成为房产开发商的条件？

一、成为房产开发商的条件？

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：

1.有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2．有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

3．注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元；

4．有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；

5.法律、法规规定的其他条件。

二、西安如何投诉房产开发商？

什么问题需要投诉？如果是房屋质量问题，你先找找物业，不行的话在打315进行质量投诉。

三、怎么查开发商的房产？

可以先了解一下这个开发商在当地开发的楼盘产权证办理情况，如果这个开发商有实力，一般情况下会在业主入住半年内办下产权证，如果这个开发商以前开发的楼盘现在还没办下产权证的话，那无论这个开发商在建的楼盘宣传做得如果好都没有用。

如果这个开发商在当地没有其它楼盘，你可以在这个楼盘开工的时候留心看一下，一般开发商有实力的话，建楼的时候基本是一星期一层。

四、襄阳房产开发商销量排名？

从成交套数上来看，排在第一名的当属东津世纪城，成交套数为811套；紧随其后的是鑫龙徐东菁英府，成交套数为725套；第三名是襄阳华侨城，成交套数为703套。

从成交金额上来看，排名第一的是襄阳华侨城，成交金额为9.3亿元，成交均价10476.1元/㎡；排名第二的是东津世纪城，成交金额为8.38亿元，成交均价为8732元/㎡，排名第三的是国投·襄阳府，成交金额为6.07亿元，成交均价为10013.12元/㎡。

五、开发商抵押的房产能办房产证吗？

开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

六、开发商回购房产怎么协商？

甲方（出卖方）：

乙方（购买方）：

双方同意就下列房屋的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议：

1、甲方资源向乙方回购在（）年（）月（）日出售给乙方的坐落于（）上述房屋建筑面积（）平方米。

2、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币（大写）（）。

3、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为（）年（）月（）日之前。

4、违约责任：经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无 法履行回购的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，一次性向乙方祝 福房价总额百分之五的违约金，同时按照违约天数每天支付房价总额千 分之五的管理费。违约五日后（即（）年（）月（）日）则视为甲方自 动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。

5、甲方在回购期限内全款回购的，如房屋所有权证（所有权为）的回购过程中由于二次交易所产生的一切费用，由乙方全部承担，初次办理房产所产生的税费由出卖方（）全部承担。

6、甲方在回购期限内回购的，乙方务必在15个工作日内无条件协助甲方办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。

7、如甲方在借款到期日前全额还款，乙方若不配合或拒绝甲方回 购，则需按照该栋房产的市面价值的五倍赔偿，并由乙方追究甲方违约 责任，并且由担保方（）作为担保代偿。

8、本合同一式叁份，甲、乙双方及担保方各持一份。

9、本合同经甲、乙双方及担保方签字之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

甲方身份证：

乙方身份证：

担保方：

出卖人

七、开发商清退房产流程？

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： 　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; 　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; 　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

八、链家房产是开发商吗？

链家房产不是开发商，是一家中介公司。他们的主要职责是帮要租房子的租客找房子，要买房子的客户，找好一点的，诚心的出售的房子。也代理一些商铺，写字楼和一手楼盘的销售。

如果是买二手房的话，他们会收你一部分的服务费，如果是买新房的话，是不收服务费的，由开发商承担。

九、开发商自用的房产属于谁？

开发商自用的房产权自然归属于开发商

十、水清沟地块房产开发商？

1 暂无法确定水清沟地块的房产开发商。2 可能需要进一步的调查和查询，才能确定该地块的开发商。3 建议向当地房产管理部门或相关媒体咨询，以获取更准确的信息。