物业代收电费电表损坏谁负责？

一、物业代收电费电表损坏谁负责？

要是物业代收电费电表坏了之后，我们应当先确定一下当前的电表使用时间有多长，如按照楼房质量保证书当中的内容来看，在您的电表使用时间为6个月以下时，可以由开发商来更换新的电表。而在使用电表的时间为12个月以下时，则处于保修期之内，因此可以找开发商来给维修。而如果是入户电表，那这个电表大概率是由业主来负责的，所以损坏之后也是由业主自己负责更换。还有一部分的电表是当地供电局统一负责安装的，正如小编自己所居住的小区就是这种情况。那么在电表非人为损坏的前提之下，一般电表出现问题都是由当地供电局负责更换的，或者负责维修。要是物业代收电费电表坏了应该如下：

1、如果当前使用的电表还处于质量保证的范围之内，则由开发商来更换电表。

2、如果是入户电表，大概率是由业主自己来负责更换。

3、如果是当地供电局统一负责安装的，在非人为破坏的前提下，由供电局负责更换与维修。

二、阳台渗水到楼下，是物业维修还是楼上住户维修？

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务费主要用于：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

阳台渗水到楼下，不属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，因此，物业公司不承担维修责任。若房屋仍在质保期内，维修责任由建设单位负责，过了质保期，由楼上用户负责。

三、公共走廊的窗户损坏该物业维修吗？

应该由物业公司来维修的，因为公共走廊的窗户，照明设施，消防设施，公共楼梯，公共电梯，公共走廊里的卫生，不论是什么设施设备，公共卫生，都是由物业公司来维修的，所以小区里的一切设施，都归物业部去修复完善的，与业主无关紧要的。

四、楼上的门窗坏了是物业管还是自己维修？

楼上的门窗如果属于公共部分那肯定是物业修理了，如果是属于业主自家的部分必须自己修，因为公共部分每年交的物业费里面包含了公共维修基金，这部分是物业来承担的，其他部分只要是进了自己门的部分坏了有的小区物业也上门服务，只收换件费。

五、居民楼道电表跳闸属于物业维修吗？

答要分析电表跳闸的原因，如果是从电表引出的线路自户内的线路引起的不属于物业修，但物业应帮助住户维修，住户出钱，如果是引入电表线路引起的跳闸由供电公司修

六、楼上渗水业主不同意维修物业有权停水吗？

如果确认是楼上渗水，我们可以找楼上邻居协商解决。

如果楼上邻居不同意维修，那么我们可以找小区物业，或者社区工作人员一同去沟通。

如果我们这样做楼上邻居还是拒不整改，那就只能法庭见了。毕竟我们做到了先礼后兵。

原则上来说，物业是没有权力停水的。如果他没欠水费，自来水公司都不能随意停他的水。

如果楼上渗水严重，影响到你的正常生活了，而楼上又不配合整改维修，那就只能报社区或找辖区民警依法协调解决燃眉之急了。

七、电表箱电路维修是属物业还是业主？

电表箱电路维修是属物业管理范围。因为物业公司的管理范围是包括小区的建筑物、公共区域以及所有的设施设备。也就是说，电表箱是属于小区里的配套的供电设备，一般这样的设备会设置在小区的专门的区域由专门的专业人员负责维护保养，如果电表箱的电路出现维修问题，自然是由物业公司的专业人员负责处理。

八、电表接线错误会损坏电表吗？

要看你怎么接的，按理1、3进，2、4出，接反了就变为2、4进1、3出，如果是这样，电表不会烧坏的，电表会反转。如果1、2进线电表当然要烧坏。

九、公寓房楼上漏水找楼上还是物业？

楼上漏水先自行找邻居协商，让楼上邻居到你家查看漏水情况，然后回去查找漏水点，找到漏水点后让邻居抓紧做一遍防水！

如果邻居不是同情达理的人你就只能向物业公司和社区居委会寻求帮助，让工作人员帮助协调处理此事！如果给你的经济造成了损失可以一并提出来！如果邻居还不配合，你可以准备好证据去法院提起诉讼！

十、楼上阳台漏水，物业不管，如何维权？

涉及同行的问题，不想引一些纷争，匿了。

维权先要弄清，你的维权事项是什么、维权对象是谁，然后对应的维权方式是什么，这些一定要先弄清楚，否则维权会越来越乱，也没什么实际价值。不知道你出问题时候过没过保质期，假如没有超过、不涉及公共维修的话，一般这种事主体都是开发商，物业说白了就是传话的，你们追着他们当然没啥用，当然这是题外话。

回到正题，不知道我理解的准不准确，原本是开放式阳台，然后你装修的时候给阳台封闭了，然后你楼上房屋一致没用使用，还是开放阳台的状态。现在简单的说漏水两种可能：第一种是封闭阳台的时候与上层的墙体密封没做好，下雨的时候往里渗水，假如是这样的话，你的维权对象应该是给你封阳台的人；第二种可能是楼上部分的墙体或者阳台地面渗水，这时候你的维权对象就是楼上的业主，然后楼上的业主再向开发商维权，而不是你直接找一个第四方维权。

既然这个情况已经到这个情况，漏雨毕竟是漏的咱们家，建议还是找下给你包阳台的人或者相关专业人员，检查下咱们阳台包的位置防水性，有必要情况再打一打防水胶，要是处理后还没啥效果。那可能就是楼上墙体或者地面的事情了，这时候你要把楼上业主拉进来，让他给开发商压力处理，尽快排查漏水原因（你维权，或者将来打官司的对象都是你楼上的人，你和开发商不直接发生关系），消除侵害，反正最坏的结果就是法院指定监测单位来判定责任呗。

大致就是这些