土地过户要多少税费？

一、土地过户要多少税费？

我建议你核查清楚

首先你这块地是怎么买的，是什么土地，是村集体的宅基地吗？如果是宅基地，只能本集体经济组织成员申请取得，你确定符合相关转让资格吗？如果是二手的宅基地，也就是前一手村民转让给你，那么你也要符合上述要求，满足宅基地的相关资格条件。你确定满足吗？不满足的话是办不了过户转移登记的。别到时造成损失。

其次对于税费这个价格肯定是不对的。宅基地的过户有很多的税费优惠政策，你确定中介公司都查证清楚了？我建议你去当地税务部门和不动产登记部门或者农村农业部门查证清楚，不要又造成不必要的损失。

两部门关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知_部门政务_中国政府网

二、老房子土地过户问题?

从你的提问来看，对房产、土地政策了解太少了。首先，农村集体土地不允许私自买卖。其次，在集体建设用地上搞建设要经规划部门、国土部门批准。再次办理过户和产权证必须有合法的权属来源和合法的使用手续。你这种情况办过户有难度，先保留好现有证件、合同等，等国家、集体需要拆迁，或统一登记时再说，关键还要看你有没有权利和资格住老房子，非法买卖宅基地要立案查处，没收非法所得，并处罚款。

三、转让房屋土地不登记过户有效吗？

转让房产不登记不生效。

房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。

如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。

当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人另有规定或者当事人另有约定外，当事人订立有关设立、变更、转让、消灭房地产产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

四、土地过户啥意思？

1、土地使用证过户：是将证改成别人的名字，以后这地的使用权与原来的人没有任何关系了。

2、土地使用证更名：是原主人名字登记错误，改成新的名字；或者原主人（土地使用权人）因去世或其他原因，变更成同一家庭承包户中的其他人的名字，但此地块的土地使用权还在这个承包的家庭成员中。

五、土地过户划算还是房产过户划算？

现在是土地证与房证两证合一，在一起过户

六、农村房屋过户后土地怎么过户？

农村房屋过户后土地是可以过户的，但前提条件是买卖双方必须是一个村集体戸籍。否则是不予办理的。双方一起到村委会申请办理土地使用权过户手续。要在村委会公证下，签订土地转让协议书。凭相关材料到县级土地管理部门提出土地使用权变更申请，经审核后，由县级土地管理部门办理变更登记手续，换发土地证。

七、法院拍卖土地过户税费？

要缴过户税费，税费至少有：

土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。

（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

契税：拍卖成交价*5%。其它杂税。金额不大。原价指被执行人原取得土地使用权的费用。

八、老人的土地过户流程？

一、过户所需要提供的材料

1、转让方的原土地使用证原件

2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

3、买卖双方身份证原件及复印件

4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)

二、办理土地证过户所需费用

国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)

1、土地证工本费20元

2、土地登记费30元

三、办理手续

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

四、土地使用证变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内上面的各项数据和编号，必须与土地登记表相一致。关于老人去世后农村土地使用证过户怎么办理流程这个问题，说起来简单，但是实际上去办理是也是很麻烦的，需要很多材料以及经过一些流程，具体建议向律师咨询。

九、土地过户流程及手续？

土地证过户流程具体如下：

1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。（1）开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;（2）开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;（3）在集体所有的土地上建房的;（4）开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

十、土地确权证过户流程？

答：土地证过户流程：

1、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

二手房土地证过户流程：

1、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

二手房土地证过户所需资料：

1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书；

②建设用地审批表；

③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；

④国有土地使用证；

⑤申请人的身份证明。

2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书；

②国有土地使用证；

③国有土地使用权转让合同；

④申请人的房屋所有权；

⑤转让双方申请人的身份证明。