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2024-09-07 05:09
admin上次有人说想听银三角的魔幻往事
其实不是啥魔幻往事，就是魔幻现实而已，只不过“往事”两个字表达起来舒服一些。
那么银三角现在到底什么情况？
银三角是指拉美毒品产量集中的哥伦比亚、秘鲁、墨西哥和巴西所在的安第斯山和亚马逊地区。由于盛产可卡因、大麻而闻名，被人们称之为“银三角”。
啊，不是这个银三角，走错片场了……
我们说的
银三角在南昌南部，俗称南昌南大门
，既然是南大门也说明再往南就要出南昌市了……
不过确实是交通、物流的要道，往来频繁。
南昌的地铁三号线也开拓到了这里，说明这里也是有一定的地位的。
那么在楼市上，它就成为了南昌南部地市、乡镇的进入南昌置业的一个选择，以及南昌县购买力偏弱的置业者的选择。
这两个是相对主流的置业人群……
这里有翠林高尔夫，在早期的时候这里开发的恒大绿洲定位可不低，不仅有高尔夫球场，还有一圈圈的别墅。毕竟是那个年代，只要房子盖出来就有人买。
但是现在已经不是往日了，供应一大，楼盘的去化流速就会下降。
我们都知道天下武功唯快不破
，任何招式只要慢了，都没啥用。因为流速的下降，这里的几个楼盘呈现的光景确实有些魔幻……
金茂宸南里
01
金茂在昌南的第一个项目，这里的盘定位都是偏刚需的，金茂也不例外。毛坯在售，8000多的单价。
目前它可能是整个板块中流速最好的那个，毕竟金茂的实力还是摆在那里，所以现在宸南里其实是：
现房销售。
也就是说，你去了之后想买哪套房子，直接就去看就好了。而且不用问销售，楼间距多少啊，几楼有太阳啊，自己去房子里看，跟看二手房一样，不过交易流程还是一手房……
所以，其实看房体验好很多。
大门啥样、园林啥样，小区里有啥设施，地库做的啥样，房子做的漂不漂亮，窗户外面能看到什么，全都都可以感受到。包括周边有什么配套，全都在你眼睛里了……
说实话置业顾问也轻松，这基本很少有客诉风险了，很多东西也不用解释那么多。所以，即便这个市场来访不高，但是成交概率还是不错的。
另外，金茂这个盘在这里卖的好，不应该说卖的好，应该说卖的相对好，还是有些别的原因。
一个是立面效果确实还可以，大门的面子也有；
二个是当初没有的一些公区配置，金茂也给了升级；
这个升级会让你觉得很值的感觉，比如地库到电梯的大堂和通道，全部增加了瓷砖铺贴，所有墙面；
比如，一楼大堂本来没有艺术画的装饰，也给添置了；
最神奇的是，电梯里居然还给你增加了空调。
我滴乖乖……
这个魔幻的地方就在于，这是一个8000多的楼盘，景观四房的单价比80多的小三房还便宜，电梯居然有空调。
恒茂都会都没有这个配置。
这种小细节还是会打动一些人，好像还有一些升级，我不太记得了……
加上安全感很足，
交钱就能收房，立刻就能办证。
其实最关键的是，金茂在这个楼盘的思路对了。
之前我写过一篇推送，大意就是现在一定要充分重视产品，近一两年内不少楼盘会被迫成为现房销售。《南昌现房销售已经不远了，产品做的不好，我们该怎么办？》
卖期房还能用用营销手段，包装包装。
如果卖现房，你的产品真的做的不到位，营销真的没啥可以做的了。
还是要把产品重视起来……
鸿海水岸之城
02
这个盘当初算是宸南里的一个竞品，因为价格便宜，确实吸引了不少人去买，毕竟二者位置都差不多……
但是那边的业主已经收房装修了，这边还是个寂静的工地……
其实我远远望着这片工地，心情有些复杂。我想当初买这里的人，周边估计都看过，曾经可能都在心里犹豫过，选择谁？
当时可能一念之差，就选了这边。感觉人生的轨迹，会从此走向两个完全不同的方向。
这个世界有时候就是这样，
明明我们什么都没有做错，但是却要为别人的错误承担后果……
世界它不讲道理，世界就这么残酷。
也许选择错，也是一种错误吧……
保利堂悦金地未来IN
03
