一、市场调研的基本基本原则是什么？
一、 时效性原则 市场调查的时效性就表现为应及时捕捉和抓住市场上任何有用的情报、信息，及时分析、及时反馈，为企业在经营过程中适时地制定和调整策略创造条件。 二、准确性原则 市场调查收集到的资料，必须体现准确性原则，对调查资料的分析必须实事求是，尊重客观实际，切忌以主观臆造来代替科学的分析。同样，片面、以偏概全也是不可取的。要使企业的经营活动在正确的轨道上运行，就必须要有准确的信息作为依据，才能瞄准市场，看清问题，抓住时机。 三、系统性原则 市场调查的系统性表现为应全面收集的有关企业生产和经营方面的信息资料 .市场调查既要了解企业的生产和经营实际，又要了解竞争对手有关情况；既要认识到其内部机构设置、人员配备、管理素质和方式等对经营的影响，也要调查社会环境的各方面对企业和消费者的影响程度。 四、经济性原则 市场调查是一件费时费力费财的活动。它不仅需要人得体力和脑力的支出，同时还要利用一定的物质手段，以确保调查工作顺利进行和调查结果的准确。 市场调查要讲求经济效益，力争以较少的投入取得最好的效果。 五、科学性原则 市场调查不是简单地搜集情报、信息的活动，为了在时间和经费有限的情况下，获得更多更准确的资料和信息，就必须对调查的过程进行科学地安排。采用什么样的调查方式、选择谁作为调查对象、问卷如何拟订才能达到既明确表达意图、又能被调查者易于答复的效果的。这些都需要进行了认真的研究；同时运用一些社会学和心理学等方面的知识，以便与被调查者更好地交流；在汇集调查资料的过程中，要使用计算机这种高科技产品了代替手工操作，对大量信息及进行准确严格的分类和统计；对资料所作的分析应由具有一定专业知识的人员进行，以便对汇总的资料和信息做出更深入的分析；分析人员还要掌握和运用相关数学模型和公式，从而将汇总的资料以理性化的数据表示出来，精确地反映调查结果。 六、保密性原则 市场调查的保密性原则体现在两个方面：第一是为客户保密。许多市场调查是由客户委托市场调查公司进行的。因此市场调查公司以及从事市场调查的人员必须对调查获得的信息保密，不能将信息泄露给第三者。在激烈的市场竞争中，信息是非常重要的，不管是有意或是无意，也不管信息泄露给谁，只要将信息泄露出去就有可能损害客户的利益，同时反过来也会损害市场调查公司的信誉。所以市场调查人员必须特别谨慎，第二是为被调查者提供的信息保密，不管被调查者提供的是什么样的信息，也不管被调查者提供信息的重要性程度如何。如果被调查者发现自己提供的信息被暴露出来，一方面可能给他们带来某种程度的伤害，同时也会使他们失去对市场调查的信任。
二、房地产评估原则？
房地产评估即房地产价格评估，由专业人员根据房地产的有关信息、选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。房地产评估的实质不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产评估的原则包括：
（1)供需原则，即商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定，供大于求时，则价格下降，否则上升;（2)替代原则，即在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致；
(3)最有效使用原则，即以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
三、撰写市场调研方案的时候需要注意什么？撰写的原则是什么？
疫情过后，从上市公司高管到街边小店店主，无不为“找客户”、“求生存”而挖空心思。他们或苦练“内功”补短板，或紧盯市场找机遇，只为了在对的时间、找对的客户、提供对的产品和服务。
以下市场调研清单，覆盖消费者、品牌、市场、产品、市场推广、企业管理6大方向，供参考：
