业主不听物业管理怎么办？

一、业主不听物业管理怎么办？

物业管理企业是根据以业主委员会签订的《物业管理服务合同》为小区提供服务的。物业企业是为小区的共有部分提供服务，而不是管理这点一定要搞清楚。

业主在小区里是不需要听从物业企业人管理的，只是遵守国家有关物业管理的法律法规、属地人民政府的管理规定及小区的业主规约。

如果业主有违反国家法律法规的，物业企业应该告知，并向有关执法部门报告，例如，业主在装修时有违章行为，物业企业应该告知业主，劝阻停止违章行为恢复原样，如不听劝阻，应该向属地人民政府行政执法部门举报；小区业主汽车乱停乱放，堵塞消防通道，造成安全隐患，物业企业人员应该告知业主，纠正错误，如果拒不改正的，应该向属地人民政府派出所消防管理人员报告。

物业企业人员在服务小区的过程中，是纠正业主的错误行为，并根据《业主规约》作出处罚，这是一个服务过程，不是管理行为。物业企业工作人员要时刻记住自己提供的是服务，不是管理，更不是执法。只要在服务过程中，按照《物业管理服务合同》的约定，完成了自己的服务、告知、劝阻、报告，不要有违约行为就可以。

总之，物业企业人员在小区的物业管理活动中要时刻牢记物业企业提供的是服务，不是管理。物业企业工作人员只要按照《物业管理服务合同》约定提供服务，没有违约行为，没有过错就不应承担任何责任。

二、移动公司物业管理员工作职责？

物业管理员 ，一个熟悉又陌生的名称，作为一名 物业管理员工作职责 物业管理员工作职责 之一、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。

物业管理员工作职责 之二、零星维修材料采购、入库做好登记。

领用应严格遵循中心的有关制度，把好数量关、质量关。

物业管理员工作职责 之三、配合部门经理定期检查、维修供水系统，保持其正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度并做好记录。

物业管理员工作职责 之四、建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次。

物业管理员工作职责 之五、持证上岗，遵守操作规则，贯彻二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电的正常运转。

物业管理员工作职责 之六、保证各维修点、工场间的清洁，工具、物品堆放整齐。

物业管理员工作职责 之七、主动上门征询听取业主的意见，主动改进，发现问题及时反映，并妥善解决。

三、小区物业申请维修高层消防消防水泵报告怎么写？

关于在小区车库顶板安装消防水泵接合器管道套管的请示报告 　　XXXX: 　　小区西区地下车库消防喷淋图纸设计，有两处地上消防水泵接合器接入车库内喷淋环网，所以需要在车库顶板开孔安装管道套管。

　　因我司与总承包单位的合同只约定总包单位负责消防报警工程分包项目的相关预留施工，所以总承包单位在土建阶段未预留上述套管。　　由于地上消防水泵接合器的设置为消防验收的检查项目，建议由总承包单位在车库顶板开孔安装套管，完成防水修补等施工。

四、物业保安转正报告怎么写？

尊敬的领导:

我叫，于XXXX年X月X日进入公司，根据公司的需要，目前担任一职，负责工作。本人工作认真、细心且具有较强的责任心和进取心，勤勉不懈，极富工作热情;性格开朗，乐于与他人沟通，具有良好和熟练的沟通技巧，有很强的团队协作能力;责任感强，确实完成领导交付的工作，和公司同事之间能够通力合作，关系相处融洽而和睦，配合各部门负责人成功地完成各项工作;积极学习新知识、技能，注重自身发展和进步。我自XXXX年X月工作以来，一直从事工作，因此，我对公司这个岗位的工作可以说驾轻就熟，并且我在很短的时间内熟悉了公司以及有关工作的基本情况，马上进入工作。现将工作情况简要总结如下:

1

2

3

在本部门的工作中，我勤奋工作，获得了本部门领导和同事的认同。当然，在工作中我也出现了一些小的差错和问题，部门领导也及时给我指出，促进了我工作的成熟性。

如果说刚来的那几天仅仅是从简介中了解公司，对公司的认识仅仅是皮毛的话，那么随着时间的推移，我对公司也有了更为深刻的了解。公司宽松融洽的工作氛围、团结向上的企业文化，让我很快进入到了工作角色中来。这就好比一辆正在进行磨合的新车一样，一个好的司机会让新车的磨合期缩短，并且会很好的保护好新车，让它发挥出最好的性能。咱们公司就是一名优秀的司机，新员工就是需要渡过磨合期的新车，在公司的领导下，我会更加严格要求自己，在作好本职工作的同时，积极团结同事，搞好大家之间的关系。在工作中，要不断的学习与积累，不断的提出问题，解决问题，不断完善自我，使工作能够更快、更好的完成。我相信我一定会做好工作，成为优秀的闻天人中的一份子，不辜负领导对我的期望。

总之，在这一个月的工作中，我深深体会到有一个和谐、共进的团队是非常重要的，有一个积极向上、大气磅礴的公司和领导是员工前进的动力。公司给了我这样一个发挥的舞台，我就要珍惜这次机会，为公司的发展竭尽全力。在此我提出转正申请，希望自己能成为公司的正式员工，恳请领导予以批准。

最后,衷心祝愿公司事业发达，蒸蒸日上!

申请人:XXX

XXXX年X月X日

五、小区有违建物业怎么写报告

小区有新建的违建，告知业主折除并恢复原样。

六、申请增加物业费的报告怎么写？

1、要求：使用物业公司红头文的形式向政府有关部门提报申请。

2、内容：（标题）关于物业管理服务收费标准的申请 市物价局： 公司经市政府批准，于年成立，是一家专业从事物业管理、服务及物业经营的独立法人企业，现被认定为级资质企业，资质编号为： 本公司所管辖的小区位于，小区有住宅楼栋，均为（多层）住宅或（高层）住宅，总建筑面积为万平方米，楼道内设有声控感应灯照明，（有无电梯、二次供水、二次供电等阐述）。物业服务费按建筑面积每月每平方米元标准计收，二次供水按实际用水量每立方米元标准计收。物业提供24小时服务（包括公共设施设备的维修养护、保安、保洁、绿化等），公司管理人员有人，服务人员有人，其管理水平受到广大业主的一致好评。公司的具体办公地点位于。现申请物业管理收费标准，请批复。

七、物业管理委员会的期现是多长？期现内的具体职负是什么？

物业管理委员会每届任期不超过5年，但是可以连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会由业主大会会议选举产生，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。

职责

1、召集和主持业主会议;

2、向业主会议报告物业管理实施情况;

3、拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案及其修订草案并报业主会议通过;

4、经业主会议批准，选聘或者解聘物业管理企业，并经业主会议对合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同;

5、经业主会议批准，负责维修基金的管理、使用和续筹;

6、审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施;

7、监督物业管理企业的管理服务活动;

8、执行业主会议的有关决定;

9、督促业主和使用人遵守业主公约和有关规定;

10、法律、法规规定以及业主会议赋予的其他职责。