小区物业维修费用业主平摊通知怎么写？

一、小区物业维修费用业主平摊通知怎么写？

小区物业维修费用设施物业公司负责的，就是包含在物业费里面的维修费用。

如果是大修公共设备设施，可以动用维修基金，这个在《住宅专项维修资金管理办法》里面有详细规定。通知要言简意赅。

二、房屋维修基金按什么面积？

房屋维修基金按建筑面积算，每平方收入90元。

三、电梯坏了，物业要求我们业主平摊维修费用，合理么？

这样不合理，

如果是由于日常使用导致的磨损型损坏，维修费用，是由物业公司来承担的。

如果是损坏比较严重，物业经理可以在业主委员会授权的情况下，去公共事业管理中心，提取维修基金进行维修。

要不每家交的几千块钱以上的维修基金是做啥用的？

四、更换物业是按入住率的面积还是按总面积？

更换原有的物业并不是说按什么面积来更换的！而是按照业主大会按一定比例赞同通过后并报告相并主管部门备案后即可。最好是按照各地的物业管理条例规定的程序及要求办理。

五、与人合租水电费怎么算?按人数平摊，还是按房间数平摊？

根据你的描述和使用情况，个人推荐如下分摊方式：

1）水费按人头；

2）电费按房间收；

3）如果煤气大家都做饭的话，平摊也可以考虑，毕竟煤气相对便宜一些

六、单元楼道门坏了，维修费是物业出还是住户平摊？

不属于。厨房主下水道堵塞，可以让物业查原因，如果还在质保期内，找发展商。质保期外，物业可以帮你协调或者协助解决，但是费用业主自理。如果费用大于一定程度，请申请使用房屋维修基金。过激的话不说了，但不要觉得什么狗屎垃圾事都是物业的错，动不动就物业赔偿。不然真是替你家物业感到难过。

七、公摊面积是几家平摊的吗？

公摊面积是根据你所在楼层有几户按照楼梯电梯占用面积来均摊

八、合租交电费按人头平摊还是按户？

合租的交电费可以按照租户的实际用电量或是按照人均平摊来进行计算分配，但是按人头平摊还是按户数分摊需要根据实际情况进行决定。

如果每个租户的用电量相差比较大，按照实际用电量分配更为公平合理。如果每个租户的用电量差别不大，可以考虑按照人均平摊的方式进行计算分配。同时，也可以根据合同条款或者租房协议的约定来进行电费的分配。

需要注意的是，无论采用哪种方式分配电费，都应该遵循公平、合理、透明的原则，避免因为电费分摊问题而引发租房纠纷。另外，建议合租人在合同或者协议上明确规定电费分摊方式，以避免日后产生争议。

九、物业维修基金按多少一平方交钱？

售后公房缴纳法：缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。

（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。新建商品房缴纳法：首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金： 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

十、电梯维修费是否高层低层平摊？

我家住在道里区，小区的电梯维修费不用业主贪，是从每年收取的物业费里面出，其他的小区也应该是这样的，所以从来没平摊过