维度1：消费者
说到底，营销的本质是向消费者传递“感知价值”，也就是消费者对企业产品和服务的整体感受、认知和体验。所以，企业明确目标用户的诉求和痛点，才能做到“有的放矢”、优化产品和服务。
比如经过疫情后，我们忽然发现做外卖的品牌餐厅变多了，熟悉的商场超市也越来越“上心”线上渠道，就连菜市场也配齐了APP、小程序、社群营销
为什么商家会有这新变化？因为经过疫情，消费者除了原来基础的吃饭、娱乐、逛街等需求，出于安全等因素的考虑，还出现了新需求和新痛点。
消费者调研常见类型
▪ 消费者构成调研▪ 用户画像
▪ 消费行为与态度调研
▪ 消费需求 / 动机 / 障碍洞察
▪ ……
维度2：品牌
现代营销学之父科特勒曾在《市场营销学》中指出，品牌是销售者向购买者长期提供的一组特定的特点、利益和服务。
这个定义反映了品牌对于产品营销的重要性：
1、差异化：一个成功的产品或服务品牌必然将自己的产品与服务区别于市面上的其他同类竞品；
2、关联性：它与产品为潜在客户提供的可信程度息息相关，客户越信任越容易为企业获利；
3、认知价值：是一个有价值的品牌的必备要素。如今，市场同质化趋势明显，即使潜在客户发现别人也在使用某种产品，但如果他们感觉不到产品价值，就会选择其他替代品。
企业为设计品牌、判断品牌是否合适，通常会进行如下品牌调研服务：
▪ 品牌定位调研
▪ 品牌健康度诊断调研
▪ 品牌-消费者关系调研
▪ 品牌价值洞察
▪ 品牌形象调研
▪ 品牌满意度 / NPS研究
▪ ……
维度3：市场
企业在做一款产品时，通过对市场宏/微观环境进行分析与调研，以验证产品是否与市场相符至关重要。
即使是宝洁这样的品牌之王也曾在市场调研上吃过大亏。据说宝洁曾出过一款以不伤胃为卖点的止痛剂。
但由于过分陶醉于产品的独到技术，宝洁直接跳过了正常的市场测试就直接将产品推向市场，结果惨遭“滑铁卢”，足以看到市场调研对于产品营销的重要性。
准确判断市场环境将助力产品推广、获客事半功倍。例如：市场规模有多大、垂直领域有哪些、市场发展到什么阶段等。
市场调研常见类型：
▪市场潜量调研
▪ 市场规模调研
▪ 细分市场调研
▪ 市场格局调研
▪ 竞品调研
▪ 市场成熟度调研
▪ ……
维度4：产品
简单来说，产品是企业“为了满足市场需要，而创建的用于运营的功能或服务”。
产品的发展轨迹和人的生命一样，也经过形成、成长、成熟、衰老。在产品生命周期的各个阶段，产品销量、利润、购买者、市场竞争等特征各不相同。
△产品生命周期各阶段特征
产品营销者需要在不同的产品生命周期制定相应的产品策略，但这个过程并不容易，原因主要在于：
1、产品生命周期的各阶段起止点界限不易确认，营销人员很难准确制定对应营销策略；
2、并非所有产品生命周期曲线都一样，营销人员无法完全复制营销经验；
3、容易产生“营销近视”，错误地认为产品已进入衰退期而过早将仍有市场价值的产品剔除产品线；
产品营销者为了避免踩坑，需要借助调研手段了解产品价格、销量以及顾客满意度等，从而为营销人员准确研判产品周期、调整营销策略提供指导。
产品调研常见类型：
▪ 产品概念 & 定位调研
▪ 产品包装 & 定价调研
▪ 产品口味 / 特点调研
▪ 满意度 / NPS调研
▪ ……
维度5：推广
广告营销是企业促成消费者直接购买、扩大产品销量或提高品牌影响力的重要方式。特别是在互联网日益渗透的当下，网络广告营销更是成为企业营销的重要组成部分。
而无论是传统营销还是网络营销，广告营销以“创意”为利器获得关注。利用消费者的眼球效益策划的广告营销能让产品在海量的商品信息中脱颖而出。
但如何策划出彩的广告创意、如何监测广告过程、评估广告效果呢？
一站式推广调研服务：
▪ 广告定位
▪ 广告创意 / 概念调研
▪ 广告前 / 中 / 后测试
▪ 营销活动效果评估
▪ ……
维度6：企业
