小区物业侵权，业主应该如何维权？

一、小区物业侵权，业主应该如何维权？

如果小区物业侵权，业主应该采取以下措施来维权：

1. 先了解自己的权益和义务：业主在维权之前，首先应该了解自己在这个事情中的权益和义务。如果业主没有掌握相关法律法规和相关规定，就难以分清楚哪些是自己的权利和义务。

2. 与物业公司协商、沟通：业主可以先同物业公司协商、沟通，希望能够就问题进行讨论、协商，并且寻求双方都能接受的解决方案。可以通过电话、书信、邮件等方式向物业公司反映问题，并要求其及时作出答复。如果物业公司未能予以回应或者回应不合理，业主可以向物业公司上级机构或相关监管部门投诉。

3. 寻求帮助：如果业主与物业公司沟通无果，业主可以寻求专业机构的帮助。比如，可以找律师提供法律援助或咨询，或者联系消费者协会等权益保护组织。

4. 投诉或起诉：如果以上手段都无效，业主可以向相关政府机构投诉或通过诉讼进行维权。

对于小区物业侵权的原因，可能有以下几点：

1. 物业管理混乱：许多小区的物业管理公司管理不善，长期存在收费乱象、扰民、服务质量低下等问题，导致业主的合法利益受损。

2. 监管不到位：政府、小区业委会等监管部门存在监管不到位、贪污腐败等问题，未能有效监管物业公司，使得一些物业公司滥用职权，强行收费和侵害业主权益。

针对以上原因，应采取以下措施:

1. 严格监管物业公司：政府应该加大对物业公司的监管力度，建立健全的监管体系，制定更严格的管理制度，确保物业公司依法依规经营。

2. 完善业委会制度：业委会应该成为物业公司的有效监管者，对物业公司开展行政、财务、管理等方面的监督，及时处理业主反映的问题，发挥监督作用。

3. 加强业主教育：业主也应该了解自己的权益和义务，加强自身教育和监督，拥有权益保障意识，遇到问题及时进行反映和维权。

维权并非易事，必须深入了解自己的权利及法规，并采取恰当的方法来寻求有效的解决方案。

二、小区物业代收业主包裹？

如果你不想让门卫代收的话可以去管理处讲清楚并要求管理处做记录，管理处会安排门卫拒收你的包裹，如果门卫收了你的包裹后找你收钱你就可以拿到管理处并拒交那一元费用；你如果是在网上买东西的话可以在网上留言必须由本人收货，否则拒绝付款，一般来说快递都会给你本人签收。

不过这样一来你的包裹很可以会被做退货处理（快递很忙的，不可能一直等你来签收）或者让你到指定的地点自取，这样麻烦的还是你自己，让不让物业代收你自己把握吧。

三、小区物业不让业主车辆进小区？

物业没有这种权利。

物业没有权不让业主车辆进入小区。禁止业主车辆停进小区是侵犯了业主的合法权益。物业公司和业主之间应当先通过协商进行解决，必要时可以让业主出示小区物业的管理规章制度是否明文禁止小区内不得停放车辆。而且物业不让进车不合法。

四、小区物业最怕业主什么，物业公司最怕业主什么？

      物业公司最怕业主的是两件事：

      第一，物业最怕业主不交物业费，因为业主不交物业费，就会影响物业公司的正常运作，物业公司进行各项工作都会受阻。 

      第二，物业公司最怕业主投诉。如果物业公司管理有不妥的话，业主投诉尤其是向上投诉，会影响物业声誉，影响物业公司与业主的关系，正确的投诉可能会遭到经济处罚。

五、小区物业不让业主装防盗窗，导致业主和物业矛盾很大，怎么破？

物业不让安装防盗窗，其实并没有全国性的立法文件，但有些地方，已经出台了相关的法规政策。比如北京市《北京市物业管理示范项目考评管理办法》及《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》（京建发2010（507）号文件）的通知：

