一、面试物业公司
这个工作虽然需要一点专业知识，但不是技术含量很高的工作，通过后天学习马上就能适应这份工作的。面试时只要身体健康，请认真自我介绍一下，懂得基本礼仪，且具有一定的理解能力和动手能力即可。
假如面试官把物业面试设置的高大上，那不是你的问题。
二、物业管理员面试会问哪些问题
自我介绍、工作经验和离职原因、优点和缺点、你如何胜任这份工作，一般都会围绕这几个点讲！记住面试时不要放松，双眼要望着面试官，面带微笑，一定要先打招呼再自我介绍！
三、面试物业工作要准备什么
1、什么叫电路?
答：电流所经过的闭合路径。
2、什么叫有功功率?
答：电气设备(负载)在工作时所消耗的功率。
3、什么叫无功功率?
答：含有电感或电容的负载在工作时为了建立工作磁场或电场，有一部分能量在电源和负载之间来回交换，不被负载所消耗的功率。
4、什么叫视在功率?
答：电源或负载的工作电压与工作电流相乘，便得到视在功率。
5、什么叫功率因数?
答：负载电压和电流相位差角φ的余弦。其大小等于有功功率和视在功率的比值。
6、什么叫线电压?
答：在三相交流电路中，端线与端线间(即火线之间)的电压。
7、什么叫相电压?
答：在三相交流电路中，端线(即火线)与中线(即零线)之间的电压。
8、什么叫线性电阻元件?
答：指电阻元件两端的电压和通过它的电流成正比，电阻值R为常数的电阻元件。
9、什么叫瞬时功率?
答：对于交流电路来说，由于电流和电压的瞬时值都随时间而变化，所以功率
的瞬时值也随时间而变化。
10、什么叫感抗?
答：当交流电通过纯电感线圈时，线圈中的自感电动势阻止电流变化的阻力。?
11、什么叫容抗?
答：当交流电通过电容器时，受到的阻碍作用。
12、简述Y—△起动法。
答：在起动时把三相绕组先接成星形连接，起动后改接成三角形连接的降压起动法。
13、说明万用电表上零欧姆调零旋钮的用途及操作。
答：用指针式万用电表测量电阻时，选好电阻档位后，必须先用零欧姆调零旋钮进行调整，使指针指在零欧姆刻度上，以消除由于表内电池电压变化引起的测量误差。调零操作时，必须把正、负表笔短接，然后进行零欧姆调整。
14、使用万用电表测量直流电压时，操作上有哪些注意事项??
答：先要选择合适的量程，把正、负表笔并接在被测电压两端。还要注意表笔的极性，正表笔对高电位，负表笔对低电位，否则表针将反走。
15、使用万用电表测量直流电流时，操作上有哪些注意事项??
答：先要选择合适的直流电流量程，把表串接在被测电流的电路内，注意表笔极性，正表笔对高电位，负表笔对低电位，否则表针将反走。?
16、使用万用电表测量电阻时，必须注意哪些问题?
答：先要选择合适的电阻量程，进行零欧姆调整。测量时，必须在电阻不带电的情况下进行。
17、如何检查绝缘摇表是否完好?
答：应先把表笔分开，将摇把稳定摇转在120转/分时，表针应有几百兆欧以上的读数此时，可瞬时将两表笔碰触，如表针能迅速指到零兆欧，表示摇表完好可用。
答：功能表图、梯形图、功能块图、指令表、结构文本。
*19、简述PLC梯形图中软继电器怎样工作的?
答：它们不是真实的物理继电器，而是一些存储单元(软继电器)，每一软继电器与PLC存储器中映像寄存器的一个存储单元相对应。该存储单元如果为“1”状态，则表示梯形图中对应软继电器的线圈“通电”，其常开触点接通，常闭触点断开，称这种状态是该软继电器的“1”或“ON”状态。如果该存储单元为“0”状态，对应软继电器的线圈和触点的状态与上述的相反，称该软继电器为“0”或“OFF”状态。
20、简述PLC的应用特。
答：(1)可靠性高，抗干扰能力强;(2)配套齐全，功能完善，适用性强;(3)易学易用;(4)系统的设计，工作量小，维护方便，容易改造。
21、怎样减小井下电源对PLC的影响?
