法拍代拍流程？

一、法拍代拍流程？

法拍房流程：

1、参加竞拍的个人需缴纳保证金,不低于房产评估价的5%;

2、竞拍者前往拍卖机构办理手续,竞拍成功保证金充当房款,不成功则退回;

3、拍卖成交后,拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告;

4、拍卖成功.

二、市场策划术语？

营销策划是根据企业的营销目标，通过企业设计和规划企业产品、服务、创意、价格、渠道、促销，从而实现个人和组织的交换过程的行为，以满足消费者需求和欲望为核心。

三、法拍房可以在法拍前出售吗？

法拍房不可以在法拍前出售。

法拍房是指被执行人的房子被申请执行人申请法院进行查封冻结和强制执行拍卖的房产。法拍房进入法拍环节，房产证已经被法院查封，被执行人没有房产证，而且房源查询也是冻结状态，就无法自行出售，也没有人愿意私下交易。

四、天津的法拍房限购吗？天津的法拍房到底能不能买？

感谢邀请。

天津的法拍房目前不限购，没有户口没有社保都可以购买。天津的法拍房相对来说比较冷门，竞争力小，更容易低价拍到，可以好好研究一下。

法拍房其实和二手房一样，只不过二手房的房东是业主，而法拍房的房东相当于是法院。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，在此过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

房产在被进行拍卖之前，法院会给一个评估价，评估价是根据房产价值以及当地的楼市行情综合评定的，一般比市场价会低一点，起拍价通常是评估价的70%，所以说如果竞争力不大的话，以市场价格的七八成就可以买到一套法拍房。

天津的法拍房选择还是很多的，各个区基本上都有挂拍。我们还是先来看一下近两年的具体数据，分析一下天津的法拍房市场。

2019年情况

2019年天津法拍房住宅共成交950套（图2），这个数字跟一线城市肯定不能比，主要原因两方面，一方面天津的法拍房挂拍量本身就小，另一方面市场需求自然也比不上一线城市。

从成交率（图3）来看，和一线也差不多了。流拍的房源大部分都是比较冷门的房源，要么是地段不好或者房子不行，要么就是有其他风险或者问题，但是其中也有一些是高质量但是却流派的。那么一拍流拍后会降价进行二拍，二拍如果再流拍就会进行变卖，变卖的房产价格低了很多，因此，大部分变卖房产竞拍成功后需要在规定时间内全款付清，不可以办理贷款。

2019年天津法拍房实际报名参与竞拍的人数（图4）有3470人，而成交只有950套，这么看起来肯定有一些优质房源是比较抢手的。抢手的房产最终成交折价率一般会比较高，不过和市场价比依然还是便宜的。在这里提醒大家，竞拍之前一定自己提前算一笔账，心里有一个定位价，不要盲目出价竞拍，导致最终成交下来并不便宜。

2019年天津各区法拍房最终的平均成交折价率（图5）基本都在0.8左右，其中折价率最高的是津南区达到0.9，依然还是低于市场价格至少一成的，而这个折价率是和法院评估价相比的，和市场价格相比，实际上折价率更低。

2020年情况

2020年截至目前，天津法拍房住宅共成交815套（图6），和去年相比没有很大变动，毕竟2020还没过完。

今年的参拍人数3577（图7），和去年相比基本无变化。天津的法拍房市场还是比较平稳的，并且和一线相比，竞争力小了很多，很容易低价拍中。

今年天津各区的平均折价率（图8）大部分依然还是在0.8左右浮动，除了两个例外，一个是最高的津南区，竟然出现溢价的情况，而最低的宁河区折价率只有0.69。

津南区看似溢价，其实并没有，大部分还是保持在0.7、0.8左右，平均成交折价率主要是被这些“独家院”拉上来的，买了这独家院相当于买了一片宅基地呀！2019和2020年津南区都成交了好多套独家院，这些独家院的折价率都在2以上，大家主要看上的是这片宅基地的价值。

另外，天津不像北上广深，人才流入较多，市场需求也更大，投资价值和北上广深自然不在一个梯队，一线城市经常会跑去很多外地的投资客买房进行投资，而天津这方面现象较少，因此导致很多优质房源流拍，如果能捡到合适的二拍或者变卖的房产，就再好不过了（当然有时候也会物极必反，大家都这么想，导致竞争激烈，最后成交下来似乎也没想象得那么优惠了，所以还是要在竞拍之前就先做好出价计划，并且定一个心理价格，不要盲目出价跟拍）