第二条第五款。二、房屋管理及维修养护5、阳台封闭统一有序，色调一致；不得安装防盗网、遮阳蓬等。

广州，深圳，福建等沿海城市，也有相关文件（备注在文末）。所以，如果业主所在城市，已经出台防盗窗的禁止性要求，物业不让装，确实是合法合规的。

在没有相关政策文件的城市，物业是否可以不让安装防盗窗呢？ 这个要看购房时，与开发商或物业公司签订合同时，是否对禁止安装防盗窗有相关约定。一般来说，在业主购房或申办装修时，业主需要签订装修承诺的文件，这类文件中，一般都会防盗窗禁止安装问题。 如果购房或装修约定中，没有这方面要求，开发商或物业公司，实际上是没有权利，禁止业主安装防盗窗的。

因为依据《物权法》第六章 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 翻译一下，就是楼盘的外观，是归所有业主的，也就是业主委员会的。如果业主委员会不禁止安装防盗窗，购房装修时也没有约定，城市也没有相关法规，物业或开发商不让安装防盗窗，其实是没有任何依据的。

那么，为什么开发商与物业公司，非常反感安装老式防盗窗呢？ 是因为和防盗窗有仇？？？不是的，亲们。。。。主要的原因，考虑有三： 首先，从开发商的角度，他们也不仅仅是为自己的利益，同样也是为了给楼盘保值增值。因为开发楼盘的周期很长，通常都分一期，二期，三期等，那么当一期入住时，二期可能还没有建好。

二期卖房的时候，楼盘客服会先带购房者去看一期楼盘或是同开发商的其他楼盘，如果所看到的房子，到处都是“牢笼式”防盗窗，失去统一美观，购房者是不可能会购买二期的房子。

二期的房子卖不出去，一期的房子，也无法保值或是增值。开发商会失去利益，同样作为业主，如果隔壁的小区，因为环境优美（如上图），今年房价3000，明年4000，而且每年都会增长，而你家楼盘，因为全是防盗窗，导致房产交易量低落，房价今年3000，明年3050，而且每年都只涨几十的时候，心里能高兴吗？是不是顿时觉得失去一个亿？？

2. 现代房地产，为了增加开发速度与降低成本，外墙通常采用轻型灰砖+防水层+保温隔热层。如果外装防盗窗，势必会在外墙上开孔。普通老百姓可能并不清楚，老式防盗窗，就是加了镍金属（防锈用的元素）的铁，是非常重的。。。。为了可以固定住一个几十公斤的铁窗，需要在外墙上，至少打出4-20多个直径为1厘米，深度至少10cm的洞，用来安装螺丝进行防盗窗固定，很容易打坏防水层与保温层。

业主安装完防盗窗之后，房子出现墙体开裂及漏水等情况，又去找开发商，说开发商偷工减料，其实很多是安装不锈钢防盗窗引起打坏的。。。。。

3. 因为城市的发展，对建筑外立面的要求越来越高，很多城市评比，什么文明城市，百强城市，其中一项，就是主要街区不能安装防盗窗。。。。一旦城市里面到处都是“牢笼式”防盗窗，给人一种城市治安管理差，岌岌可危的感觉，是不太可能获得文明城市，或百强城市的称号。

小编的建议：遇到物业不让安装防盗窗的情况，保持冷静，先看看地方上有没有法规文件支持，购房装修时有没有与开发商与物业公司进行约定，尽量友好协商，毕竟以后还需要物业公司解决一些问题。保护好自己的权益，有以下几种推荐解决方案：

1. 如果地方上没有法规支持，购房装修时也未有约定，业主委员会也不禁止，建议与物业公司，有理有据进行友好协商。

2. 可以选择安装隐形防盗护窗。需要安装的家庭，主要是出于家里有小孩，家居防盗，或是解决高层眩晕，意外坠物等考虑。。。隐形防盗护窗，可以解决这些问题，同时因为隐形美观，没有牢笼感，而且墙体开孔小，大部分物业公司与地方法规，都支持安装隐形防盗窗。。。

3. 选择的时候，大家一定要注意，家里的墙体，是否是实心红砖，如果是实心红砖，可以任意购买任何款式隐形防盗护网。。。。。如果不是实心红砖，是大块的灰色轻型砖或空心砖，需要购买新款【4框一体成型】隐形防盗护窗。