为了实现企业、客户、员工、社会大众的利益最大化以及持续发展，制定合理的发展战略、管理制度、核心技术尤为关键。
企业常见调研类型：▪ 企业形象
▪ 企业责任
▪ 员工满意度
▪ 企业核心竞争力研究
▪ ……
虽然，“体验至上”的口号在营销界已经喊了很多年，但很多企业却难于落地实操，一个很重要的原因在于没有合适的工具。
特别是在“后疫情时代”这个特殊的背景下，市场不确定性增加了企业获客与营销难度，消费者需求也因疫情的“催化”而更加个性化、多样化。
基于此，「倍市得客户体验管理平台」聚焦数据洞察与专业调研，为政企赋能：
▪ 一站式客户体验管理：提供方案规划、问卷收集、数据分析、报告撰写等全方位服务；
▪ 覆盖多行业、多场景：覆盖汽车、零售快消等多行业，助力政企客户多触点管理体验；
▪ 数据可视化、多维度：可视化数据仪表盘，支持自定义“体验看板”，数据分析更精准。
四、房地产市场调研最有价值的特征是？
销售价格、销售业绩、已售楼盘业态及销售人群
通常市场调研都会根据周边楼盘的已售数据及已售价格，对该楼盘是住宅还是别墅等业态，已售楼盘的购买人群进行针对性调研，其价值主要是对整个区域内购买人群的圈层、定价有详细的了解。
五、房地产成本分摊原则？
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。
六、市场调研是什么概念？
市场调研（market research）是一种把消费者及公共部门和市场联系起来的特定活动一一这些信息用以识别和界定市场营销机会和问题，产生、改进和评价营销活动，监控营销绩效，增进对营销过程的理解。
市场调研实际上是一项寻求市场与企业之间“共谐”的过程。因为市场营销的观念意味着消费者的需求应该予以满足，所以公司内部人士一定要聆听消费者的呼声，通过市场调研，“倾听”消费者的声音。当然，营销调研信息也包括除消费者之外的其他实体的信息。
七、市场调研大赛是什么？
是由中国商业联合会、中国商业统计学会联合主办，自2009年9月启动以来，吸引了来自全国120多所高校的近1.5万名大学生报名，参加市场调查分析知识赛，知识赛合格的选手，是自愿组成团队参加市场调查分析实践赛。
市场调研是一种把消费者及公共部门和市场联系起来的特定活动。
八、简述房地产开发项目管理的原则？
房地产开发项目管理制度的原则是
整合资源，合理投入原则
分级管理优势互补的原则
超前谋试强化预控制的原则
自主创新，攻克难关的原则
抓住主要矛盾，注意矛盾转化的原则
施工管理有序，安全质量受控的原则
技术入手，经济结束的原则
预防风险，化解危机的原则
九、房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思？
信托 公司发放贷款的 房地产 开发项目 是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备 二级资质 、项目资本金比例达到30%。简称“四三二”原则。四证：国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）、建设用地规划许可证（规划局颁发）、建设工程规划许可证（规划局颁发）、建筑工程施工许可证（建设局颁发）。三：代表至少30%的自有资金投资与房地产项目。二：代表开发商资质最低得是2级资质。
十、市场调研是什么意思？
市场调研（market research）是一种把消费者及公共部门和市场联系起来的特定活动一一这些信息用以识别和界定市场营销机会和问题，产生、改进和评价营销活动，监控营销绩效，增进对营销过程的理解。
市场调研实际上是一项寻求市场与企业之间“共谐”的过程。因为市场营销的观念意味着消费者的需求应该予以满足，所以公司内部人士一定要聆听消费者的呼声，通过市场调研，“倾听”消费者的声音。当然，营销调研信息也包括除消费者之外的其他实体的信息。