物业保洁小妙招？

一、物业保洁小妙招？

1. 使用柠檬清洁厨房：将柠檬切片，用切面擦拭厨房表面，可以去除油污和异味。

2. 使用牙膏清洁银器：将少量牙膏涂在银器表面，用软布擦拭，可以去除氧化层和污渍。

3. 使用小苏打清洁马桶：将小苏打倒入马桶中，加入适量白醋，然后用刷子刷洗，可以去除污渍和异味。

4. 使用酒精清洁木质家具：将适量酒精倒在柔软的布上，轻轻擦拭木质家具表面，可以去除污渍和保持光泽。

5. 使用白醋清洁玻璃窗：将白醋和水按1:1的比例混合，用喷壶喷在玻璃窗上，再用干净的布擦拭，可以去除污渍和水垢。

6. 使用橙皮清洁垃圾桶：将橙皮放入垃圾桶中，可以去除异味和防止垃圾桶滋生细菌。

7. 使用茶叶清洁地板：将用过的茶叶晒干后，撒在地板上，用扫帚扫动，可以吸附灰尘和消除异味。

8. 使用橡皮擦清洁鞋子：将橡皮擦用来擦拭鞋子表面的污渍，可以轻松去除污渍并恢复鞋子的光泽。

9. 使用香皂清洁浴室墙壁：将香皂切成小块，用水浸泡后，用海绵擦拭浴室墙壁，可以去除霉菌和污渍。

10. 使用旧牙刷清洁狭小角落：将旧牙刷用来清洁狭小角落，如空调口、插座周围等，可以彻底清洁难以到达的地方。

二、马桶维修小妙招？

若是家中马桶堵住了，可将竹条伸到马桶中进行疏 通，或把烧碱用水融化，并倒在马桶里，等十多分 钟之后，马桶便会自动疏通。除了上面这些办法之外，我们还可用草酸、简易疏 通器来疏通马桶。如果一直疏通不了，那就只能找 专业人士疏通了，这样比较省时。

三、煤气灶维修小妙招？

01 检查有无杂质

空气中的杂质产生的焰色反应，或者燃气中有杂质都可能造成黄火或者红火，可检查一下是否在使用过程中有杂物掉落到燃烧器内，建议使用纯度较高的燃气并保持橱柜内空气干燥。

02 检查风门进气量

一次空气进气量不足或风门调节不当可能造成黄火、红火情况产生，检查一下燃气灶下方的风门调风板，调节一下调风板开关，有可能是有东西阻挡，才让燃烧变得不充分。

03 检查火盖是否变形

火盖变形、喷嘴与炉头引射管不对中，或者喷嘴、气管、火盖有异物，都会造成黄火或者红火情况，在冷却状态下看看火盖和燃气器炉头是不是还吻合，有没有明显的缝隙。

04 检查通风情况

如果室内氧气含量降低，也会造成燃烧不充分。若燃气灶所在环境比较密封，就需要打开窗户保持通风，增加室内氧气含量。

05 检查气源是否匹配

若燃气灶适用气源与家中的气源不匹配就很可能造成黄火、红火发生，这个则需要通过更换燃气灶或者更改气源类型解决，这种情况需要请专业的技术人员上门操作。

四、催缴物业费的小妙招？

答：不断提醒。由于工作生活繁忙，业主经常忘记缴纳物业费，很多业主甚至觉得迟交几个月也没什么大不了，因此应当在每月15号开始催缴本月费用，短信、电话、物业费催缴单。

注意时机。可以在为业主提供上门维修、代收包裹等服务时提醒业主缴纳物业费，但是一定要注意时机、方式方法。

灵活多变。很多业主不住在本地，无法前往缴纳物业费，可谓业主提供转账方式，并确定转账时间。

五、春节催缴物业费小妙招？

1.利用春节将至机会，将公司苗圃自行培育的小盆栽鲜花配以新年贺卡为礼物，逐户送达业主并致以物业管理方的新年问候。此做法符合当地习俗、自然流畅，且有礼轻意重之意。新年贺卡上的主要内容包括：“某物业管理公司某服务中心全体员工恭贺新年、合家欢乐等内容”，落款除单位外，还应有服务中心经理签名。“送礼”活动要求管理人员共同参加，并要与业主进行适当交流。管理费催交的序幕由此拉开。

