无物业小区外墙脱落可否动用维修基金？

一、无物业小区外墙脱落可否动用维修基金？

要看具体情况。质保期内外墙脱落，由开发商来负责。过了质保期的，可以使用维修基金。要是没有交物业费，也没有维修基金的，则就由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

二、物业动用维修基金维修外墙流程？

动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。

因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。

三、外墙脱落维修方法？

1

乳胶漆修复法。用滚筒小刷子粘上200ml乳胶漆，然后把它均匀涂抹在外墙脱落需要修复的地方，即可达到良好的外墙脱落修复效果。

2

白水泥修复法。用平面小铲子粘上220ml白水泥，然后把它均匀涂抹在外墙脱落需要修复的地方，即可达到良好的外墙脱落修复效果。

3

腻子修复法。用平面小铲子粘上180ml腻子，然后把它均匀涂抹在外墙脱落需要修复的地方，即可达到良好的外墙脱落修复效果。

四、别墅外墙脱落谁来维修？

别墅外墙脱落的维修负责人：

1、一般小区外墙的质保期为5年，在质保期间内，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落，应该由开发商负责维修。

2、如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，大家可申请使用维修基金，由物业请专业人员进行维修。

3、如果小区没有物业，小区业主也没有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖脱落应由全体业主负责维修，小区业主可请专业团队维修处理，维修费用由全体业主分担。因为外墙属于公共部分，属于这栋楼的全体业主所有。

五、外墙石材脱落维修报价？

石材脱落应该是湿挂贴法，石材湿贴又称湿挂，一般以钢筋网作用于结构墙体，在石板背部穿孔绑扎，再分层浇筑50mm左右的砂浆粘结。

重新贴石材不计算拆除价格在每平方280元左右。 “湿挂”是指石材基层用水泥砂浆作为粘贴材料，先挂板后灌砂浆的施工方法。

六、外墙瓷砖脱落怎么维修？

一般情况下，若外墙瓷砖脱落了是可以维修的，首先用角磨将脱落处的水泥切割，然后用起子将水泥清理干净，再重新镶上同色同规格的瓷砖即可。

七、外墙脱落要用大修基金吗？

外墙开裂可以动用维修基金，外墙属于公共面积，开裂对小区居民的安全威胁极大，符合公共维修基金的使用范畴。如果开裂严重具备较高威胁性的，可以跳过业主大会，直接向建委或房管局提取申请。

维修基金的使用范围包括哪些

1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。

屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

公共区域门窗或者窗纱破损的。

住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括。

电梯及主要部件的维修或者更换。

避雷设施不能满足安全要求的。

监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。

楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。

水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。

住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

3、下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的。

物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的。

物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。

物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。

八、物业房屋维修基金？

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

九、专项维修基金与物业维修基金区别？

1、适用的对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同：专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同：专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同：专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

十、外墙装饰线条脱落维修办法？

1、基层处理：清理掉原墙面所有脱落、空鼓的面层直至铲不动为止，彻底处理。

2、封闭底漆一道。

3、局部找补平整。

4、用加长螺栓穿透墙面保温层固定金属网，使之与原结构墙面固定。

5、满涂抗裂砂浆找平层一道。

6、玻璃纤维网格满铺一道，抗裂砂浆找平层同时施工。

7、外墙腻子找平、打磨、刷外墙弹性乳胶漆