天津市社区物业管理办法？

一、天津市社区物业管理办法？

第一章 总则

第一条 为加强和创新社区物业管理工作,将物业管理纳入社区管理,提升物业管理水平,促进和谐社 区建设,依据有关法律法规,结合本市实际,制定本办法。

第二条 本市市内六区和环城四区范围内社区物业管理工作,适用本办法。

第三条 社区物业管理工作应当坚持政府主导、属地管理、条块结合、分类指导的原则。

第四条 市人民政府有关部门、有关区人民政府应当加强对社区物业管理工作的宣传引导,不断增强 居民参与意识、自律意识和有偿服务意识,营造和谐共建、遵规守约、文明诚信的社区物业管理氛围。

二、物业管理员好还是社区图书馆工作好？

　　从个人角度讲，社区图书馆工作好，环境好，与之相处的人也好，而物业管理员受的委曲太多，属于完全服务人的工种，而现在国人对物业的接受度还不是太好，总把物业当敌人当管家当仆人当佣人看待。当然物业管理员也更有挑战性，如果能做好服务，学到东西，最后的发展潜力会好过社区图书馆的管理员。

三、社区可以管物业吗？

答，社区可以管物业，但这个管不是行政隶属关系，小区物业属物业公司的单元，在工作，业务上要完成社区属地交办的工作，接受社区管理和监督，社区对其还有指导，协调，服务的习务。

四、物业智慧社区汇报系统

物业智慧社区汇报系统：改变社区管理的未来

随着人口不断增加和城市发展不断扩大，社区管理成为现代城市化的重要组成部分。然而，传统的社区管理方法已日益无法满足日益复杂的管理需求。虽然物业管理行业已经朝着数字化转型迈出了重要的一步，但仍需要更高效、智能化的解决方案来应对日益增长的挑战。物业智慧社区汇报系统应运而生。

物业智慧社区汇报系统是一种基于云计算和物联网技术的创新解决方案，旨在提高社区管理的效率和质量。它通过整合各种信息和资源，实现物业管理的全面自动化和数字化，实现社区管理的智能化升级。

系统的特点

1. 多元化功能

物业智慧社区汇报系统提供多种功能，包括房屋租赁管理、停车管理、设备维修请求、安全监控等。通过统一的平台，居民和物业管理人员可以方便地处理所有与社区管理相关的事务，无需跳转多个系统或使用多个应用。

2. 实时数据监控

物业智慧社区汇报系统可以实时监控社区中的各种设施和资源。通过传感器和数据采集装置，系统能够实时获取各种信息，例如水电消耗、安防设备状态等。这些数据将有助于提前发现和解决潜在问题，提高社区管理的响应速度和效率。

3. 智能化决策支持

物业智慧社区汇报系统采用人工智能算法和数据分析技术，为物业管理人员提供智能化决策支持。系统可以根据历史数据和模型预测，推荐最佳的资源配置方案，优化社区管理效果。这将有助于降低成本、提高服务质量，并提前干预和应对可能出现的问题。

系统的优势

1. 提高效率

传统的社区管理需要大量的人力资源和纸质工作流程，效率较低。物业智慧社区汇报系统通过自动化和数字化，大大提高了工作效率。无论是居民的需求还是物业管理人员的工作流程，都可以通过系统自动化处理，减少人为错误和反应时间。

2. 优化资源利用

通过实时数据监控和智能化决策支持，物业智慧社区汇报系统可以优化资源的利用效率。例如，根据人口密度和需求预测，系统可以合理安排社区设施的使用，防止资源闲置或过度使用。这将有助于节约能源和降低运营成本。

3. 提升服务质量

物业智慧社区汇报系统提供了更便捷、更高效的服务方式。居民可以通过手机应用随时随地提出需求，而物业管理人员可以通过系统迅速响应和解决问题。这将提升居民满意度和社区形象，增强社区凝聚力。

系统的实施步骤

物业智慧社区汇报系统的实施需要一系列的步骤和计划。

1. 需求分析

首先，物业管理公司需要对社区管理的需求进行详细的分析和评估。例如，确定需要管理的事务、当前存在的问题和瓶颈，以及希望实现的目标和效果。

2. 系统设计

基于需求分析的结果，物业管理公司可以确定系统的功能和特点。同时，还需要确定系统的硬件和软件需求，以及整体架构和接口设计。

3. 开发和测试

根据系统设计，物业管理公司可以开始开发和测试系统。这包括编写代码、构建数据库、设计用户界面等。在开发完成后，还需要进行一系列的测试，以确保系统的稳定性和可靠性。

4. 实施和培训

一旦系统开发和测试完毕，物业管理公司可以开始系统的实施和培训。这包括安装硬件设备、配置软件、数据迁移等。同时，还需要对物业管理人员和居民进行培训，使其能够正确使用系统和理解其功能。

