五证”分别是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《
建设工程
规划许可证》;《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。这五证在买房之前可以去相关部门咨询。或者询问开发商并要求出示。如果开发商以各种理由推脱必然是不全的。
如果有开发商会毫不犹豫的出示
如果买到并且烂尾只能法院起诉，一般起诉即可获赔
但是现实情况是，买房时的房价低，所以购入，退房时起诉法院判原价退款，业主不同意，这个时候业主要维权必须放弃该部分差价
但如果不想放弃差价，还想拿房，只能耍无赖
这个时候就是公说公有理，婆说婆有理了
因此面对五证不全的房子必然有风险，但同时价格低，这个时候再签合同的时候可以主张，若房子未能如期完工交付，如何进行赔偿。
但现实又有问题，开发商会告诉你爱买不买，这就是取舍。 请自行斟酌
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