深圳龙华怎么找妹子约会？

一、深圳龙华怎么找妹子约会？

对于这个问题，当你想在深圳龙华约妹子的话，那么只能通过网上的APP，或者搜索附近人才可以约到妹子，网上的APP比如探探陌陌这些软件都是可以的。

二、深圳龙华大浪顺丰快递电话？

打4008111111自动为您安排，顺丰就是这个方便！而且上门取件挺快的，你只要报对地址给他就行！你只要打过一次，下次不用问都知道你在哪了！

三、深圳龙华晚上兼职哪里找？

夜店咯，找一下，专业陪驾的《韩教练》也不错，一五九一四零零六八六五

四、深圳龙华民治派出所电话是多少？

在民治幼儿园旁边，坐到民治小学站下车即可。

五、深圳龙华可以骑摩托吗？

2021年来回答你，你低调点骑没问题，我刚从深圳ktm提车直接骑回增城，见到不少交警，只要你合法车辆遵守交规都不理你

六、在深圳龙华，找做吸头品质比较好的公司，推荐下？

固源集团就是做医疗耗材的，也在龙华，他们家的产品品质很不错的，价格实惠，种类也多，你可以去看看。

七、深圳龙华富士康招聘电话号码多少？

富士康科技集团人才网： http://hr.foxconn.com/ContactHr.aspx 400-050-3850 一般只要你到富士康公司门口问保安，他们都会告诉你公司还招不招人，在哪里招，这样你就清楚了。

八、深圳龙华大浪劳动局电话号码多少？

大浪劳动站，公交622 624 K318都到，在华荣路上，龙富工业区对面，大浪同富裕工业区后行500米处 大浪街道劳动争议投诉、欠薪举报： 29671911

九、请问深圳龙华大浪劳动局电话多少？

大浪劳动站，公交622 624 K318都到，在华荣路上，龙富工业区对面，大浪同富裕工业区后行500米处 大浪街道劳动争议投诉、欠薪举报： 29671911

十、90后深圳买房龙华 请教各位～?

你知道吗？龙华是深圳新房库存最多的片区。

目前已经备案的新房库存约6.9千套，基本上都是最近半年开盘滞销的新房。

龙华一直号称“宇宙中心”，早在2019年，随着金茂府开盘就跨入房价10万/平的时代。

眼看这么好的局面，龙华是如何陷入“滞销”的境地的。

有资深地产人总结为“定位错误，丫鬟的地位，总想着有小姐的身价。”

话有点糙，有点狠，但一万间认为，不无道理。

01

身价暴涨

开始走高端路线

龙华本来也是挺老实本分，奈何天降大任。

2011年独立成为新区后，深圳北站选址龙华，地铁4号线开通利好，让龙华一下子身价暴涨。

10年涨了近500%、短短10年时间，从1字头直接跃升到核心区10字头、2013-2015年累计三年涨幅全市第一......

这些外界对龙华房价（身价）的谈论不绝于耳，至今能在网上搜到蛛丝马迹。

龙华“宇宙中心”的名头也是由此而来，在2020年，龙华二手房也能以23.2%的涨幅排在全市第三，力压势头很猛光明。

或许就是这样的盛况，让龙华出尽风头，自信心爆棚。

龙华觉得自己差不多可以和前海、福田看齐了。

毕竟官方说了，深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。

深圳市城市总体规划（2016-2035年）其中总规中透露，深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。最值得关注的是城市中心体系有了新的表述：“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”。深圳将重点建设唯一的“1个都市核心区”。都市核心区由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。

龙华引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，量级与前海看齐。

加上三条地铁线路（4号线、5号线、6号线）和壹方天地的加持，让龙华觉得自己又可以更进一步了。

精明的地产开发商看到这个情况，一拍大腿，纷纷在龙华建起了豪宅。

从最初的观澜高尔夫别墅，然后是北站附近的水榭山、圣莫丽斯、熙园山院，还有星河丹堤；

然后红山在深高北的带动下，变成了“宇宙中心”的中心，水榭春天五六期、金亨利、汇龙湾也摇身一变相继成为豪宅。

2019年，金茂府的开盘让整个龙华豪宅有了新高点，龙华破十万的时代开启。

在2020年不管是一手还是二手10万+去化常态化，包括深高北也从当时的六万多一路向上，成交均价是13万。

参考价出来之前，2020年龙华高端住宅数据

近两年，大家也发现了，随着6号地铁线的规划和开通，龙华豪宅逐渐向红山片区聚集，号称龙华第一豪宅的“金茂府”也是在红山片区。

毕竟龙华最强buff深圳北站，离红山也是非常近的，“概念输血”十分方便。

规划建设的北站商务中心区成为继福田中心区、南山（科技园+前海+后海）之后的深圳第三个新兴商务办公区。

北站商务中心区（效果图）

所以红山片区，无论是豪宅还是普通商品房，在宣传时候都会带上深圳北站商务区，号称红山是承接着深圳北站商务区生活性配套服务的片区。

在规划发展上，红山片区也一直向市中心区看齐，希望成为深圳数一数二的高端商住片区。

近年来，红山片区也在努力建设自己，片区内的规模档次远超龙华其他片区。

如有大量的高档商业配套，在文化教育配套方面参照市级标准，如市美术馆新馆、市图书馆分馆、新华医院，深圳高级中学龙华分校等。

其实这样一看，龙华还是挺上进，但为何在今天沦落到“卖不动”？

02

低不成，高不就

艰难“豪宅路”