未来发展趋势

物业智慧社区汇报系统是社区管理的一次革命性升级，然而未来的发展趋势仍然充满挑战和机遇。

1. 人工智能和大数据

随着人工智能和大数据技术的不断发展，物业智慧社区汇报系统将更加智能化和精确化。通过分析更多的数据和实时监控，系统可以提供更准确的预测和决策支持，进一步优化社区管理效果。

2. 区块链技术

区块链技术可以提供更安全、透明的数据管理方式。将区块链技术与物业智慧社区汇报系统相结合，可以实现更安全可靠的信息存储和交换，防止数据篡改和信息泄露。

3. 智能硬件设备

智能硬件设备的发展将进一步提升物业智慧社区汇报系统的性能和功能。例如，智能门锁、智能水表等设备的普及，将为居民提供更便捷的居住体验，同时也为管理人员提供更精细的监控和管理手段。

总结

物业智慧社区汇报系统是改变社区管理的未来的关键一步。它将提高效率、优化资源利用、提升服务质量，为居民提供更便捷、舒适的居住环境。虽然系统的实施可能面临一些挑战，但随着技术的不断发展，物业智慧社区汇报系统必将成为现代社区管理的重要工具。

五、物业社区文化管理原则

六、物业公司社区羊年对联？

安居乐业喜庆乔迁乐 怡安恭贺盛赞勤俭家 怡居仁里和为贵 安与人同德有邻 福泽百姓方为好 怡安小区才是真 横批：勤政爱民 建小区美家园为居民服务真心实意 抓管理促发展播社区新风殚精竭虑: 共创和谐 精细管理创效益，说一千道一万，旨在促进社区发展 优质服务铸品牌，风里来雨里去，都是为了居民满意

七、社区能否成立物业公司？

社区成立物业公司只要不违反国家法律和上级职能部门相关规定，是可以搞经营的。这样一来可以减轻国家就业压力，为社区增加资金收入。

二来可以方便社区群众，为他们日常生活排忧解难，感受到政府的温暖。所以，这是件两全其美的大好事。

八、物业退出必须社区同意吗？

物业退出不需要社区同意，根据民法典关于物业公司退出规定：

一，虽然物业服务合同到期了，并不必然的代表物业公司必须要退出管理。

二、要求物业公司撤出小区之前，应先行确定另聘物业公司和物业服务合同。

三、业主委员会应当提前六十天书面通知物业公司解聘决定，并给予合理期限办理物业公司撤出场地、资料、设施设备的查验手续。

四、物业公司拒不撤出小区，拒绝移交设施、资料的，业主可以拒交物业费。

五 、业主委员会及对物业公司撤场的方式：民事诉讼或行政投诉。物业合同终止后的物业公司撤场移交，往往涉及的到千家万户，往往业主委员在法律层面知识和技巧的缺失，造成迟迟无法办理物业公司撤场的手续，以致于许多业主埋怨。

    在此提醒广大的业主和业主委员会，对于依照法律程序形成业主不续聘的业主共同决定，应当及时书面通知物业公司撤场，并及时地向人民法院提出诉讼或向当地行政主管部门进行投诉。否则只是浪费自己的时间。

九、社区自治物业需要哪些手续？

　　1、首先小区需要成立业委会。业委会代表小区大多数业主对小区的物业，公共设施，小区收入支出，管辖范围，水电气邮，业主资料等各项工作进行整理和资料交接。

　　2、召开业主大会，并且需要大多数业主的书面同意才能实施。小区的第一任物管一般是代表开发商的意志和利益，或者由开发商指定的物管，实行的是临时的物业管理条例。所以，成立业委会，并换掉第一任物管压力巨大。

　　3、寻找具备法律主体的企业或者个人来经营小区，小区业委会不是一个企业或者公司，它是一个民间团体组织，不具备法律主体。小区的物业管理需要有法律主体的企业或者个人来经营。

　　4、对物管及下属单位的聘用需让有法律主体的人或者企业来进行。如聘用清洁公司，园林绿化公司，保安公司，水电维护，电梯维护，前台服务人员，财务人员等。

十、社区怎样成立物业公司？

物业公司属于资质后置的企业，所以办理好工商执照之后的一个月内需要去所在地的建设主管部门（地市级机构）办理物业管理资质，新公司统一为暂三级资质，一年后转为正式资质。

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

办理暂三级资质还需要下列材料：

　

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统