2.按照中国人过年的习惯，过完十五年方结束。故农历十五以后，再次以物业管理公司服务中心名义向全体业主派送新春贺卡，派送形式与上相同。但此次派送贺卡时附带一张服务中心致业主的“温馨提示”，客气委婉地提示业主主动按时缴纳管理费等等。同时，服务中心展开多种手段和多样形式的宣传活动，主题围绕“物业管理服务的涵义和内容”以及“缴纳管理费是业主应尽的义务”等内容进行。

3.“温馨提示”预定缴纳时间截止后5日内，在小区公告栏以公告方式鸣谢，对缴纳管理费业主表示感谢并公布名单。同时宣传核心转向“缴纳管理费是业主应尽的义务，不交管理费是侵犯其他业主的合法权益的行为”等主题。以舆论宣传等方式敦促业主限期主动缴纳管理费，此阶段约为7－10天。

4.敦促期结束后，开始实施连续催交行动。选择一统一行动时间，以每三天或每四天发一款的频率，将事先设计好的十款管理费催交通知书分次送达未交管理费的业主。为强化效果、增加压力，管理费催交通知书的颜色应由浅变深，口吻、内容也应逐步趋于强硬。自第六款开始，要求业主签收，并计收滞纳金，此阶段是催交工作最为艰苦的时期。

5.催款通知书全部发出，业主逾期仍然未交管理费，则服务中心公开向业主发出“告部分业主书”，对未交管理费业主进行谴责并公布名单，限期缴纳，逾期不交将采取必要的措施。为进一步督促，将每栋欠费业主名单及金额在楼层公告栏公告。同时，加强“管理费与业主义务”以及相关法规知识等的宣传。

6.经过以上二个月左右的工作，业主欠交管理费的面一般会缩减到业主总数的10%以内。这表明管理费催交取得决定性的胜利。余下欠费业主、拒交到底的少数业主，应采用联合业主委员会共同做工作，采用行政仲裁或寻求司法解决等途径和手段以求问题的最终彻底解决。

7.物业管理是一个系统工作，催交管理费也不是孤立的。进行上述工作的同时，物业管理方应会同建设单位应召开各种形式的座谈会、联席会，通报各项工作进展、征求业主意见、互动交流，以解决拒交管理费问题为突破口，贴近业主、明辨是非，充分协调各方关系，实质性地推动业主和建设单位矛盾和问题的解决。建设单位也应以此为契机，展开大规模的公关活动，切实树立诚信负责的良好企业形象，彻底扭转被动局面，争取物业遗留问题的全面妥善解。

物业催款方法及技巧

1．收费工作首先要有自信心，包括两方面：一是我们收费人员自已要有自信心，坚信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风。二是团队的自信，当一名成员收费受阻时，其他收费成员和同事要给予鼓励，帮助献计献策。

2．制造收费氛围。让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，比如：秩序维护员、保洁员和技工遇见比较熟悉的未交费业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛，随着时间的推移，让不交费的业主感觉很难为情。

3．加强收费培训工作。每天收费成员一起开总结会，遇到的疑难问题拿到桌面上讨论，大家群策群力研究应对措施。

4．建立“直通车”、“无障碍通道”，对于收费工作受阻的问题，物业职责之内力所能及，在第一时间给业主解决，速度要快、效率要高。

5．杜绝拖沓思想。包括两方面：一是不要让业主拖沓，例如：有些业主以过几天就交物业费为由来推拖，此时一定紧追业主不放，甚至一天打两三个电话，并与业主约定交费时间，在此期间，要不断地与业主沟通，让业主没有退步的空间。不要轻易相信业主会如期来交物业费，收费人员一定要有主动意识。二是物业解决问题不要拖沓。例如：有些业主承诺解决某某问题就交费，此时服务中心就要马上跟踪解决，若拖延时间，过一天或一夜，业主都有可能会变卦，再发起第二次进攻就难很多。

6．对无理由拒交费、对物业态度特好的业主，不要轻易上当。如业主向你诉苦，我们也要向业主诉苦，一定要坚定收费的立场。若有需要，可以多派几个人一起上门软磨硬泡与之沟通，直至交费。

7．对于联系不上的业主，要想方设法获取业主的联系方式。比如，看本小区有无该业主的同事、朋友、关系好的邻居，想方设法从他们手中得到该业主的联系方式，如有需要，可以找到他单位“登门拜访”。

8．明确分工，对症下药。对于收费过程中的问题，要分类对待，专业分工；收费时间紧迫，解决问题要量化，到底多长时间能够解决问题。收费核心成员对这些问题有必要一户一户的核查。

