外墙渗水是物业还是业主维修？

一、外墙渗水是物业还是业主维修？

外墙容易出现渗水的问题，外墙渗水物业有责任维修吗？

外墙出现渗水的情况，如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，则应找物业协商处理。

另外，需要注意的是，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

二、埋在地下的暖气管道渗水怎么维修？

1.关闭地暖的进回水阀门；检查漏水点。

2.割断已损坏的旧水管，将接口先套进管子的一端，使另外一端的割断位置正好与接口的另外的一个口子对平。

3.用PVC胶水涂抹在直接的两端内侧与两个下水管的外侧。

4.买防水胶带来缠住下水管，再用砂浆防水剂和水泥抹上去。

三、家里墙壁渗水，可以找物业维修吗？

　　根据国家建设工程质量管理条例规定，房屋质量保修期为：“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年”。在质量保修期内由物业维修。　　墙面渗水也分很多种。如果是自家卫生间或厨房间的吊顶附近出现渗漏水，应该先在自家相关部位寻找原因并分析，然后向楼上同号的住户寻求帮助，协商寻找渗漏水的原因。如遇楼下邻里反映您家房厨房或卫生间顶角处渗水，首先要下楼现场查看自己房屋大致的漏水范围，在了解了大致情况下根据实际情况与装修公司施工公司取得联系，商量应对解决，如果是卫生间谓语设备或是厨房的洗涤设备出现漏水情况，那就要看设备的连接件是否有断裂，是否有零件松动等。遇到这种设备的漏水，要立即采取相应的措施进行堵水，并第一时间与装修公司联系，让其到现场查看原因，商量采取措施，将损失降到最低。

四、人防小区地下车库渗水谁负责维修？

地下室用作公共车库或人防工程，则属于公共区域，物业应负责维修，但维修费用应从公共维修基金中支付。

商品房地下车库防水层的保修期为5年。因此，如果购买的地下车库在防水保修期内发生渗漏，这是开发商的责任。开发商有义务免费维修，必须尽快与开发商联系，要求他们立即维修。

五、阳台渗水到楼下，是物业维修还是楼上住户维修？

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务费主要用于：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

阳台渗水到楼下，不属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，因此，物业公司不承担维修责任。若房屋仍在质保期内，维修责任由建设单位负责，过了质保期，由楼上用户负责。

六、地下室外墙渗水的原因及维修方法？

地下室外墙渗水的原因可能有以下几种：

混凝土浇筑时振捣不密实，蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致混凝土疏松漏水。

支撑外墙板的支撑钢筋造成底板渗漏，因为在支撑外墙板时，支撑钢筋埋在底板上，施工时没有对钢筋进行保护，导致钢筋无保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗漏。

墙根与底板交界处漏水，这个部位由于振动底板混凝土时，前一步振动的底板和墙根20~30cm高的混凝土被牵引振动，导致混凝土不紧密，出现渗漏。

穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水，外墙穿墙螺栓止水板焊接不紧，或穿墙螺栓在外墙切割时留长头，外抹砂浆时钢筋头盖不紧，特别是钢筋头暴露在抹灰层外，在地下水作用下形成化学腐蚀，不断向内墙方向腐蚀，造成漏水。

外墙有杂物造成渗漏，混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯乙烯板、砖、编袋等杂物时，容易造成渗漏。

外墙防水层不合理形成渗漏，外墙涂层防水层前，未抹水泥砂浆找平层，或者表面冲压光线不足，造成涂层防水层空鼓开裂，形成渗漏。

针对以上原因，可以采取以下维修方法：

对于混凝土浇筑不密实导致的渗漏，可以采取高压喷射灌浆法进行修补，利用高压水枪将混凝土浆液喷射到混凝土表面，形成密实的混凝土层，从而解决渗漏问题。

对于支撑钢筋造成底板渗漏的情况，可以在施工时对支撑钢筋进行保护，避免钢筋无保护层，同时对底板表面进行密封处理，如涂刷防水涂料等，以防止渗漏。

对于墙根与底板交界处漏水的情况，可以在振动底板混凝土时注意不要将振动插入上混凝土和两步混凝土交界处，避免振动底板和墙根混凝土再次振动。

对于穿墙支模螺栓处理方法不当造成的漏水，可以在焊接止水板时将其焊紧，或在切割穿墙螺栓时留短头，外抹砂浆时将钢筋头盖紧等措施来避免漏水。

对于外墙有杂物造成的渗漏，可以清除混凝土中的杂物，确保混凝土结构紧密。

对于外墙防水层不合理形成的渗漏，可以采取加强涂层防水层的措施，如在涂层防水层前进行水泥砂浆找平层等处理，以增强防水效果。

七、腰线层外墙渗水怎么维修？

你这个问题，我思索良久，之前一直想给的方案都被自己否决，虽说这个方案是我之前的老东家做过的，当时应该是靠谱的，但不一定适合你这里。

为了让方案更具针对性，我特意查阅了有关建筑物防渗漏的工法和治法，结合你们已经完工住进去的情况，建议内、外两个方案进行维修。

外面的话，只能做到一个要求，墙线有坡度不积水，所有表面交接缝都要求用胶来封闭；内的话，需要把腰线全部凿出来，上下拓展10公分左右，交接处要凿进去呈V字形，刚柔两道防水层，然后再恢复。

这个，我估计开发商或者总包不太能理解，你可以要他们授权你找专业防水公司来做，费用开发票来报销。他们来做，不理解的话，也是做不好的，反反复复影响生活。

希望能帮到你，记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

八、卫生间地漏渗水是不是要物业维修？

如果卫生间地漏渗水，需要先确定渗水的原因和程度。如果渗水较轻，可以自行处理，例如清理地漏和排水管道等。如果渗水较严重，可能需要物业维修或者专业的水暖工进行处理。

以下是一些需要注意的情况：

1. 如果渗水是由于地漏堵塞或者排水管道破裂等问题造成的，需要及时联系物业进行维修。

2. 如果渗水是由于卫生间的防水层破损或者老化等问题造成的，需要进行防水处理，可以自行处理或者联系专业的水暖工进行处理。

3. 如果渗水是由于邻居的卫生间漏水等问题造成的，需要及时联系物业进行协调和处理。

需要注意的是，卫生间地漏渗水可能会对房屋结构和装修造成损害，因此需要及时处理。如果您不确定如何处理，建议咨询专业的水暖工或者物业管理人员。

九、墙面渗水维修维修资金怎么分摊？

维修资金分摊可以有二种： 第一种：整栋楼的维修资金统筹使用，就是这栋楼不管是哪个公共部门需要维修的，均由整栋楼的维修资金承担； 第二种：维修项目涉及的业主分摊。

十、小区物业维修地下车库能使用维修基金吗？

如果地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果“产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权”。

即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。