法拍房风险规避

综上所述，再重新回答一下题主的问题，天津的法拍房不限购，如果是自住的话，天津的法拍房性价比十分高，如果是投资考虑的话，肯定不如一线的投资价值高。

最后说一下，法拍房客观上有一定的风险，建议大家可以从以下几个方面入手，排查风险。

1.房子的税费风险

税费一直是买房预算里的重要支出。法拍房和二手房一样，购买需要交对应的税费。但是和二手房不一样的是，一般不清楚法拍房源的持有者的信息，比如持有者是企业，就需要交纳土地增值税，这样的房子买过来可能成本就非常高了。

2.过户风险

有些房子可能因为各种原因是没有房产证的，那么竞买者买过来之后要办理房产证就会花费比较多的时间和精力了。

3.占用风险

这是法拍房在媒体里最被妖魔化的风险，随着司法环境的不断完善，有些地区的占用问题已经得到了很好的解决。这是购买时需要提前注意的。

4.贷款风险

很多人买房子是需要贷款的，但是并不是所有房子所有人都能正常贷款的，有些银行对老房子或者某些个人资质会很看重。也建议需要贷款的买房者，提前做好贷款资格的预审，确定可以放款后，再去竞拍。否则，如果拍成功后银行却不能放款，自己又没其他办法缴纳全款的话，法院会收回房产，但保证金可是不退的，这一定要特别注意。

如果题主要买法拍房，建议按照以下流程完成买房操作：

一、首先肯定是选一个合适的房源。然后要做房源的尽职调查，目的是调查房子的占用情况，并看能否解决。计算税费，看费用是否合适，其他欠费有没有特别多。最后确保房子是可以拍的。

二、选好房源之后，在竞拍开始前做好竞价方案，提高拍中的概率。同时还要提前准备好个人资料，做贷款预审，保证是能够贷款的。

三、最后，如果竞拍成功就可以拿法院出的三书，去产权交易中心办理缴税过户了。

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五、法拍延时规则？

2017年1月1日后法院发布的标的物，司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）

六、什么是法拍？

就是依法拍卖，由于借款人月供还不上，逾期到一定条件后，法院根据判决书挂网拍卖。

七、趴卧拍嗝法？

1 、直立抱在肩上

不论是站还是坐，妈妈都要将宝宝尽量直立抱在肩膀上，以手部及身体的力量将宝宝轻轻扣住，再以手掌轻拍在宝宝的上背部即可。

专家叮咛：

1)妈妈在自己肩上放置小毛巾，以防宝宝溢奶、吐奶。

2)在拍打嗝时，以一定的力量将宝宝固定抱住非常关注，但是要注意不能遮住宝宝的口鼻。

3)拍打和按摩可以交叉使用，在试过几次之后，如果宝宝还是没有打嗝，可将宝宝换到另一侧肩膀再继续拍。

2 、端坐在大腿上

妈妈坐着，让宝宝朝向自己坐在大腿上，一只手撑在宝宝的头、下颚及家浜之间，另一只手轻拍宝宝的上背部即可。

专家叮咛：

1)准备好小毛巾，随时防止宝宝溢奶、吐奶。

2)拍打和按摩可以交叉使用，在试过几次之后，如果宝宝还是没有打嗝，可将宝宝换到另一条腿上继续拍。

3、侧趴在大腿上

妈妈坐好，双腿合拢，将宝宝横放，让其侧趴在腿上，宝宝头部略朝下。妈妈以一只手扶住宝宝下半身，另一只手轻拍宝宝上背部即可。

专家叮咛：

1)在妈妈大腿上放置小毛巾，以防宝宝溢奶、吐奶。

2)此姿势更适合年龄较小的宝宝，为了防止宝宝滑落，要适当用力把宝宝身体固定在妈妈大腿上。

三、引起宝宝打嗝的原因

1、吃得太快

吃饭吃得太快也会打嗝?你是否也遇到过这样的情况?在你饿得眼冒金星之时，冲进快餐店狼吞虎咽之后，虽然少了体肤之饥，却引发一阵“嗝嗝”声。匆匆忙忙地进食，会使大量的空气吸入体内，自然会引起打嗝。

