商业物业租金涨幅规定？

一、商业物业租金涨幅规定？

近两年商铺租金回报率大致在2%-5%，超过6%就已经算是高回报了。也就是说，一个100万买的商铺，如果按照5%的年回报率计算，需要20年才能回本，这还得在商铺可以全年出租的条件下。

现实情况是，电商的冲击让很多实体店经营困难甚至倒闭。餐饮业靠外卖就能生存，没必要开到位置好，人流量大的地方。这样一来，市场上对商铺的需求大大减少，商铺的租金也受到了很大的影响。收益率很可能不到5%，连通胀都赢不了。如果全部还清，甚至需要30多年。

二、物业管理员证请问怎么报考？

　　物业管理师的报名一般是在本地的人力资源和社会保障部(劳动部)进行的，比如你要报名江西的物业管理师，那么就在江西的招生办公室网站查看报名公告，再进行报考。物业管理师一年两次考试，考试时间分别是5月份和11月份;报名时间分别是3月份和9月份，请广大考生提前准备报名，以免错过考试时间。

　　一、物业管理师的报名流程是什么

　　报名办法

　　报名分两个步骤：网上报名、交费确认。

　　(一)网上报名

　　全省网上报名时间：2022年进入我省物业管理师资格考试网上报名系统报名

　　报名条件

　　物业经理证比较好考，现在可以不用上课、考试，直接取证，也没有具体的条件限制，只要是年满18周岁就可以了。

　　物业管理师报考条件比较严格，这个证书是采取先网上报名，再现场审核的方式，所以条件不够肯定是报不上，我把物业管理师的报考条件给你，你仔细看看：

　　凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加《注册物业管理师》考前培训：

　　1)取得经济学，管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理

　　满8年。

　　2)取得经济学，管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理满4年。

　　3)取得经济学，管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理满3年。

　　4)取得经济学，管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理满2年。

　　5)取得经济学，管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理满2年。

　　6)取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位，其中从事物业管理满1年。

　　7)取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

　　(二)交费及报名确认

　　各市交费及报名确认的办法、时间、地点由各市人力资源和社会保障(人事、人力资源)局考试机构决定后公布，各市的考生请查询所在市人力资源和社会保障(人事、人力资源)局考试机构网站通知

　　二、物业管理师的考试科目有几门

　　试时间分为4个半天，采用闭卷、笔试的方式进行。

　　《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试时间为2.5小时，

　　《物业管理实务》考试时间为3个小时。

　　考试科目考试时间(小时)考试形式总分

　　物业管理基本制度与政策2.5闭卷、笔试100

　　物业经营管理2.5闭卷、笔试100

　　物业管理综合能力2.5闭卷、笔试100

　　物业管理实务3闭卷、笔试100

　　考试方式：考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目。

三、物业管理员职责？

职责通常包括以下几个方面：

维护物业设施：物业管理员负责对物业内的设施、设备进行维护和保养，确保其正常运行。这包括定期检查、维修、更换损坏的设备，以及处理紧急情况。

清洁和卫生管理：物业管理员负责确保物业区域的清洁和卫生。他们会安排清洁人员进行日常清扫、垃圾处理、卫生间维护等工作，以保持物业环境整洁。

绿化和园林管理：物业管理员负责绿化和园林的管理。他们会安排园艺人员进行植物养护、草坪修剪、花卉种植等工作，以美化物业环境。

经营管理：物业管理员负责物业服务区域内的经营管理工作。他们会与业主委员会或业主代表进行沟通，收取物业费用，处理业主的投诉和建议，组织社区活动等。

安全管理：物业管理员负责维护物业区域的安全。他们会制定并执行安全管理制度，监控安全设备的运行，协助处理突发事件，确保居民的人身和财产安全。

四、去物业公司应聘物业管理员，有哪些面试技巧分享？

物业作为-一个服务机构，客服的责任重大，-定要让客户满意而归。如何面试物业客服经理?下面和小编一起来看物业客服经理面试技巧，希望有所帮助!

面试技巧:

首先，客服经理面试要做好面试前的准备。面试前要做什么准备?当然有很多啦，例如服装、面试

资料等等。其中面试资料有你的个人简历、各种*材料以及资格*书。

其次是面试中的技巧。首先，你要明白，你应聘的是客服经理的工作，你将来是要面对不同类型的客户。因此在面试过程中，你- -定不能显得紧张或胆怯。另外，作为客服，一定要面带微笑， 所以面试时也要面带微笑。对于面试官的问题，只有你在面试之前有所准备，就不必担心了。回答时不要着急，尽量做到条理清楚，易于理解。这对于客服经理来说也是- -种考验。

最后是关于面试结束后的技巧。很多人面试结束后就完全不理会面试结果，没有主动*，总等着一一个电话来告诉自己是否被录取。无论是否被录取，你在面试之后都应该多关注面试的结果。一般来说面试结束三天后，录用结果就会出来。所以在面试结束后三天，你可以打电话到企业，咨询面试结果。录用，则作上班的准备;不录用，则另外找其他工作。这样就会比较节约时间。

五、考物业管理员证需要哪些条件？

物业管理员证很容易考

六、物业管理员和物业管家的区别？

物业管理员是人，是维护和执行物业管理日常工作，保证业主水，电，暖及电梯等等正常运行的操作者。是物业组织的一员。物业管家则是业主和物业共同制定并不断完善的制度。它即督促物业管理员去不断提升工作能力，完善物业工作，又靠管理员在实践中不断提升和完善，更好的服务于业主，拉近业主与物业的距离，分歧。齐心协力共迈更好的未来。

七、商场租金扣点包含物业费吗？

商场租金扣点通常并不包含物业费。商场租金一般是指商户需要支付给商场的基础租金，用于租赁商场的经营权利。而物业费指的是商户需要支付的用于维护和管理商场共用设施、服务和管理费用的费用。

这两者是独立的费用，商户通常需要承担物业费作为额外的成本。不过，具体的租赁合同可能会有不同的安排，所以商户在签订合同前应该仔细阅读合同条款，充分了解所需承担的费用。

八、业主有权查看物业车位租金记录吗？

业主是没有权力查看物业车位租金记录。如果要查看物业车位租金记录，必须要得到业委会的授权。因为物业是独立的经营实体，其经营模式是经过工商注册认可的。物业车位出租是物业的经营管理行为，任何个人在没有授权的情况下，不能干预和调查物业的经营行为。

九、小区临街商铺租金收入属于物业吗？

小区临街商铺租金收入是否属于物业，关键要弄清商铺的所有权，假如商铺属个人所有，那么租金自然属于产权所有人，假如商铺产权属全体小区住户所有，经小区住户同意，那么商铺租金可委托物业代管，用于本小区改善区内环境或管理方面的支出。

十、商业物业租金回报率多少合适？

近两年商铺租金回报率大致在2%-5%，超过6%就已经算是高回报了。也就是说，一个100万买的商铺，如果按照5%的年回报率计算，需要20年才能回本，这还得在商铺可以全年出租的条件下。

现实情况是，电商的冲击让很多实体店经营困难甚至倒闭。餐饮业靠外卖就能生存，没必要开到位置好，人流量大的地方。这样一来，市场上对商铺的需求大大减少，商铺的租金也受到了很大的影响。收益率很可能不到5%，连通胀都赢不了。如果全部还清，甚至需要30多年。