一万间认为龙华“卖不动”原因有三：

1，真正富豪阶级看不上，刚需买不起

即使龙华有深圳北站，但是依然改变不了，它没有关内几个老牌经济强区的实力和圈层文化。

买香蜜湖，买华侨城，买深圳湾1号，买恒裕滨城，都是深圳old money和new money圈层的认同感和荣誉感。

但是买红山金茂府，买北站熙园山院，不好意思，只能说一句，这些房子质量不错，听说很贵，你应该很有钱。

还记当初深圳很多人嘲讽金茂府，说它是“伪豪宅”，就是有这个原因。

一万间认为龙华的地段优势，不在深圳北站，而在于位于深圳中心位置，它是深圳全市最适合刚需及中产阶级居住的地方，也能满足一部分小富阶层的需求。

因为在龙华中心区居住，无论是在南山，还是福田、罗湖上班，都可以在一个小时内抵达。

但是真正的刚需，买不起龙华中心区的房子，这就造成了龙岗和光明抢夺瓜分了属于龙华的刚需客户。而中产阶级与小富阶层在三年疫情中属于受害的重点群体，购买力一下子就拉垮了。

龙华自然就被“剩”下了。

2，产业实力，支持不了龙华的房价

龙华的规划和定位再好，说到底，目前龙华的房子主要客户是承接关内福田、罗湖、南山的外溢群体，以龙华现在自身的实力是难以支撑当下的房价的。

现在龙华区内能数得上的大企业也就是富士康，港龙生物、三赢科技等，GDP在2021年排第六位，连GDP增速为负数的龙岗都追不上。

而且，我们以第七次人口普查常住人口数量为基数进行计算各区人均GDP，发现龙华人均GDP竟然排全市倒数第三。

在这个情况下，福田、南山都片区外溢的客户被龙岗和光明以低价抢夺夺，深圳龙华自身的刚需客户或许也承受不了片区内的房价，转向其他低价片区的房子。

毕竟，GDP排名第六、人均GDP倒数第三的的龙华，房价吊打龙岗、光明，这就是龙华人民的压力。

可能这时候有人来杠，你不要总是说龙华房价贵的地方，龙华房价也有便宜的地方，比如观澜。

诶，真的不好意思，今年3月份备案入市的观澜新盘—万科启城家园，最高单价6.1万/平，最低单价5.1万/平。

而龙岗今年1月份入市的和昌拾里华府，最高单价是4.8万/平，均价约4.52万/平。

这就是差距。

3，最严调控之下，是龙华在裸泳

深圳各区，不可否认，房地产基本多多少少都存在泡沫。

在2021的多次持续调控输出下，深圳购房者基本都冷静下来，不再盲目跟风购房，投资客在二手房参考价出台后也大批撤离深圳。

但是二手房参考价下，龙华部分片区的二手房挂牌价依然高达7.2-9万/平。

在这个情况下，没有产业支撑，没有圈层配套加持下的龙华，这个价格的房子就很难找到接盘侠了。

在参考价出台一周后，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌，其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%，另外观澜中心、龙胜、龙华汽车站等龙华多个片区赫然在报价下跌的行列中。

至此，龙华新房一下子也失去竞争力了，2021年坪山新房成交量跑赢龙华。

至于为什么这样？其实道理很简单，调控之下，深圳各区房价水分都被挤走一部分。

购房者的选择更多，看向楼市挑剔的眼光更锐利，龙华交通拥堵、产业不硬、房价过高、学位紧缺的问题暴露无遗。

03

房子库存将破万

龙华还能维持“身价”吗？

我们先来一个图表直观感受一下龙华的新房的库存。

从图表中可以看到，龙华新房库存已经达到6.9千套了，接下来还有大量的新房要开盘，卖不好，库存过万不是梦。

据不完全统计，龙华2022年预计有13盘入市。

仅万科启城二期、龙胜尚府和御景华府三个盘就有超2000套住宅。

面对这么多的新房，龙华项目的开发商接下来肯定会加大力度推销。

毕竟去年龙华房子的压力不是一般大。

去年观澜总共出了3个新盘，锦顺名居去年7月开盘，520套住宅，因为市场冷淡，最终连认筹的登记名单也没有公布；

山水华庭去年8月开盘，推出108套住宅，只有24批客户，被贴上“入围人数最少”的标签；鹏瑞·颐璟虽然出自深圳湾一号这样的顶豪班底打造的头衔，但1659套房源，最终只吸引了524批客户。

另外位于龙华大道的鸿荣源博誉府、位于民治街道的恒壹四季华府、中海明德里等，去年开盘至今仍未清盘。

对于接下来去化压力这么大的龙华，一万间提醒，想买龙华的人注意了，去看房多问问销售优惠和折扣，或者会有意外之喜。

总结

我们说了这么多，不是让大家不要买龙华。

而是未来龙华能放下身段，把房价打下来，龙华是有很多值得入手的地方，如龙华中心区、红山—上塘片区。

不过目前深圳学区开始慢慢调整为大学区，大家在买龙华或者深圳其他片区时候，不要过分迷信“名校”。

毕竟，未来龙华未必能让你流泪，但是学区房肯定会。

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