这两个盘在溪山大道上，可能你不太清楚在哪，在翠林高尔夫的西侧。
最早我来这边的时候，感觉挺远的，绕过翠林才能到这里。
所以我看完鸿海开车导航过来的时候，我其实做了开20分钟的准备，
然而实际上才5分钟。
原来是路网修通了……
我只需要右拐再左拐就到了
瓦良格路+溪山大道修通，我重新理解了这两个楼盘的位置，原来也没有那么远……
金地和保利，都是安全性很高的房企。对于这里项目流速慢，其实也已经接受了。
所以，执行的策略就是：
先施工吧，有卖就卖，没有就干成现房再售。
在我来这之前，我是这么听说的。
果然，两个项目的工地依然没有停下，未来IN工地的动静还不小，不过售楼处只留了很少的人，保利堂悦就没有留人。
这是金地的工地……
这是保利的……
江南院子
04
又是一个我印象中很远的楼盘
，我从金地未来IN离开，我以为又要驱车十多分钟，结果导航告诉我前方过一个红绿灯就到了，用时3分钟。
不过来真不知道，原来溪山大道直接连接茵梦湖。
茵梦湖，说实话挺漂亮的，挺婉约的……
围着湖打造的公园景观真的挺有观赏性的，而且水质看过去不错，沿湖的植被也搭配的很到位。沿湖设计了一个水岸商业，不过现在是闲置状态……
水岸商业的门口就是一个露天的无边际泳池……
当然泳池处于躺平的状态，但是你能感受到当初设计茵梦湖的那种理念和体验，你能看到那个厚重的泳池玻璃，以及玻璃后荡漾的湖水……
说实话，
亲眼来看比照片上看过去舒服很多，景观设计做的真不错……
这么美的湖边，
没有人钓鱼是不可能的
，所以零星有钓友安插的湖边，享受着吧……
沿着整个湖岸，隔三差五就会设计一个亲水的平台，样式不同，景观和体验都很不错。
驱车往里走，沿着湖边行驶，感觉又是一个水岸露营的好地方。
售楼处外面没有了迎宾，停车场也没有车，但售楼处开着灯、开着空调，前台有一个人坐着……我不想打扰他的安静了……
我们自己开会的时候聊过，
泰禾这家开发商有点可惜了……这个项目也有些可惜……
理念很不错，产品也下了功夫，售楼处的前场、内场、样板段以及在售楼处的接待流程上，也把气氛拿捏的很到位。
难怪身边有些朋友说：
长辈第一次去就完全按捺不住，就刷了卡……
中国人确实心里有个院子情结，而且是中国风的。
如果说美国梦是在美国成为中产，住着市郊的小别墅，门口几十平草坪，家里养着金毛或者拉布拉多，每到周末早晨就在家门口除草洒水，看着孩子跟狗狗玩耍……
那么泰禾的院子系产品，我觉得就是在营造一个中国梦。
在市郊的一片水岸旁，木制的亲水平台、雕梁画柱的观水平台，湖心有小岛，岛上有凉亭。蜿蜒的小路沿着湖直通茂林深处。
竹林掩映的背后是一片若隐若现的红墙黛瓦，自家院子就在那片中式院子之中……
虽然做的很古典，但是现代化配置的会所、运动场、儿童娱乐设施全部配齐。在中式的凉亭里泡茶、在湖边竹林后的球场打球、在水边带着孩子散散步……
这可能是整个泰禾院子系产品想营造的中国梦。
我觉得黄老板是有想法的，这个理念不仅打动他自己，也确确实实引起了很多人的内心共鸣。
只是黄老板选择了错误的表达方式，这样的产品不应该是高周转的快速扩张模式，它更加适合一个慢工出细活的精雕细琢……或者说他选错了时代……
如果当初泰禾选择了后者，也许当年规模不会做的那么大，如今的知名度可能不算强，但是在部分城市、部分改善人群中会有着不俗的口碑，说不定是一个精品房企了……
这是可惜之一
可惜之二就是，
这么好的一个中国梦范本，竟然在南昌一个都没有完全落地，就夏然而止了……
南昌人都没有见过这种生活方式，也许得去外地早年交付的院子系去感受了……
不过，这也是一个机会，
这种“中国梦”我觉得还是有人愿意去做的，看看会不会有另一家愿意做慢工的房企，去表达一下了
，毕竟模板泰禾都给我们看过了，还顺便自己把雷给趟了……
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