物业费含维修基金吗？

一、物业费含维修基金吗？

不含。物业费是给物业公司，物业公司日常提供卫生、绿化、安保等服务;维修基金根据房屋价值的一定比例交给房管局在公户上，房屋大修时经业主同意后使用。

二、物业费是否包括维修基金？

　　物业管理费里面不包含公共维修基金。

　　1、首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。

　　2、维修基金的管理一般不再物业管理的后期管理范畴，而是在房地产开发，到交房之前的阶段，就已经由地产公司代收之后，上交当地县级住建部门进行专户管理，物业公司一般接触不到。但是在前几年也有物业公司代收之后上交的。

　　3、维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面。

　　4、物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。里面并不包含公共维修基金。

　　5、公共维修基金的使用，是指小区到了一定的使用寿命，或者质保期已经超过，但是房屋的公共部分、设备设施及附属设施部分、场地场所、娱乐设施、道路交通、消防管道、隐蔽工程、景观绿化等出现了小修、更新、更换、维修之后，由全体业主超过三分之二以上同意，才能使用的专项维修资金。此笔资金的性质的专款专用、业主同意、滚存使用、不足补缴这几个特点，和传统的物业费有着很大的差别。

　　6、公共维修基金的不足部分，由全体业主根据产权面积进行分摊后补缴，然后继续存放在政府部门的专用账户内。

三、物业费包括道路维修吗？

物业费不包括道路维修。

物业费是每位业主付给物业的管理费，其中包括物业从业人员的工资和管理服务的必备设备和工具，诸如保安，保洁的工作服，等都是由物业费提供支持。道路维修的费用不纳入物业费中，此费用由业委会在业主的维修基中负责提供。

四、物业费包括消防维修基金吗？

物业管理费里面不包含公共维修基金。 1、首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。

2、维修基金的管理一般不再物业管理的后期管理范畴，而是在房地产开发，到交房之前的阶段，就已经由地产公司代收之后，上交当地县级住建部门进行专户管理，物业公司一般接触不到。但是在前几年也有物业公司代收之后上交的。

3、维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面。 4、物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。里面并不包含公共维修基金。 5、公共维修基金的使用，是指小区到了一定的使用寿命，或者质保期已经超过，但是房屋的公共部分、设备设施及附属设施部分、场地场所、娱乐设施、道路交通、消防管道、隐蔽工程、景观绿化等出现了小修、更新、更换、维修之后，由全体业主超过三分之二以上同意，才能使用的专项维修资金。

此笔资金的性质的专款专用、业主同意、滚存使用、不足补缴这几个特点，和传统的物业费有着很大的差别。 6、公共维修基金的不足部分，由全体业主根据产权面积进行分摊后补缴，然后继续存放在政府部门的专用账户内。

五、物业费包括什么维修费？

包括公共区域设施设备维修费用，比如公共区域的照明设备、安防监控设备的维修费用，电梯维保费用、消防设备维修费用等。

六、公寓物业费包含室内维修吗？

不包括。

物业费一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。经业主同意的其它费用。

七、物业费里面多少是维修基金？

业主或住户每个月交的物业管理费是不含有维修基金，物业公司收取的物业费只是用来公司的日常开支及部分公共设施的维修。

维修基金是由政府强制要求，在买房时，按每户面积缴纳的一定数额的用来维修重大项目的备用基金，有专门的银行账户，如需使用，至少需业主三分之二以上同意方可动用。

八、物业费含电梯维修费用？

物业费不包含电梯维修的费用。

一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

九、监控设施维修在不在物业费里？

小区原有监控设施的日常维修维护应该是含在物业费里的。而且物业费如果有详单的话，里面应该会有安防（安全消防）设施维护费一项。

十、业主缴纳维修基金和物业费规定？

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。