物业使用房屋专项维修资金步骤？

一、物业使用房屋专项维修资金步骤？

（一）申请预支资金

1、拟定使用方案。物业管理单位和3名业主、或物业管理单位和业主委员会，根据维修和更新、改造项目情况共同拟定使用方案。

2、公示使用方案。物业管理单位将使用方案应在维修资金列支范围内显著位置公示，公示期不少于5日。

3、表决使用方案。使用方案应经维修资金列支范围内面积和人数双2/3业主参与表决，且应经参与表决业主的面积和人数双1/2同意。

4、申请预支资金。物业管理单位持以下材料向管理机构申请预支资金。

（1）物业专项维修资金使用申请表；

（2）使用方案（含公示影像材料）；

（3）使用方案经业主表决同意的书面材料；

（4）预支工程款发票；

（5）施工合同（维修资金使用金额少的，不用提供）。

（二）拨付预支资金

1、审核申请材料。管理机构审核申请材料，抽查表决同意的业主核实使用方案，或到维修工程现场核实情况。

2、划转预支资金。审核通过后，管理机构将维修工程预算金额50%的费用划转至维修单位。

（三）拨付结算资金

1、组织竣工验收。维修工程竣工后，物业管理单位和业主委员会，或物业管理单位和3名业主共同参与工程竣工，出具工程竣工验收报告。

2、公示验收报告。物业管理单位将工程竣工验收报告在维修资金列支范围内显著位置公示，公示期不少于5日。

3、申请结算资金。公示期满，物业管理单位主持下列材料向管理机构申请维修费用的余额:

（1）工程竣工验收报告（含公示影像材料）;

（2）维修费用分摊明细表；

（3）结算工程款发票；

（4）工程审价报告。（单项维修工程费用超过1万元、一次性使用维修资金总额超过1万5千元的项目必须提供）

4、划转结算资金。

（1）管理机构抽查参与工程竣工验收的业主核实情况，或到维修工程现场核实情况。

（2）审核通过后，管理机构将维修费用的余额划转至维修单位。

二、如何举报物业违规使用房尾维修基金？

可以向当地住建局举报

物业违规使用维修基金主要会违规在几个方面：一是没有按照正常的启用流程启用维修基金，比如伪造业主大会决议和业主分摊意见表签字；二是维修预算及工程造假，虚报工程预算，比如一万块钱能做好的工程被夸大到十万。三是施工单位的选择内定，没有公开选择或招标。

只要你有相关证据，资料图片影像等，可以向住建局举报。

三、物业专项维修资金交给谁？

物业专项维修资金应该交给物业管理公司。物业管理公司是负责小区日常维护和管理的机构，具有专业的技术和管理能力，能够保证专项维修资金的使用和管理的透明性和规范性。同时，物业管理公司也能够及时响应小区居民的维修需求，确保小区的设施设备能够保持良好的状态，提高居民的居住品质。

四、物业维修资金的启用流程？

物业维修资金启用流程如下：

1. 编制资金使用计划：物业管理公司应根据物业维修需求，编制资金使用计划，明确使用资金的具体项目和费用预算，提出申请。

2. 提交申请审批：资金使用计划由物业管理公司提交业委会审核，并报区政府住房和城乡建设局审批。审批部门对资金使用计划进行审核，确认符合相关规定、管理、审核程序和预算安排，如果审批通过，将签署资金使用协议并发放款项。

3. 实施维修工作：物业管理公司按照资金使用计划开始实施维修工作，严格遵守规定的资金使用管理程序，按照需要及时联系维修人员进行任务指派、任务单签发、现场监管等工作，确保维修工作顺利实施。

4. 资金使用验收：维修工作完成后，物业管理公司应组织验收，核实各项工程的质量和费用是否符合资金使用计划。验收合格后，依据质保期和维修合同确定相应的保证金，并报告给业主委员会。

5. 预算执行情况报告：物业公司应按照要求向业主委员会、政府监管部门等报告资金使用情况，包括资金的支出及余额，维修工作进度和质量情况，以及使用资金的具体情况及现场实际监管记录。

总之，物业维修资金的启用需要严格遵循相关的程序和规定，确保使用资金合法、透明，并严格控制资金使用范围和质量。

五、物业维修基金与物业维修资金有什么区别？

物业维修基金与物业维修资金的主要区别是管理资金的对象的不同。由于物业维修基金是属于小区业主缴纳的专门用于房屋维修费用而提前预备的资金，这属于专款专用的钱，属于房管局的专管维修基金的部门负责管理。

而物业维修资金是属于物业公司用于管理物业过程中属于物业负责修理的资金，是通过物业核算成本中一笔费用，由物业公司专门管理的钱。

六、商业用房物业维修包括哪些项目？

1、房屋维修：包括屋顶、屋面、墙体、窗户、厨卫等地方的渗漏，电梯井防水维修、彩钢瓦屋面渗漏、旧房改造；

2、水电器：房屋维修公司还包括外墙雨水管、卫浴、太阳能、抽烟机、新能源等安装，包括开槽、疏通、钻孔等操作步骤；

3、其他类：包括绿化施工维护，外墙清洗，花盆摆放，物业管理。"

七、物业服务用房与物业用房的区别？

物业用房是指，按照物权法规定建设的公共房屋，所有权归全体业主所有。物业服务用房是指，物业服务公司的办公场所

八、房屋维修资金使用流程？

回答如下：1. 提交维修申请：业主发现房屋出现维修问题时，需要向物业或管理处提交维修申请，详细描述房屋维修问题及相关情况。

2. 维修评估：物业或管理处会派遣维修人员前往现场进行评估，确定维修工作所需的材料和工时以及维修费用。

3. 维修报价：根据维修评估结果，物业或管理处会提供维修报价单，列出维修项目、所需材料和费用等详细信息，供业主审核确认。

4. 资金筹备：业主确认维修报价后，需要准备相应的资金用于维修工作，可以通过物业或管理处提供的方式缴纳维修费用。

5. 维修工作：在资金准备就绪后，物业或管理处将会安排维修工作，并在维修完成后进行验收。

6. 维修结算：维修工作结束后，物业或管理处会向业主提供维修结算单，列出维修项目、所用材料和费用等详细信息，供业主核对确认。

7. 完成维修：业主确认维修结算单无误后，可以将费用支付给物业或管理处，标志着房屋维修工作的完成。

九、物业专项维修资金可以不交吗？

不可以

不可以。物业专项维修资金是必须要交的。首期的房屋维修基金,业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户,也可以委托开发商代为交付。

依据住宅专项维修资金管理办法的相关规定

第十二条

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

十、什么应当转入物业专项维修资金？

小区公共部位产生的收益，比如停车费，广告费、租金收入、公共设备更新后产生的废品收入等，属于全体业主所有，在扣除物业成本后都应该转入专项维修基金。按照规定，专项维修基金应该实行收支两条线。即收入应该归入维修基金账户，需要使用则按照程序办理手续。