物业专项维修资金缴存比例是多少？

一、物业专项维修资金缴存比例是多少？

1.商品住宅收费标准

按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2.公有住房收费标准

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

下面的第四问是唐山市的收费标准仅供参考。

一问：住宅专项维修资金的用途是什么？

答：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二问：共用部位、共用设施设备主要包括哪些？

答：住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯等。

三问：住宅专项维修资金的交存范围是什么？

答：1、住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；

2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；

3、已售公有住房。

四问：住宅专项维修资金的交存标准是什么？

答：1、不配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋）95元/平米；

2、配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋130元/平米；

3、住宅小区内的非住宅110元/平米。

五问：住宅专项维修资金的交存时间是什么？

答：1、购房人应当在办理房屋交付手续前，交存首期住宅专项维修资金；

2、开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时，交存首期住宅专项维修资金。

六问：住宅专项维修资金交存方式是什么？

答：业主持《商品房买卖合同》及足额银行卡到市民服务中心维修资金窗口或者唐山银行市中心区16个营业网点办理住宅专项维修资金交存业务。

七问：住宅专项维修资金如何使用分摊？

答：1、用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的，由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

2、用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的，由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

3、用于单元住宅共用部位、共用设施设备的，由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

4、用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

八问：住宅专项维修资金申请使用程序是什么？

答：1、物业管理单位、业主委员会，或者相关业主委托的居（村）民委员会（以下统称申请人）提出使用申请，拟定改造方案；

2、主管部门现场勘查；

3、申请人组织方案公示，征求受益业主意见；

4、主管部门受理、审核备案；

5、主管部门核核拨工程预付款；

6、申请人组织竣工验收；

7、主管部门核拨工程决算款。

九问：住宅专项维修资金应急使用包括哪些？

答：发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时消除安全隐患：

1、电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的；

2、消防设施设备严重损坏的；

3、二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的，但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外；

4、排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或者危及财产安全的；

5、屋面、外墙防水损坏，造成严重渗漏的；

6、楼体外立面存在脱落危险的；

7、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

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二、物业维修费用可以公摊吗？

要公摊。

1、属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，例如小区道路、室外照明；

2、属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，例如屋面、外墙；

3、属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，例如电梯、单元门禁；属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

4、相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

5、与房屋结构相连的汽车车库的维修，由车库共用关系的业主按照各自拥有车位的比例共同承担。业主个人维修资金分户账金额不够支付所分摊维修工程费用的，差额部分由该业主承担。

三、电梯维修费用最新规定物业法？

“业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。”

一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。

根据国务院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。

四、物业换灯具等费用是维修基金？

物业换灯具一般用的是维修基金，但实际中也得看具体情况。

1：若是非公共区域，如某位业主家里、物业办公室，则不能从维修基金支付。

2：若是更换公共区域灯具，应从维修基金支付。

五、物业费含电梯维修费用？

物业费不包含电梯维修的费用。

一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

六、设备维修费用提取比例厨房

现代社会，人们的生活离不开各种各样的电器设备。无论是厨房里的家电还是家庭娱乐设备，它们在我们的生活中扮演着重要的角色。然而，随着使用时间的增加，这些设备不可避免地会出现各种故障和损坏。当设备出现问题时，无论是继续修理还是更换设备都需要考虑到维修费用。今天，我们将探讨设备维修费用提取比例厨房等相关问题。

设备维修费用提取比例

面对设备损坏和故障，很多人会选择维修而不是立即更换设备。然而，维修费用往往是一个让人头疼的问题。在很多情况下，维修费用可能会非常高昂，甚至超出设备的原始价格。因此，了解设备维修费用提取比例是非常重要的。

设备维修费用提取比例是指维修费用与设备原价之间的比例。它通常以百分比的形式表示。比如说，设备维修费用提取比例为30%，意味着维修费用将是设备原价的30%。

那么，设备维修费用提取比例的确定因素是什么呢？首先，它取决于设备的类型和品牌。不同品牌和型号的设备维修费用提取比例可能会有所不同。此外，设备的保修期和使用年限也会对维修费用提取比例产生影响。

