禄口面积？

一、禄口面积？

禄口街道位于江苏省南京市江宁区， 距离南京主城南郊28公里处，面积65.5平方公里，南京禄口国际机场坐落于此，是南京都市圈城镇发展体系中不可分割的一部分，被誉为江苏省的"空港第一镇"。

禄口街道东依秦淮河，三面环抱禄口国际机场，机场专用高速公路、宁高路穿境而过。境内水路、公路四通八达，现代化的配套基础设施完善，是一块生态环境优美、区位优势得天独厚的投资兴业宝地。

二、禄口特色？

禄口街道位于南京市江宁区，距离南京主城南郊28公里处，面积65.5平方公里，南京禄口国际机场坐落于此，是南京都市圈城镇发展体系中不可分割的一部分，被誉为江苏省的“空港第一镇”。

三、南京禄口房价

南京禄口房价是中国房地产市场的一个热点话题。近年来，随着南京作为一个重要的发展城市的崛起，禄口地区房价一直呈现出稳步上升的趋势。

首先，禄口地区的地理位置十分优越。作为南京市的一个重要区域，禄口地处江北新区，靠近长江，交通便捷，交通网络完善，与市区相连。禄口还有许多优质的教育资源，包括南京大学等知名高校，吸引了大量的学生和家长前来居住，推动了禄口房价的上涨。

其次，禄口地区的经济发展蓬勃。禄口拥有许多企事业单位和高新技术企业，为当地提供了大量的就业机会。这也吸引了更多的人们选择在禄口地区购买房屋，导致房价快速上升。同时，禄口地区的经济发展潜力巨大，未来还有更多的发展机会和潜在价值，所以投资者对禄口房价充满了信心。

南京禄口房价走势分析

南京禄口房价近年来经历了明显的上升。根据最新的数据显示，禄口地区的房价在过去五年内增长了超过30%。这对于那些已经购买了房屋的业主来说，无疑是一个好消息。然而，对于那些想要在禄口地区购买房屋的人们来说，却增加了压力和负担。

那么，禄口房价为何呈现出持续上涨的趋势呢？一方面，供需关系是影响房价的重要因素之一。禄口地区房源相对有限，而需求却不断增加。这导致了房价的上涨。另一方面，禄口地区的发展前景看好，吸引了更多的人们前来购房。特别是近年来，随着一系列政策的出台，禄口地区作为一个新兴发展区域备受关注，投资价值逐渐凸显。

随着南京市的逐渐繁荣和发展，禄口地区的房价预计还将继续上涨。然而，房地产市场的波动也需要引起我们的警惕。过快的房价上涨可能会导致泡沫的形成，一旦泡沫破裂，将对市场产生不利影响。因此，购房者在购买房屋时需要谨慎考虑，不可盲目跟风。

对于那些已经购买了禄口地区房屋的业主来说，房价上涨给他们带来了巨大的收益。他们的房产价值大幅增加，为他们的资产负债表增添了亮丽的一笔。同时，他们也可以通过出租房屋获得稳定的租金收益。禄口地区租金水平也在逐步提高，对于投资者来说，出租房屋是个不错的选择。

南京禄口房价投资前景展望

对于投资者来说，南京禄口地区的房产仍然具有较大的投资价值。首先，禄口地区的房价仍处于相对较低的水平，相较于南京市中心地区房价，禄口的房价仍然有上涨空间。其次，禄口地区的未来发展潜力巨大，随着基础设施建设的不断完善和城市规划的进一步推进，禄口将成为南京市的一个重要发展极。

投资禄口地区的房产，不仅可以获得资产增值的收益，还可以通过出租获得稳定的现金流。禄口地区的租金水平逐年上涨，出租房屋是一个值得考虑的选择。同时，禄口地区也有较大的购房需求，购买了房屋后，转卖也是一个很好的选择。

然而，投资房产需要谨慎。在购买房屋前，投资者需要进行充分的调研和分析，了解市场的供需状况和价格走势。同时，还需要关注政策变化对房地产市场的影响。在购买房屋后，及时关注市场动态，并做好出租和转卖的决策。