9．对遗留问题要敢于面对和解决，有问题暴露是好事，积压时间越长，越不好解决。自己解决不了的不要积压，一定要第一时间向直接上级反映，争取尽快解决。

10．注意与关键客户的沟通，有些欠费业主在业主中影响较大，可以采取“疏导”方式沟通，与部分业主心目中的“核心人物”保持良好沟通，对其他一部分业主会起到积极的影响。

11．做好宣传引导工作。一些业主会通过网络或其它方式不断制造对物业负面影响的言论；此时，则我方要采取主动，通过宣传栏、网络等途径引导业主理解支持物业工作，积极交费。

12．收费工作要“心到、做到、嘴到”，收费成员保持积极主动的态度和方式去收取物业费。

分享些收费方法与技巧

1.经理助理（尤其是客户主管）要亲自上门收费。笔者服务中心收费小组分成几部分：一部分是以客户主管牵头，客户助理为组员，此小组占整个收费工作的三分之一；第二组以经理牵头，所有经理助理是组员，解决一些客户助理无法完成的疑难问题；第三部分，以经理为主，处理往年欠费的遗留问题。

2.在催费时，先发催费函，然后给业主发律师函，第三轮发“律师函后函”，“律师函后函”上恳请业主将不交费的原因和家中存在的问题在“律师函后函”上写明，返回服务中心，服务中心将尽力解决，服务中心本着与业主真诚相处的原则，最好与业主以友好、解决问题的态度和方式与业主沟通协调问题。发律师函后，笔者有15%的业主能交物业费。

3.服务中心对收费成员在收费过程中遇到的问题进行汇总分类，每天经理助理都要开“碰头”会，不断调整收费策略，在收费较好的高峰时，预测会有低谷的出现，提前对收费策略制定预防措施。

4.打仗要靠司令部，服务中心经理和经理助理相当于收费工作的“司令部”，对整个收费工作要作好全面指挥。

5.收费“司令部”核心成员每天要分析收费进展状况；同时，特别关注客户助理等收费小组成员的心态，对连续几天收费排名靠后的成员，了解其原因：是主观倦怠，还是需要服务中心的支持；经理助理要主动对下属给予关心，保持沟通。

6.每3天就要给客户助理开会，大家共同探讨收费措施。

7.离年底越近，催收时间越紧迫。与业主比较有效、节省时间的沟通方式是通过文字交流，服务中心制定统一的“收费答客问”，对业主反映比较共性的问题编写成页，遇到业主提出疑问，为避免纠缠，可以给他一份，以提高收费人员与其沟通的效率；同时避免收费人员中了业主的“圈套”。

8.与业主是一个长期相处沟通的过程，在收取物业费的同时，要及时为业主解决问题，不能只收费，不解决问题；要逐渐建立物业在业主心目中好的口碑，为明年更好地收费奠定基础，埋下伏笔。

六、淋浴圆盘喷头漏水维修小妙招？

可以用气球绑在淋浴喷头漏水处。首先，取下漏水的淋浴喷头，然后准备一个气球，使用剪刀把气球下半部分剪去，只保留上半部分。接着将剪下的气球套到喷头的进水口处，把剪下的气球头部整个罩在淋浴喷头的入水口处，不要留有缝隙，最后，再把淋浴喷头装回淋浴上，这样就不会漏水了。

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一、喷头淋浴滴水是什么原因造成 1、 热胀冷缩 在水加热过程中，淋浴喷头有时会出现滴水的情况，但在天气寒冷水温低时这种情况就会减少，因为当温度高时水的体积就会变大溢出，而这样的滴水情况是属于正常现象，不需要做处理。 2、 杂质和沉积物 淋浴喷头使用时间久了，它的不同部位都会沉积许多的杂质，若是没有及时清理干净，那么就会出现漏水的情况。所以遇到这种情况就需要拆开淋浴喷头进行清理，若是零件松动就需仔细检查，松动部位及时扭紧就行了。 3、 大气压力 如果关掉淋浴喷头之后，会发现有短暂滴水的情况出现，这就是由大气压力所造成的，因为当你在关喷头后，里面还有一部分的水留在里面，因大气压力，造成水不能流出。而当大气压力发生变化的时候，就会把喷头里面剩余的水流出来。

