评估师需要去房产局核实房产证？

一、评估师需要去房产局核实房产证？

不需要。

因为国家为了避免房产证造假损害买房人权益现象，采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印刷，房产证有像货币一样的水印图案防伪底纹，加盖房地产登记机关印鉴。这样，经过专业学习和资格考试的评估师，可以根据房产证原件辨别出房产证真伪。

二、镇上买房，无房产证，能买吗？

首先不建议购买，根据【中国人民共和国物权法】规定，不动产买卖要过户登记，意思就是你要有房产证。镇上的房子，基本都是农村宅基地，属于小产权房，产权归集体所有，村民只有使用权，简单装修自住都是可以的，其实这些乡镇上的房子都是村民以前为满足基本生活需求在老家宅基地自己建造的房子，没有报批过政府，严格意义上来说属于非法改变土地用途，购买之前你可以去房产局或建设行政主管部门调档，看下房屋是否通过规划核实和竣工验收备案，是否有相关报建手续，或办理不动产权登记。如果没有，你可以继续去查这块地实际使用用途，大部分可能是农耕用地。那如果我们真的各方面都很满意，但房屋真的就没有房产证，那我们买到手会对以后有什么影响吗？下面我就给大家科普一下房产证的作用都有哪些以及什么是小产权房。

房产证的作用：

1. 无产证的房子不能进行买卖交易，房产证是房屋买卖租赁及抵押的重要凭证，没有房产证，即使签订相关协议合同也会被视为无效，不受法律保护。

2. 无产证的房子无法转让，赠与或有子女亲属继承，没有房产证，在法律意义上这套房子就不属于你的，你只有使用权。

3. 由于政府国家规制房子被拆迁时，你可能拿不到任何拆迁款补偿。注意，我说的是可能，实际证明，关于是否能拿到拆迁款补偿，还是要看政府及有关部门调查认定处理的结果。

4. 在土地使用权限到期时，再无申请使用权。

5. 随时存在被强制拆除及拍卖的风险，若开发商存在债务纠纷，还可能面临被强制执行。

小产权房：

在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有缴纳土地出让金的，所以没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。

其次如果真的购买没有房产证的房子，那下面这几个问题你一定要调查清楚。

1. 房子是否存在一房多卖现象，多问问周围的邻居，了解下前房东的过往及人品。

2. 房子是否被前房东拿去抵押抵债，这都是要去深入了解的问题，切不可大意。

3. 购买小产权房，大多数银行都是无法申请贷款的，一定要确保自己资金充足再去付定金。

4. 没有监管机构保障，质量难以保证，存在一定的安全隐患

5. 由于没有房产证，签订的合同在法律意义上是无效的，所以随之面临着房东违约的风险。

针对上面小产权房是否能拿到拆迁补偿款的问题，这里解释说明一下，根据我国【国有土地房屋征收与补偿条例】第二十四条，无证房屋是都能够获得补偿必须经过相关政府部门的认定；属于合法建筑的，应当给予补偿；属于违法建筑的，不给予补偿；违法建筑的定义是：违反法律法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑。那么无证房子一定就是违章建筑吗？现在的房地产市场中，还存在大量的没有产权证的房子，如果拆迁时都不给予安置补偿可能不太现实，只是会不会拿到全额补偿的问题。

综上，无证的房子如果能避免就不建议购买，实在各方面都比较合适满意，购买时一定要谨慎谨慎再谨慎，重要的事情说三遍，房屋背景调查做好，相关资料准备好，甚至可以在法律方面向律师咨询下。

三、无户籍无房产证怎么报名上小学？

1.凭父母进城务工的证明材料报名上小学。

2.进城务工人员，可以凭居民身份证、居住证(暂住证)、住房租赁合同、务工聘用合同、工资收入银行卡流水、两年以上个人所得税或者社会保险缴纳证明，为子女办理上小学手续。

3.如果是进城从事个体经营的人员，无需聘用合同，但是需要营业执照且实际营业两年以上，其他材料与上面相同。

四、沈阳在哪开无房产证明？

无房证明当然是去当地房管局了。

1、家庭成员的身份证明（身份证、军官证、士兵证、带照片的户籍证明）；

2、婚姻证明（结婚证或未婚证明；离异的提供离婚证、离婚协议书或判决书）；

3、家庭成员的户口簿（不在一起的，要分别提供）；

4、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证。

五、韶关无房产证明怎么开？

韶关无房产证明可以到各县国土自然局房产登记中心申请开具无房产证明的，购买二套房的税是百分之二，而第一套房的交易税是百分之一点五。

六、许昌无房产证明怎么开？

无房证明需要去房管局办理。

办理无房证明需要的手续：

1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。

无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。

2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。

3、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。

4、需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。

如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

七、无房产证怎样拉电线？

即使你的房子没有房产证也可以申请用电， 如果你住在小区的话，联系物业公司，由物业公司办理申请用电的手续，如果你住在外面，不住在小区，自己拿着购房手续，去供电局申请用电。

如果是农村也可以拿着宅基地证和自己的户口本，还有身份证去农电所申请就行了。

八、沈阳无房产证明怎么开？

无房证明当然是去当地房管局了。需要的证件包括：

1、家庭成员的身份证明（身份证、军官证、士兵证、带照片的户籍证明）；

2、婚姻证明（结婚证或未婚证明；离异的提供离婚证、离婚协议书或判决书）；

3、家庭成员的户口簿（不在一起的，要分别提供）；

4、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证。

九、无房产证房产如何确权？

　　无房产证无法确权。　　根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。　　购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。　　由于商品房在开发建成之前，就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权，办理了统一的《土地使用权证》，依法取得了商品房销售的许可证，所以，商品房购买者在办理商品房登记确权手续时，可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。　　

1、申请登记。在签订买卖合同后三个月内，商品房买卖双方应持《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买房人的身份证明及户口簿（如单位购买商品房还需出具确权申请书），到商品房所在区房地产交易管理部门申请登记，办理交易鉴证手续，如果涉外、涉军的商品房可直接到济南市房产交易监理所办理申请登记手续。　　

2、查验证件，勘察房屋。房产地交易管理部门在接到商品房交易登记、确权的申请后，认真查验有关证件，并到现场进行实地勘察房屋坐落、面积， 绘制平面图，双方当事人名称等应与《商品房买卖合同》所载内容完全一致。　　

3、填写文本，缴纳税费。在经区房地产交易管理部门查验审核认为买卖符实、合法时，即可由买卖双方当事人填写有关交易、确权的申请审批书，由房地产交易管理部门填写产权转移审批等确权文本，向交易双方收缴有关税、费、应交纳的税除历城区外，其他区统一在市财税大厦交纳。以上手续办理完毕，产权确认材料由市房产交易监理所报产权管理机关批准后向商品房购买人核发《房屋所有权证》。

十、茂名无房产证明怎么开？

答:茂名无房产证明凭其本人的户口本及身份证，到油城十路金源盛世小区的茂名市行政服务大厅房产局信息窗口开。首先，本人凭身份证到行政服务大厅二楼的办理房产等信息的服务点，然后用身份证放在客户终端机由电脑读取身份证，就能录取到你有或无房产的信息了，系统就会显示在屏幕上并自行打印出来了。