一、空调的管理与维护
建议直接跟京东和天猫售后客服联系，它们会告诉你该怎么做。
一般来说，用户购买空调之后有两种途径可以完成空调安装，一个是通过京东或天猫售后客服，由它们统一调配自己在各地的安装或维修队伍；另外一个是通过厂家总部售后来统一调配。
所以在跟商家售后客服联系的同时应尽力跟各个空调主流厂家签订安装和维修协议，成为厂家签约的安装商或维修商。
二、空调设备维护保养制度
空调不属于不动产（房屋建筑物），其维修费用应属于增值税征收范围，经营方属于小规模纳税人征收率为3%，若是一般纳税人的话税率为17%.根据《增值税暂行条例实施细则》第二条，修理修配是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复使其恢复原状和功能的业务。
根据《销售服务、无形资产、不动产注释》，修缮服务是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使其恢复原来的使用价值或延长期使用期限的工程作业。空调属于货物，不属于不动产，因此，提供空调维修，属于修理修配，使用税率17%；小规模纳税人征收率为3%
三、空调运行管理和维护管理制度
办公楼物业服务范围通常包括以下内容：
1. 建筑维护和保养：包括定期检查建筑物的结构、设备和设施，及时修复和维护，确保办公楼的正常运行。
2. 清洁和卫生服务：包括办公楼内外的清洁工作，如地面清洁、垃圾清理、卫生间清洁等，保持办公环境的整洁和卫生。
3. 安全和保安服务：包括安全巡逻、监控设备的安装和维护、门禁系统的管理等，确保办公楼的安全和秩序。
4. 绿化和园艺服务：包括办公楼周围的绿化和园艺工作，如花草树木的种植和养护，确保办公楼的环境美观。
5. 设备和设施管理：包括办公楼内各种设备和设施的管理和维护，如电梯、空调、电力供应等，确保设备的正常运行。
6. 停车管理：包括停车场的管理和维护，确保停车秩序和安全。
7. 客户服务：包括对租户的服务和沟通，解决租户的问题和需求，提供良好的客户体验。
办公楼物业服务的要求通常包括：
1. 及时响应和解决问题：物业服务提供商需要能够及时响应租户的问题和需求，并尽快解决。
2. 专业的管理团队：物业服务提供商需要有一支专业的管理团队，能够有效地管理和运营办公楼。
3. 良好的沟通和协调能力：物业服务提供商需要与租户、业主和其他相关方保持良好的沟通和协调，确保各方的利益得到平衡。
4. 高效的维修和保养能力：物业服务提供商需要有一支高效的维修和保养团队，能够及时修复和维护办公楼的设备和设施。
5. 严格的安全管理：物业服务提供商需要有一套严格的安全管理制度，确保办公楼的安全和秩序。
6. 环保意识和实践：物业服务提供商需要有环保意识，并采取相应的措施，如节能减排、垃圾分类等，保护环境。
7. 提供优质的客户服务：物业服务提供商需要提供优质的客户服务，解决租户的问题和需求，提高客户满意度。
四、空调设备管理与维护实训总结
一年左右就可以学会了。变频空调维修的学习主要是要有实践经验，而实践经验需要多动手进行维修，这需要多修理空调，而一年左右就可以见到几乎市场上所有得空调了。
五、空调设备管理制度
会议室空调非会议期间不能使用，会后有专人负责检查关闭。