七、如何维修手机屏幕碎了.小妙招？

1、将光学胶水涂抹在屏幕破损的地方。

2、用刮板把胶水涂抹均匀。

3、用紫外线灯照射使胶水干燥，大概10分钟。

4、修复完成，如新屏幕一样。

如果觉得自己做不好的话可以到就近的手机售卖店进行维修

其实在生活中注意保护手机屏幕，是可以避免碎屏情况出现的。 给手机贴屏幕保护膜的时候最好选择钢化膜，一旦出现磕碰的时候，钢化膜会起到很好的保护作用。

注意如果手机不要放在屁股后面的口袋里面，因为如果一旦忘记了手机放在口袋里面不小心坐在了硬物上，手机不仅会坏，而且还可以由碎渣造成身体上的受伤。

手机要放在口袋里面一定要注意让手机的屏幕朝里，一定不要朝外，屏幕朝外容易碰到。 同时还要注意口袋里面没有钥匙，夹剪之类的硬物。

八、吊车柴油暖风机维修小妙招？

以下是我的回答，吊车柴油暖风机维修小妙招：检查电源是否正常：首先检查吊车柴油暖风机的电源是否正常，包括电源线是否松动、电源插头是否损坏等。如果存在问题，需要修复或更换损坏的部件。检查电机是否正常：如果电源正常，接下来需要检查电机是否正常工作。可以试着转动风叶，如果风叶能够正常转动，说明电机正常。如果风叶不能转动，可能是电机故障，需要检查电机是否损坏，并修复或更换电机。检查温度控制器：如果电机正常，接下来需要检查温度控制器是否正常工作。可以试着调节温度控制器，看看暖风机是否能够正常加热。如果温度控制器不能正常调节温度，可能是温度控制器故障，需要修复或更换温度控制器。检查加热元件：如果温度控制器正常，接下来需要检查加热元件是否正常工作。可以试着开启加热元件，看看是否有正常的热量产生。如果加热元件不能正常加热，可能是加热元件故障，需要修复或更换加热元件。检查保险丝：如果加热元件正常，接下来需要检查保险丝是否正常工作。可以试着拔下保险丝，看看是否有问题。如果保险丝有问题，需要更换保险丝。检查环境因素：最后需要检查吊车柴油暖风机周围的环境因素是否正常。如果环境因素不正常，例如通风不好、暖风机表面脏污等，会影响暖风机的散热效果和使用寿命。因此需要保持环境因素的良好状态。通过以上步骤，可以初步判断吊车柴油暖风机是否存在故障，并采取相应的维修措施解决问题。同时，在平时的使用过程中，也需要注意保养和维护吊车柴油暖风机，以延长其使用寿命。

九、景区物业维修和小区物业维修区别？

答：景区物业维修和小区物业维修的区别是，景区物业维修是指专门在旅游风景区负责维护维修被损坏或者是年久失修的设施设备的工作，而小区物业维修则是指专门负责居民小区的物业维修，比如，小区居民楼照明灯损坏需要维修，居民家里自来水漏水的维修等等。

十、汽车尾灯进水自己维修小妙招？

你好，汽车尾灯进水可能会损坏灯具，影响行驶安全。以下是几个自己维修汽车尾灯进水的小妙招：

1. 清洁灯具：先将灯具取下来，用干净的布擦干净表面的水迹和污垢，确保灯具干燥。

2. 封口胶：使用防水性能好的封口胶，将灯具边缘周围的缝隙密封，防止水分进入。

3. 更换密封垫：如果灯具密封垫老化或破损，需要及时更换。可以在汽车配件店购买相应的密封垫。

4. 检查排水孔：如果灯具排水孔被堵塞，也会导致进水。使用细针或小棒子将排水孔清理干净。

5. 检查线缆接口：如果线缆接口处有松动或损坏，也会导致进水。检查并及时修复。

需要注意的是，在进行维修之前，一定要将汽车电源关闭，并且等待一段时间，确保灯具冷却。如果自己无法完成维修，建议前往专业的汽车维修店进行维修。关于这个问题，汽车尾灯进水可能会导致灯泡烧坏，影响行车安全。以下是一些自己维修汽车尾灯进水的小妙招：

1. 拆卸尾灯：打开尾灯盖，拆下尾灯，检查尾灯是否有裂缝或密封不严的地方。

2. 清洗尾灯：用清水和肥皂清洗尾灯表面，确保灯盏干燥后再重新安装。

3. 密封胶：使用防水密封胶将尾灯的边缘和接口封住，确保水不会再次进入尾灯。

4. 更换灯罩：如果尾灯灯罩破裂或密封不严，最好将其更换为全新的灯罩，以确保安全行车。