2、喝可乐、雪碧等碳酸饮料

可乐、雪碧等碳酸饮料中含有大量的二氧化碳，而在非密封的条件下，二氧化碳气体就会通过一定的途径释放，那么，打嗝就是它从你体内释放出来的最主要方式了。

3、过分紧张

有什么事情让你焦虑不安吗?当你处于精神压力大的状态，身体对氧气的需求量就会增加。结果，你就会像鱼儿一样机械地用嘴吸进很多空气，从而引起打嗝。

四、6招有效预防宝宝打嗝

由于刚出生的宝宝神经发育还不太成熟，所以才会经常打嗝，绝大多数不是病，无需过于担心、惊慌及治疗，通常过些时日等宝宝长大后就会自然好转，一般不会造成影响和后遗症。

1. 如果是“胃食道逆流”造成的打嗝及溢奶，可在喂奶后让宝宝直立靠在大人的肩上排气，且半小时内勿让其平躺，4个月大后可添加米粉或麦粉以增加奶的黏稠度，防止打嗝。

2. 如果宝宝打嗝是因为对牛奶蛋白过敏，可依医师指示使用特殊配方奶粉。

3. 平时喂食宝宝要在安静的状态与环境下，千万不可在宝宝过度饥饿及哭得很凶的时候喂奶。

4. 喂奶姿势要正确，进食时也要避免太急、太快、过冷、过烫。

5. 在宝宝打嗝时可用玩具或轻柔的音乐，来转移、吸引宝宝的注意力，以减少打嗝的频率。

6. 让宝宝在喝奶的中间休息一下，让宝宝直立站在你腿上，轻轻地拍他的背排气，打完了饱嗝可避免连续打嗝。

五、让宝宝停止打嗝的4大方法

其实应该是没有任何有效的方式来停止婴儿打嗝，尤其是不确定为什么会发生打嗝的时候。宝宝若无其他疾病而突然打嗝，一般无需作处理，通常打一会儿就可自行停止，除非发作时间较长，连续5～10分钟。

1. 如果宝宝因吃奶后腹部胀气，放下平躺时会打嗝。这是因为奶瓶开口小，婴儿在吸奶的时候，因用力吸而吞入太多的空气，造成了胀气现象，因此家长可以在宝宝喝完奶之后，多抱一会儿，轻轻拍宝宝背部，或是轻柔按摩腹部来帮助排气，可以预防宝宝打嗝及溢奶。

2. 试着少量多餐的喂食法，或喂食后抱起宝宝拍背以加强排气。

3. 喂一点温开水或以有趣的活动来转移婴儿的注意力，也可以改善宝宝打嗝症状。

4. 不过如果宝宝频繁地打嗝，同时并有食欲变差、体重减轻或频繁呕吐，就应该带宝宝到医院做详细检查。

Tips无医学根据的处理方式

虽然目前没人肯定知道是什么原因导致婴儿打嗝，但总的解决之道是，可不必任何处理，顺其自然。

八、法拍挂网流程？

法拍挂网先评估，然后上架，设定开拍和节拍时间。

九、蝴蝶拍放松法？

第一步，调整呼吸，轻轻的闭上眼睛，想象一些积极词语，比如“舒适、温暖、宁静、轻松、喜悦”等等，让自己慢慢进入安全或平静的状态。可以从过往的经历中选择一件让你觉得愉快、有成就感、感到被关爱或其他有正性体验的事件，回想这个事件，找到一个最能代表这种积极体验的画面，找到一个与这个积极体验相关的词语，比如“喜悦、温暖、感动、自信”等等，并且感受这个积极体验带给你身体的能量。

第二步，双臂在胸前交叉，右手放在左上臂，左手放在右上臂，轻轻抱住两侧的肩膀。

第三步，双手轮流轻拍自己的肩膀（可以从左侧开始，也可以从右侧开始，用自己最自然、最习惯的方式即可），左一下右一下为一轮。

第四步，速度尽量放慢，轻柔地拍打，轻重以自己感觉舒适为准，4-12轮为一组。当一组结束后，停下来深呼吸几次，感受自己的情绪变化，如果好的感受在不断增加，可以继续进行下一组蝴蝶拍，直到情绪完全平复。

十、淘宝法拍入口？

淘宝司法拍卖的入口：

1、首先打开淘宝，登录自己的账号。

2、在主页面点拍卖。

3、进入后点法院卖货，按照分类查找即可。

淘宝司法拍卖操作流程：

1、拍前准备。登网站，点拍卖，可见标的物类、物所在地，可以根据不同的需求进行不同选择。点开网页，阅读公告、竞买须知、介绍以及联系方式，方便大家进行拍卖。

2、报名与缴纳保证金。竞拍开始到结束前，可以报名和交保金。鉴于保数额较大，建议提前联系，交保成即是报名成功。

3、关注流程，阅读的公告，看样，拍卖时关注，进行出价，竞拍成功。

4、支付交割和退保。竞拍成，需在规定时间内付尾款并办理过户;如竞拍失败，则申请退回保证金。竞拍成功后保金是会转移到法院的账户中，如果竞拍到了商品没有付余款，买受人悔拍后保金不予退还，法院可以裁定重拍。