总的来说，南京禄口房价的上涨趋势已经成为市场的一个不争的事实。禄口地区以其优越的地理位置和良好的经济发展前景，吸引了越来越多的人们前来购房和投资。对于那些已经购房的业主来说，房价的上涨带来了巨大的收益。对于投资者来说，禄口地区的房产仍然具有较大的投资价值。无论是购房还是投资房产，都需要谨慎决策，科学分析。

四、园林景观设计自学教程？

首先要知道设计的目的是什么，这一点对后面欣赏各种案例都非常有帮助。

接着就是从零开始练习手绘，同时学习一些常用的软件：草图大师，CAD和PHOTOSHOP。

之后学习就是一些基本的理论知识，了解常见的植物，还有就是要了解中外园林史，从而全面地认识景观设计。

五、园林景观设计就业前景？

可以去考园林局工作人员，考上后就可以学以致用

六、什么是园林景观设计？

园林景观设计是指在一定的地域范围内，运用园林艺术和工程技术手段，通过改造地形、种植植物、营造建筑和布置园路等途径创造美的自然环境和生活、游憩境域的过程。

七、园林景观设计的发展？

目前国内的好作品不算多，施工方自己甚至都能做前景不错。景观设计是个低门槛行业，今后三十年正是园林的黄金时期。按照中国的发展进程，很多其他行业的人在做这个。整个行业水平也是比较低的。但将来会越来越规范化越来拼水平。但园林的竞争也越来越激烈

八、园林景观设计怎么收费？

园林设计费取费标准

一、设计费量的定制：

设计费在10万以上的(包括10万)省外工程方能承接。其工作内容有:景观概念规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、效果图绘制及多媒体制作等。

二、设计费的取费标准：

居住区、道路、广场、公园及其它景观项目,根据工程项目的具体情况,可分别按工程总造价（图纸概算）的5%-10%进行取费，也可按15元/㎡-18元/㎡进行取费，屋顶花园按工程总造价的10%或15元/㎡～25元/㎡进行取费，也可按2002年《工程勘测设计收费标准》进行取费(根据项目的实际情况可上下浮动20%)。

三、设计费计算方式：

3.1景观设计面积=总用地面积－建筑占地面积{2.7m以上的消防通道(水泥地面)不计算景观面积，如有铺装设计则按实际面积计算}。

3.2景观工程总造价×费率=设计费基价。

3.3设计费基价×专业调整系数×工程复杂程度=景观设计费。编制工程施工图预算的，按照该景观工程设计费的10%收取施工图预算编制费；工程监理的，按景观工程总造价的2.0%～2.5%收取监造费；编制竣工图的，按照景观工程设计费的8%收取竣工图编制费。

园林设计工程专业调整系数：1.1；工程复杂程度分为一般（Ⅰ级）调整系数0.85，较复杂（Ⅱ级）调整系数1.0，复杂（Ⅲ级）调整系数1.15三个等级进行调整。

四、工作阶段及设计成果：景观设计工作根据项目情况可分为五个阶段进行。

4.1　第一阶段：概念设计

4.1.1场地现况勘察、相关资料收集及整理；

4.1.2与业主沟通，确定主题构想；

4.1.3场地空间概念分析，景观方案总平面图、分析图及分区平面图草图;