因为【老款2框】隐形防盗护网，在大块的灰色轻型砖或空心砖下，钢丝会拉不紧，因为墙体质量差，如果拉紧钢丝，边框会脱离墙面。

附件1：广州市人民政府公告《广州市防盗网设置管理办法》，由广州市城市管理委员会文件穗城管委发布，文件编号：〔2011年度〕147号；发布时间：2011年。有效期：5年，于2016年失效。由《广州市城市容貌规范》替代（如下）http://www.gz.gov.cn/GZ46/2.1/201109/1023873.shtml原文：第五条第三款（三）阳台、外走廊及其栏杆上不得设置防盗网，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。广州市人民政府公告《广州市城市容貌规范》2017年修正版http://www.gzcgw.gov.cn/gzcgw/srjg/201712/08d2e80f7f474673bc7071ecc102b3b2.shtml原文：4.2.3.2 临街及内街的建筑不应采用外飘的防护设施，需要安装防盗设施的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。福州市人民政府 《福州市城市社区环境综合整治设计导则》 发布时间：2013-04-16 10:51http://www.fuzhou.gov.cn/zcjd/bs/201304/t20130416_120855.htm原文： 4.市容市貌4.1 应拆除社区内原有违章建筑，整治不规范的防盗网，社区内沿街建筑外墙面严禁随意设置防盗网及遮阳篷；阳台、窗户设置防盗网时应与外墙平齐，安装在窗扇内侧，并按规定设置安全出口；同一栋楼应采用相近的材料、色彩和式样，建议使用隐形防盗网。《九江市城市市容管理条例》。2017年11月10日九江市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议通过，2017年11月30日江西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十六次会议批准。原文：第十三条临街建筑物需要安装防盗网的，应当按照国家质量技术监督部门规定的住宅小区安全防范系统通用技术要求设置，临街建筑物第一、二层应当设置内嵌式防盗窗或者隐形防盗网，第三层以上应当设置隐形防盗网。

六、小区广场属于业主还是物业？

小区广场既属于业主，也属于物业。小区广场是业主共有的公共设施，一般由物业公司管理和维护。但是，业主在小区广场进行活动需要遵守物业公司的管理规定，包括时间、方式、物品等的限制。同时，小区广场的投资、建设和维护费用，通常也由业主或业主委员会负担一部分或全部。因此，小区广场既属于业主共有，也需得到物业公司的管理和维护。

七、小区物业最怕业主什么6？

物业公司不能够为小区业主提供完善的服务，遇到以下几种情况业主可以拒交物业费，这也是物业公司最担心的问题。

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

9、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

10、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

11、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

12、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

13、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

如果遇到这样的物业公司，可以到业委会进行投诉，联系小区业主征得大家同意之后，业委会负责召开业主大会来解除与物业公司的合约，再另行寻找更好的物业公司来承担小区的物业管理。

八、物业不让业主骑车进小区？

谢邀，

买商品房的时候，其实一口气至少签了四份文件：

《商品房买卖合同》《补充协议》《前期物业服务合同》《业主大会临时公约》

，其中第三份和第四份文件是我们给物业公司授权的文件，是他的权力来源。

如果小区有业委会，就会通过业主大会集体通过正式的

《业主大会公约》

，业委会也可以和物业重新签订

《物业服务合同》

。

如果这些文件里面都没提过和共享单车进小区相关的问题，那么物业就没有这个权利。

但是，我认为不让你把共享单车弄进小区的物业是好物业，对得起我们给他的物业费。把这样的物业干掉了，进小区的可不光是共享单车，说不定哪天就进来个大汉趁着月黑风高摸进题主的被窝了。

开玩笑。

但是房价肯定降的你多少个共享单车都换不回来。

九、小区业主可以向物业提出查看小区监控录像吗？小区物业可以随意让业主？

　　物业公司有义务提供监控录像，业主可以随时要求查看监控视频。 　　物业公司是业主选聘物业管理企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 　　《物业管理条例》第四十六条“物业公司对物业管理区域内的有关治安、环保、装饰装修等有义务行使相应的服务管理权利；物业公司应当做好物业管理区域内的安全防范工作”。

十、小区业主违建，物业应该如何外理？

物业公司有权也有义务对违章搭建行为进行劝阻、制止，并及时向有关行政部门进行报告，对于妨碍物业管理的行为，还可以依据物业管理服务合同或业主公约的约定向人民法院提起违约之诉，请求恢复原状、排除妨害并承担违约责任。