物业房屋维修基金？

一、物业房屋维修基金？

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

二、房屋维修基金交给物业合法吗？

房屋维修基金交给物业是合法的。1.根据《物业管理条例》，物业服务企业可以为业主提供房屋维修等服务，并且规定了物业服务企业应建立住宅专项维修基金的管理办法。2.在《合同法》中，物业服务合同双方应当按照诚实信用原则履行自己的义务，且在合同中规定物业服务企业有权收取业主的相关费用，因此交给物业维修基金也是合法的。3.但是需要注意的是，物业服务企业必须建立住宅专项维修基金账户，定期公布账目，并且所有涉及维修基金的事项必须经过业主大会决定，确保资金使用的合规合法。

三、物业不给维修房屋，维修基金能退吗？

物业维修基金是不能给退回的，首先我们所交纳的公共维修基金，是在购买房子的时候按照房屋面积，及购房款的一定比例上交的，这部分钱会用于小区业主入住之后，所有的公共设施，比如说供热供暖主管线以及全楼防水，这些项目所使用的，如果说某个业主由于自己家需要维修，物业没有负责的话，这笔费用也不能退还给业主的

四、房屋未封顶需要交物业维修基金吗？

未封顶的新房只要签了购房合同后，就需要交维修基金的。有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。 维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

五、物业储备金和房屋维修基金的区别？

根据房管部门的最新规定，现在已经没有物业储备金这个说法了，统一称为房屋维修基金，是业主在交房前缴纳的一笔房屋专项资金，属于全体业主支配，用于房屋公共部位，公用设施及小区设备的更新，改造等项目，不得挪作他用，且必须经过全体业主同意后方可申请使用！

六、房屋的维修基金是不是交给物业的？

房屋维修基金不是交给物业，而是交到房管部门的指定银行账户里，不过一般都是开发商或是物业代收，再统一交到账户里。如果是居住后期维修基金用完了，再补交的话就是物业代收，然后交到账户里。

七、房屋维修基金能退吗房屋维修基金可以退吗？

房屋维修基金一般是不能够退的。

除非遇到特殊的情况才能够退还，根据我国的相关规定，在缴纳了房屋维修基金之后，如果出现有房屋灭失，可以把分户账中结余的维修基金返还给业主，售房单位所缴的维修基金，会把账面上的余额返还给售房单位，当售房单位不存在，会把这部分的资金收缴国库。

八、房屋维修基金能退吗，房屋维修基金可以退吗？

1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。　

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

九、交了房屋维修基金还用交物业费吗？

维修基金是在交房的时候缴纳的 房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

十、专项维修基金与物业维修基金区别？

1、适用的对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同：专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同：专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同：专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。