电梯开门动作缓慢可以维修吗？

一、电梯开门动作缓慢可以维修吗？

正常电梯门在关门结束时会刻意变慢，防止夹人和门撞击产生太大的声音。

如果电梯开关门全程都很慢，不排除是坏了，需要检查下开门机皮带是否存在打滑，张紧皮带。可以通知物业找专业电梯维保人员进行维修调解。

还有一种情况，不是坏了，可能就是工作人员刻意调解慢的，也可以重新调解下开关门的速度。

二、物业维修电梯动用维修基金合理吗？

合理，电梯属于公共部分，有权使用维修基金

三、物业维修电梯基金怎么算

物业维修电梯基金怎么算

在物业管理中，维修电梯基金是一个非常重要的方面，它涉及到建筑物的保养和维修，尤其是电梯设备，对居民的生活质量和安全有着直接的影响。许多业主常常困惑于如何计算物业维修电梯基金，今天我们就来探讨一下这个话题。

首先，物业维修电梯基金的计算主要取决于以下几个因素：

• 建筑物类型和规模
• 电梯数量和型号
• 维修保养合同费用
• 预算计划和资金储备

建筑物类型和规模

不同类型和规模的建筑物所需的维修电梯基金也会有所不同。一般来说，高层住宅或商业大厦的电梯维修成本会较高，因为电梯的使用频率较高，故障率也会相应增加。而小区或低层建筑物的电梯维修基金相对较低。

业主委员会和物业管理公司会根据建筑物的具体情况，进行合理的测算和预估，以确保维修电梯基金能够覆盖可能的维修和保养费用。

电梯数量和型号

建筑物内的电梯数量和型号也是计算维修基金的重要考量因素。一般来说，高级电梯的日常维修成本会较普通型号的电梯更高，因为高级电梯通常配备有更先进的技术和部件，维修保养也更昂贵。

因此，在计算维修电梯基金时，需要对每部电梯的具体情况进行评估，包括年限、保养周期、维修历史等，以确定合理的基金预算数额。

维修保养合同费用

物业管理公司通常会与专业的电梯维修公司签订合同，约定电梯的定期保养和维修服务，并支付相应的费用。这些费用包括基础的年度保养费用、零部件更换费用、应急维修费用等。

维修保养合同费用的确定会直接影响物业维修电梯基金的计算，业主委员会需要根据合同约定和实际情况，预留足够的资金以应对可能的维修支出。

预算计划和资金储备

为了确保物业维修电梯基金的可持续性和稳定性，业主委员会需要制定合理的预算计划和资金储备政策。这包括：

• 定期评估电梯的维修需求和费用
• 建立资金储备，用于紧急维修和零部件更换
• 监督物业管理公司的资金使用情况和维修工作

通过科学的预算规划和资金储备，可以有效避免因维修电梯基金不足而导致的维修延误或安全隐患，保障建筑物和居民的安全。

综上所述，物业维修电梯基金的计算涉及多个方面的因素，需要综合考虑建筑物情况、电梯信息、维修合同和预算计划等因素，以确保基金的合理性和有效性。只有通过科学的计算和管理，才能保障电梯设备的正常运行和居民的安全。

四、电梯频繁维修物业应该承担什么？

如果小区内电梯频繁维修，会对小区内居民进出造成严重影响。造成小区电梯频繁维修，其原因可能是多方面的。但是，主要原因可能是原来购买的电梯价格便宜，质量较差，以及维护人员水平差。

这些原因物业公司是要负主要责任的，小区业主可以要求物业公司减少每月物业管理费，以示承担相应责任。

五、维修电梯应与物业分开管理？

我觉得维修电梯与物业分开管理比较好。

大部分小区的物业服务费是包含电梯费的，但是因为物业服务标准不达标，与业主或多或少会发生冲突，可能会导致物业费收缴不及时或者收缴率不高。一旦电梯发生故障，物业公司不会垫付维修费用这样电梯的维修保养都不能保障，会直接危及业主的生命安全。

如果分开缴纳，电梯维修费用由各个单元的业主统一交付给电梯售后维保公司，就像前些年挨家挨户敛水费一样，减少物业公司这一中间环节，即减少了费用（物业公司不用扒一层皮了），又提高了维保的工作效率（有问题，业主直接联系售后，不需要物业转接了），少浪费几分钟，可能就会避免危险事故发生，甚至挽救几条生命。

六、物业是否应该配备电梯维修人员？

物业是不应该配备电梯维修人员的，小区里的电梯由物业公司和电梯维保鉴定维保合同，由电梯维保人员进行维修，维保人员必须持证上岗，对小区的电梯进行维修和维护，小区电梯只要出现故障，物业及时打电话联系维保人员对电梯进行维修处理。

