车位产权合同与认购书的区别？

一、车位产权合同与认购书的区别？

1 车位产权合同和认购书是两种不同的合同，其性质和作用也不同。2 车位产权合同是指产权所有人通过签订合同，将其车位的所有权转让给另一方，车位的使用权也会随之转移，一般需要通过公证机关进行公证。而认购书是指车位的购买者在购买车位之前签订的一份协议，其中记录了购买车位的价格、面积、位置等信息，一般不会涉及到车位的所有权转移。3 因此，车位产权合同是指车位的所有权转移，而认购书则是指车位购买者与车位产权所有人之间的一种协议，其含义不同，具体作用也不同。

二、合同管理的合同管理培训专家？

谭 小 芳：国内知名上市公司最年轻的集团总裁，国内知名的合同管理培训专家，长期致力于合同管理的发展研究，收集了大量企业家合同管理的相关案例，在国内合同管理研究领域处于数一数二的地位。演讲费用比哈佛教授还高的中国管理专家，帮助5000多家企业解决了合同管理难题，培养了100，000多名企业高管、8000多名管理顾问和培训师，据统计，世界500强企业中超过300家接受过她的训练。

平梵：全球500强华人讲师，亚太地区十大金牌讲师，权威合同管理培训专家，清华大学总裁俱乐部专家委员会委员，百余家报纸杂志、门户网站专栏作者，北京大学、清华大学等多家高校总裁班特聘教授。

李绘芳：中国十大权威HR管理专家，知名合同管理培训专家，清华、北大等知名大学特邀培训师，李绘芳老师拥有10年左右合同管理工作经验，在长期的实践中，积累了丰富的合同管理经验。在合同管理领域有一定影响，李绘芳老师的公开课、内训、论坛数百场，学员十万余人，广受好评。

胡一夫：赢在前沿特邀讲师，中国总裁培训网特邀讲师，权威合同管理培训专家，近十多年来，足迹遍布欧亚及中国大陆地区，在先后为国内外各类企事业单位提供了合同管理培训咨询项目，举行了上千场主题演讲与管理培训。

三、交了首付没认购书怎样认定合同成立？

你好，购房认购书与购房合同并不一样，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

我看你交的并不是首付，你交的是定金然后签认购书。交首付没有理由不给你签合同。然后就要准备贷款资料抵押资料以后通知你办理贷款了。

四、只签了定金合同没有签房屋认购书？

没有合理的理由的话，定金是不退的。

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，签订的房屋认购书就是无效的。

五、卖房的认购书能代替认购合同吗？

不能，认购书只是认定我要买此处的房子，真正购买还是要签定认购合同。

六、签了认购书交了首付是正式合同吗？

购房认购合同一般不算正式合同。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。

七、买车交了定金没有认购书也没有合同？

定金收据就是合同凭证，可以作为证明双方之间存在买卖合同的书面证据。买车人向卖车缴纳定金，证明双方当事人已达成买卖车辆协议。虽然双方没有签订书面车辆买卖合同，但是买车人已经缴纳定金，双方已经达成买卖合同的初步协议。即使没有认购书和书面合同，也不影响双方之间买卖合同的履行。

八、签了认购书还没签合同怎么退房？

签了认购书是可以退房的,但流程复杂,需要支付相关的违约金或者定金。

首先,双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续,买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出,因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

九、买房签了认购书没签合同怎么处理？

签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的处理是赔付定金双倍;因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还。

十、认购书和购房合同一样吗？

完全不一样。

认购书和购房合同，都是口头的说法。

认购书的正式名称，叫《定金合同》。

顾名思义，就是向开发商交纳一定的定金，暂定某套房子是你的。

但是定金合同是可以违约的。

双方都可能违约。

如果购房者不想买了，严格按照定金合同的话，定金是要被没收的。

实际操作中，一般都会退还给客户，很少会没收。

如果开发商违约，那就是双倍定金退还。

如果你交了5万定金，开发商要补偿你5万，退10万。

真正能确定房子是属于你的，是签订《商品房预售合同》，或者《商品房买卖合同》。

其中《商品房预售合同》是指新房的销售。

如果是二手房的销售，签订的合同就是《商品房买卖合同》。

大部分的城市，购房合同是要在住建局制定的网上签约的。

签了购房合同，购房者就要支付首付款，并办理银行按揭。

通俗地说，认购书是定房，购房合同才是买房。