4.1.4主要景点透视意向（照片/图面辅助说明各景点意向）；

4.1.5概念设计说明；

4.1.6此阶段工作十五个工作日完成（根据项目情况议定设计周期）；

4.1.7阶段成果提交A3文本二份。

4.2　第二阶段：方案设计

4.2.1概念设计的进一步完善，与业主再次沟通，使概念构思达成共识，成为并经专家评审最终确定的景观方案；

4.2.2深化概念设计，完善表达设计概念的总平面效果图、分析图、分区平面图、总体鸟瞰效果图、重要节点透视效果图；

4.2.3总体地形变化处理方案，包括各主要剖、立面图；

4.2.4总体植物效果方案；

4.2.5方案设计说明；

4.2.6景观工程估算书；

4.2.7此阶段工作二十个工作日完成（根据项目情况议定设计周期）；

4.2.8阶段成果提交A3文本二份；

4.3　第三阶段　初步设计

4.3.1依据方案成果与业主、建筑设计院再次沟通，对景观设计方案达成共识，并进行深化方案的初步设计；

4.3.2总平面优化，确定最终总平面布置图；

4.3.3确定总体竖向设计；

4.3.4植物配置及苗木清单；

4.3.5主要分区放大平面设计；

4.3.6地面铺装形式及材料处理方案；

4.3.7景墙、台阶、种植池、步行小径等初步设计；

4.3.8喷水池/水景之造型和表面材料设计；

4.3.9配套专业前期技术准备；

4.3.10小品及设施初步设计；

4.3.11景观照明灯具选型；

4.3.12绿化浇灌布置方案；

4.3.13景观工程概算书；

4.3.14此阶段工作二十个工作日完成（根据项目情况议定设计周期）；

4.3.15阶段成果提交A3文本加(白图)二份；

4.4　第四阶段　施工图设计

按国家制定的行业标准进行设计，能完整提供环境景观施工所需要的全部图纸及所应达到可供施工的设计深度。

4.4.1景观设计总平面索引图（标明分区）；

4.4.2总平面布置图；

4.4.3总平面定位图；

4.4.4总平面竖向设计图；

4.4.5总平面种植设计图及苗木表；

4.4.6总平面景观照明、浇灌配置图；

4.4.7分区平面布置图；

4.4.8分区平面定位图；

4.4.9分区放大平面铺装设计图；

4.4.10各区重要节点设计详图；

4.4.11景观土建专业施工图；

4.4.13景观结构专业施工图；

4.4.14景观水电专业施工图；

4.4.15施工图设计说明；

4.4.16此阶段工作周期为二十五个工作日完成（根据项目情况议定设计周期）；

4.4.17阶段成果提交蓝图八份，可供报批的电子文件一份。

4.5　第五阶段：施工配合

4.5.1在施工图设计完成后，进行施工前设计交底；

4.5.2对施工单位选送的主要铺面材料进行确定封样，以确保景观工程按图施工；

4.5.3对主要施工节点到现场进行协调（到施工现场配合3-5次或另议）;

4.5.4协助发包人解决工程施工中出现的技术性问题，解答施工单位有关设计方面问题，负责设计变更；

4.5.5参加所有与园林有关的工程验收，签发竣工证明书。

4.6　若发包人需要增加或修改部分图纸的收费标准：

4.6.1鸟瞰效果图：面议；

4.6.2局部透视效果图：面议；

4.6.3施工图（CAD）A1：500元/张，A2：400元/张，A3：200元/张；

4.6.4增加设计文件份数的，由发包人另行按市场价的两倍支付设计文件工本费。

4.6.5动画及多媒体项目：以时间计算，价格面议。

五、各阶段设计费收取支付比例：

5.1.1合同生效后三天内，发包人支付设计费总额的20%给设计人，作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。

5.1.2设计人提交方案设计文件后五个工作日内，发包人支付设计费总额的30%给设计人；

5.1.3设计人提交初步设计文件后五个工作日内，发包人支付设计费总额的20%给设计人；

5.1.4设计人在提交施工图文件后五个工作日内，发包人支付设计费总额的20%给设计人；

5.1.5预留10％待工程验收后五个工作日内付清；

5.1.6双方委托银行代付代收上述设计费用；

5.1.7上述费用支付进度也可以根据具体情况拟定。

六、设计项目的优先原则

根据项目的规模大小和业主的经济实力进行实地考察和详细了解后再确定设计项目的先后次序。

七、以上取费标准可以根据项目的具体情况适当进行调整。

附:中华人民共和国建设部有关建筑装饰行业设计费收费标准

九、景观设计取费

（1）50元/㎡家居屋顶花园

（2）35元/㎡别墅庭院景观

（3）30元/㎡（景观面积500㎡以内）

（4）25元/㎡（景观面积500㎡以上）

（5）20元/㎡（景观面积5000㎡以上）

（6）18元/㎡（景观面积10000㎡以上）

（7）景观效果图1000元/张 （不含设计）

九、南京禄口客运站到禄口机场多远？

南京禄口客运站到禄口机场全程21.4公里，驾车全程用时约25分钟。

十、景观设计转施工好吗？

可以的，年纪大一点基本可以转了，设计需要熬夜