七、物业维修电梯告知业主话术？

各位业主，为确保各位上下楼的安全，现对电梯进行安全维修，维修期间电梯禁止使用，望各位业主或承租人理解，配合物业工作。

八、上海物业电梯灯维修替换指南

电梯灯维修的重要性

电梯灯作为电梯的重要组成部分，对乘坐体验和安全都起到至关重要的作用。灯泡的亮度和正常运作可以确保乘客在进入和离开电梯时能够看清楚周围环境，提供一个安全和舒适的乘坐环境。然而，灯泡也会随着时间的推移而磨损，降低亮度，甚至完全熄灭。

如何正确维修和更换电梯灯，是物业管理人员需要了解和掌握的重要技能之一。

步骤一：确认故障原因

在更换电梯灯之前，首先需要确认故障原因。有时候电梯灯不亮的原因可能是电源故障，需要检查电源线是否连接正常，电源开关是否打开，以及电压是否正常。如果电源工作正常，但灯仍然不亮，那么很可能是灯泡本身的问题。

步骤二：准备工具和材料

在开始维修电梯灯之前，准备好必要的工具和材料。通常需要准备以下物品：新的灯泡、螺丝刀、绝缘胶带、梯子等。

步骤三：安全措施

在进行电梯灯维修时，务必注意安全。首先，关掉电梯电源，确保没有电流通过。其次，使用防滑梯子，确保爬上爬下时不会滑倒。另外，如果需要拆卸电梯灯罩，要小心不要弄碎或损坏罩体，并避免触摸任何裸露的电线。

步骤四：更换灯泡

当确认灯泡是故障原因后，就可以开始更换灯泡。首先，确保电梯灭灯，并用绝缘胶带将电源线绝缘。然后，使用螺丝刀拧下灯罩，小心取出旧灯泡。接下来，将新灯泡插入灯座，并用螺丝刀固定灯罩即可。

步骤五：测试灯泡

在完成更换灯泡后，务必测试新灯泡是否正常工作。重新接通电源，观察灯泡是否亮起。

步骤六：定期检查和维护

为了确保电梯灯的正常运作和安全性，在更换完灯泡之后，定期检查和维护是非常重要的。物业管理人员应该制定一个定期检查和维护计划，包括检查灯泡亮度、清洁灯罩和更换灯泡等。

结论

正确维修和更换电梯灯对于提供安全和舒适的乘坐环境来说至关重要。物业管理人员应该熟悉维修和更换电梯灯的步骤，随时做好应对各种灯泡故障的准备。通过定期检查和维护，可以延长电梯灯的使用寿命，确保电梯乘坐体验的质量。

感谢您阅读本文，希望通过本文的指南能够帮助您更好地维修和更换电梯灯，提供更安全和舒适的电梯乘坐环境。

九、电梯关门异常缓慢？

首先回答下题主的问题吧。 其实这个突然掉下两层的说法就不对，按照题主的说法最大的可能是安全回路突然断开，其实内显和真实的楼层是有差距的。为了让内显看上去匀速变化所以总会和真实所在位置有偏移，安全回路突然断开，就停了一下，内显变化到真实的楼层数也就是题主说的掉了两层，当然这也是可能性，具体情况也要看到梯子才知道，还有一个回答问有没有一个程序防止人的违规操作的，现在是有的，一些新的梯子短接了安全回路是不能走快车的，还有制动器现在都已经是双抱闸或者4个抱闸啦，单个抱闸的国家已经禁止了，而任何一个抱闸都至少有在空载和满载时保持的摩擦力。所以真的很安全。

如果真的有制动力不够导致人受伤的不会是毫无征兆的，比如电梯停梯了还在缓慢的移动也是很容易就发现的问题。

而制动力是经常测试的，一直到那种极端情况也只能说去买彩票吧。

还有人说厅门开了电梯不在的，这种理论不可能出现，实际上干了一辈子的老师傅这没遇到过。至于新闻里说的只能说年轻人，新闻为了博眼球是没下限呀，厅门没有轿门的带动真打不开，你要说打开门有人同时短接厅轿门梯子跑了我信，制动力不足梯子溜了我信，要说厅门开了轿门不在，这个臣妾真的做不到呀。 再解答一个答题兄弟的疑惑，电梯开了一点关上了，除了门机编码器有问题外最大的可能是门刀和门球的距离不对，或者是厅轿门有卡组之类的。

至于你说的快速关门撞击肯定是因为这个导致门机故障所以重新开门找开关门的位置，力量就会很大啦。

十、物业修电梯需要启用维修基金吗？

不需要启用维修基金，如电梯有问题可以从使用电梯费中支出。