此外，维修费用提取比例还可能因维修项目的复杂性而有所不同。一些简单的故障可能只需要很低的维修费用，而更复杂的故障可能需要更高的维修费用。

厨房设备的维修费用提取比例

在厨房中，各种各样的电器设备往往扮演着至关重要的角色。从冰箱到洗碗机，从烤箱到微波炉，这些设备为我们的生活提供了巨大的便利。然而，当厨房设备遭遇故障时，维修费用也可能让人束手无策。

在厨房设备中，冰箱通常是最昂贵也是最常见出现故障的设备之一。冰箱的维修费用通常较高，部分原因是它是一个复杂的设备，需要高技术水平的维修工人进行修理。此外，冰箱的维修可能涉及到故障部件的更换，导致维修费用进一步增加。

相比之下，微波炉和烤箱的维修费用可能会相对较低。这主要是因为它们的结构相对简单，故障检测和维修较为容易。当然，在特定情况下，比如需要更换零件时，维修费用也会有所增加。

对于厨房设备的维修费用提取比例，我们可以参考一些行业内的数据和指导。一般来说，厂家会提供设备维修费用的建议比例。此外，人们也可以咨询专业维修公司或者在购买设备时了解相关信息。

如何降低维修费用提取比例

当设备出现故障时，维修费用可能会给我们带来经济上的负担。为了降低维修费用提取比例，我们可以采取一些措施。

首先，定期保养设备是非常重要的。设备的保养可以延长其使用寿命，减少故障的可能性。此外，定期保养还可以发现潜在的问题，并及时采取措施进行修复，避免问题进一步扩大。

其次，正确使用设备也可以降低维修费用提取比例。遵守设备的使用说明和安全操作规程可以有效地减少设备故障的概率。此外，正确使用设备还可以避免因误操作导致的损坏。

另外，及时修复设备故障也是非常重要的。一旦发现设备出现问题，应尽快采取措施进行修理，避免问题进一步恶化。如果有必要，可以咨询专业维修人员的意见，避免不必要的损失。

总结

维修费用提取比例对于设备维修来说是一个非常重要的指标。了解设备维修费用提取比例可以帮助我们在维修和更换设备之间做出明智的决策。在厨房设备中，冰箱的维修费用通常较高，而微波炉和烤箱的维修费用相对较低。为了降低维修费用提取比例，定期保养设备、正确使用设备以及及时修复设备故障是非常重要的。

七、物业费中管理费用比例？

一、物业公司在规范化操作下，支出占物业管理费的比例大致为：

1、人工费占物业管理费总额的40—45%；

2、清洁占物业管理费总额的15%；

3、工程维护占物业管理费总额的13%；

4、园林绿化占物业管理费总额的5%；

5、社区活动占物业管理费总额的3%；

6、管理成本占物业管理费总额的15%。

二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%。其余即为盈利。

1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目；

2、各地由于物管标准、人工费等不同，存在一定的差异；

3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同，也会存在一定的差异。

八、没物业楼顶的维修费用怎么分摊？

如果一个建筑物没有物业公司，那么楼顶的维修费用通常由所有业主共同承担。具体的分摊方式可以根据业主大会决定，通常有以下几种方式：

1. 按照房屋面积分摊：即按照每个业主的房屋面积占总面积的比例来分摊维修费用。

2. 按照楼层分摊：即按照每个业主所在楼层的高度来分摊维修费用。

3. 按照人口数分摊：即按照每个业主家庭的人口数来分摊维修费用。

无论采取哪种方式，分摊维修费用的原则应该是公平合理，并且需要得到业主大会的一致同意。同时，业主在分摊维修费用时也需要遵守相关法律法规的规定。

九、物业水电工维修产生的费用谁出？

物业公司水电工日常设施设备的维护维修产生的费用，第一公共区域的设施设备维护维修费用，包括材料费和人工费用由物业公司负责，第二业主私人区域设施设备维修的费用，包括材料费和人工费用由业主负责，但是在日常工作中，为了和谐物业公司与业主的关系，业主室内维修，由业主提供材料，物业公司免费安装。

十、景区物业维修和小区物业维修区别？

答：景区物业维修和小区物业维修的区别是，景区物业维修是指专门在旅游风景区负责维护维修被损坏或者是年久失修的设施设备的工作，而小区物业维修则是指专门负责居民小区的物业维修，比如，小区居民楼照明灯损坏需要维修，居民家里自来水漏水的维修等等。