竣工验收前需要竣工测绘吗？

一、竣工验收前需要竣工测绘吗？

竣工验收前需要竣工测绘的，按照建筑法规定和商品房销售管理规定，尤其在商品房住宅小区建设开发过程中，小区竣工验收前一定完成竣工测绘报告的工作，为规划综合验收及竣工验收各个环境需要的实测面积准备具备法律效力的文件，并且对于后期产权证办理提供最终实测面积数据

二、预售测绘和竣工测绘的区别？

预售测绘和竣工测绘是两种针对房地产开发过程的不同测绘阶段，主要区别如下：

1.测绘的时期： 预售测绘是在建筑物尚未建成或正在建设中时进行的测绘，而竣工测绘则是在建筑物建成后进行的测绘。

2. 目的不同： 预售测绘的主要目的是为了便于开发商进行土地规划和建筑设计，评估房地价值和销售情况，而竣工测绘的主要目的是确认建筑物建设是否符合规划设计要求、定位建筑物在工程建设过程中的变化等方面。

3. 测量对象不同：预售测绘的测量对象主要包括土地、建筑物占用的地面面积、道路的宽度和长度等方面；而竣工测绘的测量对象则主要包括建筑物的高度、建筑物的面积、商铺的面积、绿化带面积等方面。

4. 测量精度不同：预售测绘要求地形测绘略高于建筑测绘；而竣工测绘需要精确到厘米级别。

综上所述，预售测绘和竣工测绘在测量时间、测量目的、测量对象和测量精度等方面存在较大差别，需要在不同阶段进行，以便更好地为房地产开发提供有效的测绘数据。

三、竣工测量流程？

（一）收集资料 

　　收集测区范围内可供使用的资料及相关图件，如规划建筑红线图、城乡规划用地红线图、土地使用证、规划总平面图、竣工建筑底层平面图（若有地下室，还应附有地下室平面图）、建筑放（验）线资料、建筑区周变地形图、控制资料、建筑的效果图、建筑立面图等：周边已有管网图、各管线的设计图、施工图、竣工图、技术说明资料、相关地形图、测区控制点资料等。 

　　（二）资料分析 

　　（1）查看资料的作业方法、采用标准和生产年代，分析其现势性与可靠性。 

　　（2）查看资料的可用性。所收集的资料有相关部门的检查验收及质量评定报告的，方可用于更新作业。 

　　（三）建筑物周边关系 

　　测量竣工建筑物是独立的，其周边关系是指该建筑外围与邻近建筑物的平面位置关系（一般为与竣工建筑物临近距离不低于30米的范围内相关地形）：竣工建筑是小区建筑，则是竣工建筑物外围与邻近建筑物的平面位置关系，以及竣工建筑物与用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划兰线、电力规划黑线、文物保护紫线等规划控制线的退让关系。 

四、竣工测绘位置允许偏差？

      根据我国相关法律政策规定，规划建筑面积和实测建筑面积合理误差是按照累计计算的，通常情况下面积不超过1000平方以内的部分，允许误差为3%;超过1000平方，不超过5000平方的部分，允许误差2%;超过5000平方，不超过10000平方的部分，允许误差1.5%;10000平方以上的部分误差1.3%;并且累计建筑面积合理误差是不能超过500平方。

      不过不同城市的允许面积误差的规定可能会存在区别，具体如何规定大家可以咨询当地的规划部门。

五、竣工测绘项目需要多久？

测量测绘项目的工期要看项目规模，短的一个星期到一两个月，长的有跨年的。 一般测绘项目都是以甲方验收或者第三方质检单位质检合格为终止，质保期一到三年。但测绘的成果不像汽车家电，测绘成果一旦验收合格，那就是永远合格。 每个月压钱的说法没怎么听说，一般干测绘的报酬分两部分，一部分是基本工资，另一部分是绩效（也可以说是奖金）。

一般基本工资是按月发的，绩效是等项目结束的时候发，这个项目结束值得就是甲方验收或者第三方质检合格。

六、不动产测绘包括竣工验收测绘吗？

不包括的。

不动产测绘包含地籍测绘、房产测绘、⾏政区域界线测绘、不动产测绘监理等内容，是测绘学科的重要组成部分。

竣工验收综合测量包括规划竣工核实测绘、用地竣工测绘和房产实测绘。建设工程竣工后实施的全面测量工作，主要包括竣工区域内的地形测绘、地下管线跟踪测绘、规划技术指标核实测量、用地竣工测绘、宗地测绘和房产面积核实等。

七、测量竣工测量有哪些内容？

1、工业厂房及一般建筑物。包括房角坐标，各种管线进出口的位置和高程，并附房屋编号，构层数，面积和竣工时间等资料；

2、铁路和公路等交通线路。包括起止点，转折点，交叉点的坐标，曲线要素，桥涵等构筑物的位置和高程，人行道，绿化带界限等；

3、地下管网。检修井，转折点，起始点的坐标，井盖，井底，沟槽和管顶等的高程，并附注管道及检修井的编号，名称，管径，管材，间距，坡度和流向；

4、架空管网。包括转折点，结点，交叉点的坐标，支架间距，基础面高程；

5、特种构筑物。包括沉淀池，污水处理池，烟筒，水塔等的外形，位置及高程；

′6、绿化环境工程的位置和高程；

7、测量控制网的平面坐标及高程。

八、公园竣工测量流程？

公园竣工测量分为两个步骤:

一是对控制点坐标高程进行测量;

二是对细部点坐标高程测量。

竣工测量内容主要分为:

1)对建筑物及其附属建筑物在水平面的投影面积包括建筑的基底面积，建筑工程附属建筑的基底面积，附属的泵房、机房等功能建筑的基底占地面积，建筑的阳台面积等进行测量;

2)建筑在铅垂面的高程包括建筑的外立面高度、建筑的层高、附属建筑的高度、功能性建筑的高度等进行测量。在测量过程中遵循先控制测量、后细部点测量的顺序。

九、什么是竣工测量？

主要是针对工程项目的，一般包括管线，楼座，道路，厂房等工程施工完毕后，由专业测绘单位对完工后的工程进行测绘，主要测量该项目的平面位置坐标和标高是否和建设前的设计图纸相符，一般需要绘制平面图，立面图和剖面图。图纸一般交由规划局来审查，建档。

十、竣工测量谁来做？

竣工测量由地产公司委托的规划测绘部门完成；房地局验收所需的测量报告由地产公司委托的房地局面积测绘机构完成；质监站及其它验收部门所需的测量报告由施工单位完成。

在建筑物和构筑物竣工验收时，为获得工程建成后的各建筑物和构筑物以及地下管网的平面位置和高程等资料而进行的测量工作