房产证押中介好不好？

一、房产证押中介好不好？

　　没有收了定金就必须押房产证的政策，规定。

　　一，卖房收了定金，可以把房产证押给中介，中介出具房产证收条。目的是做给买房人看的，即证明卖方不会一房二卖，让买方放心。　　二，还有一点是因为，中介要做网签，需要房产证上的信息（一个字都不能错），那当然是原件最清晰了。　　三，当然也可以不把房产证押在中介。中介做网签时，卖方把房产证送过来，网签完毕后再拿走。

二、办理房产二押有中介费吗？

1、如果只是做抵押，建议不找中介，一是多一笔费用，二是未必就快。你可以找家银行个人贷款业务部门，直接咨询说要办就行了，现在银行都是抢业务的。

2、如果你一定要找中介，那么千万千万记得不要把房产证给中介。这是最最关键的一点；

3、关于费用，抵押贷款的费用中介会告诉你有笔担保费，多少多少，其实中介赚的就是这个钱，为什么不建议你找中介也是为的这个。

其实他啥事都没干，就是帮你联系了银行，钱还照拿。这笔钱，要大胆的砍价。如果最后谈不拢，大不了我不办了自己找银行。

4、所有的中介费用，一定要等到贷款到你账户上你才能付清，切记切记。

三、一押需要押产权证么？

凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。

2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。

四、房产转押流程？

与银行前期咨询和沟通 向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。

现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款,目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。

另外,在押品选择上,银行目前一般不接受.提交基本资料 1、个人经营性抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明,如已婚还需提供配偶身份证、户口本,近半年经营流水,纳税证明

五、房产转押方案？

第一步：

原借款人向银行提出申请。

第二步：

银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步：

售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步：

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：

贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步：

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步：

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步：

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

六、房产撤押流程？

抵押房屋撤押流程

一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

七、全权委托中介卖房子要押房产证吗？

不需要。受委托人持业主房产证原件、身份证复印件及全权委托公证书原件，就可以办理。不用必须卖家出面。 1、如果是一份真正的全权委托，过户的时候是不需要卖方出面的，受托人代表卖方签字2、公证的内容要很详细，每一项都必须明确体现。

3、有的公证书有时限，有的没有。如果想尽可能的长一点，比如你可以写五年，也可以写“自本委托书签署之日起至上述委托事宜办理完结为止。”

4、委托时间太长的话会存在一定风险，比如在委托过程中，房屋有可能被查封，等。

5、受托人不能是受益人。比如受托人是你，你是不能把房屋子过户到自己名下的。

八、房产中介限时卖房中介要求押房本靠谱吗?房本押给中介合法吗？

大多数情况下， 二手房通过通过中介交易的话，房产证是要压在中介处的，中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。二手房中介卖房流程是什么。

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。房产证押在中介安全吗。1、任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人非常重要），签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

2、通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，一般都买的较贵。

道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

3、买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

九、房产权证：如何办理房产权证、房产权证的作用和注意事项

在购买房产过程中，房产权证是至关重要的文件之一。它不仅是房屋所有权的法定证明，还在房屋交易、租赁、抵押等方面发挥着重要作用。本文将介绍房产权证的办理流程、作用以及注意事项，帮助您更好地了解与处理房产权证相关的问题。

一、房产权证的办理流程

房产权证的办理通常需要经过以下流程：

• 1. 提供相关材料：办理房产权证需要提供购房合同、产权证明、身份证明等相关材料。
• 2. 缴纳税费：需要缴纳契税、印花税等相关税费。
• 3. 申请登记：将相关材料和税费提交给当地的房地产登记中心进行登记。
• 4. 审核核发：登记中心会对材料进行审核，核发房产权证。

办理房产权证需要仔细核对所需材料和规定的流程，如有不清楚的地方，建议咨询当地的房地产管理部门或有资质的房产中介机构。

二、房产权证的作用

房产权证是房屋所有权的法定证明，具有以下作用：

• 1. 法律保障：房产权证是房屋所有权的法定证明，可以有效保障您的财产权益。
• 2. 房屋交易：在房屋交易中，买卖双方需要出示房产权证作为合法交易的证明文件。
• 3. 抵押贷款：办理房屋抵押贷款时，银行会要求提供房产权证作为抵押物权的证明。
• 4. 租赁备案：出租房屋时，房产权证是进行租赁备案的必备文件。

因此，及时办理房产权证，并妥善保管，对您日后的房产交易和资产运作都至关重要。

三、办理房产权证需要注意的事项

在办理房产权证的过程中，需要注意以下事项：

• 1. 材料齐全：办理时需要携带完整、真实的相关材料，确保符合规定。
• 2. 税费缴纳：需按时足额缴纳相关税费。
• 3. 流程办理：需按规定的流程和程序完成办理，不得有违规操作。
• 4. 注意保管：办理完成后，需妥善保管房产权证，避免丢失或损坏。

对于房产权证的办理事宜，除了严格按照规定流程办理外，也可以咨询当地有关部门或专业人士，以确保办理顺利和规范。

总之，房产权证是涉及到房产所有权、交易和权益保障的重要文件，对于购房者和房产所有者来说都具有重要意义。希望通过本文的介绍，能够帮助您更好地了解房产权证的相关知识，为您的房产事务提供帮助。

感谢您阅读本文，希望对您有所帮助。

十、房产一押二押是什么含义？

押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。

二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。