小区物业管理水电范围？

一、小区物业管理水电范围？

1.

清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁;

2.

绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新,保持绿化物生长良好;

3.

治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班,保证住宅小区内的安全;

4.

维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量;

5.

水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养,维持设备正常运行。

二、小区物业收电费合法吗？

小区刚刚入住期间物业公司代收水电费是合法的，因为在小区刚刚交付期间一些专业项目的验收工作正在进行中，比如自来水的二次供水设备、供电系统工程、燃气系统工程等，但是为了确保业主入住后达到水通电通路通的标准，采用开发商名下的水电供应业主日常生活，这期间的水电费由物业公司代为收取，但是不得加收手续费。

三、小区物业管理员岗位职责

在许多小区社区中，小区物业管理员岗位职责是至关重要的。作为小区物业管理团队的一员，物业管理员承担着维护小区秩序、保障小区居民生活质量和安全的重要责任。那么，究竟小区物业管理员的岗位职责包括哪些内容呢？让我们一起来深入了解。

小区物业管理员岗位职责概述

小区物业管理员是负责管理和维护小区内部设施设备、相关环境以及处理业主投诉等工作的专业人员。他们需要具备一定的管理、服务和沟通能力，以确保小区内的居民能够享受到安全、整洁和舒适的居住环境。

小区物业管理员岗位职责详解

小区物业管理员的具体岗位职责包括但不限于：

• 负责日常巡视：定期巡查小区内部的各项设施设备，及时发现问题并进行处理。
• 处理居民投诉：及时响应居民的投诉建议，协调解决问题，维护小区和谐稳定。
• 安全管理：加强小区的安全防范措施，确保小区居民人身和财产安全。
• 环境卫生：监督小区环境卫生，组织定期清洁和垃圾处理。
• 维护设施：对小区内部的设施设备进行检修和维护，保障正常使用。
• 居民服务：提供优质的居民服务，解答咨询，协助解决居民生活中的问题。

小区物业管理员的管理技能

为了更好地履行自己的岗位职责，小区物业管理员需要具备以下管理技能：

• 沟通能力：善于与居民沟通，解决矛盾纠纷，有效处理各种突发事件。
• 协调能力：能够协调各方关系，推动问题的解决并达成共识。
• 组织能力：具备良好的组织能力，能够合理安排工作，高效完成任务。
• 服务意识：以居民为中心，带着服务的心态解决问题，提升居民满意度。

小区物业管理员的未来发展

随着社会的发展和小区管理的需求不断增加，小区物业管理员的岗位有着广阔的发展空间。未来，小区物业管理员可以通过不断学习和提升自己的能力，逐步晋升为物业管理主管或者物业经理，承担更高级别的管理工作。

总的来说，小区物业管理员岗位职责不仅仅是一份工作，更是一项责任和使命。希望每一位小区物业管理员都能够尽职尽责，为居民提供更好的生活环境，为小区的和谐发展贡献自己的力量。

四、物业客服怎么收水电费？

物业公司客服人员是代房地产公司收取水电费，出现这种情况的项目一般是刚刚办理入住手续的小区，这阶段的项目各专项工程验收交接正在陆续进行中，特别是关系到业主生活的水电工程由于验收交接尚未完成，只能由开发公司负责项目的水电供应和收费，因此物业公司客服人员受开发公司委托收取相关费用。

五、物业收水电费如何入帐？

首先应该明确，物业公司是受供水和供电部门的委托，代理收缴水费和电费。物业公司得到供水和供电部门的佣金，供水和供电部门也可以节约大量人力成本。

物业公司的会计部门的财务人员，把收到的钱款登记到账簿里面，分录是：

借：库存现金 贷：其他应付款---代垫水电费 业主支付 物业收水电费入帐：

借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）---水电费 贷：库存现金（或银行存款）

实际操作当中，还需要注意，当日收取的款项，应该当日存入供水和供电部门指定的账户。不可以在财务室保险柜存放。根据财务规定，保险柜的现金金额不得超过3000元人民币。

六、小区物业水电工做什么？

1、正常比较大的项目，物业水电工分有机电班组、强电班组、弱电班组、维修班组等。

2、机电班组主要负责项目内机电设备的日常维修养护和日常巡视记录等。

3、强电班组主要负责项目内高低压配电房日常养护和巡视，发电机维护，以及配电房值班运行等。

4、弱电班组主要负责项目内监控系统、楼宇对讲门禁道闸系统的维修养护和巡视记录等。有的还要负责火灾报警系统的故障检修。不一定。

5、维修班组主要负责小区照明、维排水维修，业主家里维修等等。

6、当然这种的是比较大的项目，比如万科等那些大公司。

七、现在小区水电都是交给物业吗？

不一定，取决于供电管电的模式。

（1）智能电表模式，就是电网查表购电预付模式，不用找物业。

（2）电力公司查表网上缴费模式，不用找物业。

（3）物业公司查表物业公司代收费模式，只能找物业。

自己交肯定没问题号都是统一且联网的。

电力签了代收的物业就是给个授权系统，省得跑电力大厅了。

物业主动代收的（如很多万科之类的）这属于给业主的免费增值服务，物业不一定有系统。

如果电表是其他，或无标识的。大约分两种情况。

八、物业管理员如何介绍小区？

介绍小区的房屋情况，物业服务内容及收费标准。

九、回迁小区怎么收物业费？

关于回迁户物业费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的，小区情况不同，中标物业公司不同，中标价不同，收取的物业费也有所差别。经了解，收取回迁户物业费0.1元/每平方米，政府另予补贴。

根据政府相关会议纪要，物业公司经市招投标中心招标入驻，物业费按中标价(0.82元/每平方米)的一半收取，另一半由政府补贴。

十、怎么小区电费，水费要物业收？

小区的水电费物业收有两种情况，一是供电部门在小区只有总表，其余各户的水电表是物业安装的，二是供水供电部门委托物业收取水电费，如果不是这两种情况那么物业是不能收取小区住户的水电费