答：PLC对于电源线带来的干扰具有一定的抵制能力。在可靠性要求很高或电源干扰特别2严重的环境中，可以安装一台带屏蔽层的隔离变压器，以减少设备与地之间的干扰。一般PLC都有直流24V输出提供给输入端，当输入端使用外接直流电源时，应选用直流稳压电源。因为普通的整流滤波电源，由于纹波的影响，容易使PLC接收到错误信息。
22、PLC系统中干扰的主要来源及途径是哪些?
答：强电干扰;柜内干扰;来自信号线引入的干扰;来自接地系统混乱时的干扰;变频器干扰。
*23、PLC主要抗干扰措施有哪些?。
答：(1)电源的合理处理，抑制电网引入的干扰;(2)合理的安装与布线;(3)优化I/O端的接线;(4)正确选择接地点，完善接地系统;(5)对变频器干扰的抑制。
*24、变频器的干扰处理一般有哪几种方式?
答：(1)加隔离变压器，主要是针对来自电源的传导干扰，可以将绝大部分的传导干扰阻隔在隔离变压器之前。
(2)使用滤波器，滤波器具有较强的抗干扰能力，还具有防止将设备本身的干扰传导给电源，有些还兼有尖峰电压吸收功能。
(3)使用输出电抗器，在变频器到电动机之间增加交流电抗器主要是减少变频器输出在能量传输过程中线路产生电磁辐射，影响其它设备正常工作。
25、博太科负荷中心回路绝缘故障怎样处理?
答：(1)打开防爆腔快开门，摇测负荷侧电缆和电机绝缘情况;
(2)如果负荷侧绝缘正常，可尽心绝缘复位;
(3)如果依然出现故障，则更换插件6110。
26、博太科负荷中心漏电闭锁故障怎样处理?
答：(1)更换插件8517;
(2)更换插件后若依然存在故障，检查输出侧电缆和电机绝缘情况，排除故障后自动复位。
27、博太科负荷中心回短路故障怎样处理?
答：(1)出现该故障后手动复位，然后再试运行;
(2)如果不能复位或复位合闸后该故障还存在，则更换插件;
(3)更换插件后依然有故障，则应检查负荷线路直到故障排除。
28、如果久益7LS6采煤机显示 S1016从禁止的左摇控器上收到数据怎样处理?
答：(1)检查摇控器是否打开，电源指示灯是否正常;
(2)摇控器电量是否充足，可将摇控器与接收器之间的外接控制电缆连接，检查故障是否排除;
(3)如果仍有故障建议更换摇控器。
29、久益7LS6采煤机显示S1076 右油温开关跳闸可能的原因有?
答：(1)油已经达到了开关的跳闸温度;
(2)油温开关故障;
(3)GIO通讯坏
(4)GIO故障,在那有开关的输入通道。
30、、久益7LS6采煤机显示S1107 左变频器跳闸—通讯丢失JNA不能与VFD通讯可能的原因?
答：(1)接线卡头损坏。
(2)通讯接线损坏。
(3)没有110VAC控制电压到VFD。
(4)VFD故障。
(5)CCU故障。
31、常州联立KJ24-630/1140(660)型组合开关无电源指示故障怎样处理?
答：(1)检查上一级开关是否跳闸;
(2)如果供电正常，则检查隔离开关是否合闸到位;
(3)如果隔离开关是否合闸到位则检查控制器回路的熔断器是否损坏;
(4)接触器辅助结点没有接触好，需更换;
(5)发光二极管坏。
32、用螺栓固定的隔爆接合面在什么情况下属于失爆?
答：(1)缺螺栓或弹簧垫圈(或背帽)者;
(2)弹簧垫圈未压平或螺栓松动;
(3)螺栓或螺孔滑扣(但换同直径长螺栓加螺母紧固者除外)。
33、隔爆设备在什么情况下属于失爆?
答：凡失去耐保性能和不传爆炸性能的隔爆外壳均叫隔爆外壳的失爆。产生失爆的原因很多，例如防爆接合面间隙超限，表面粗糙度达不到标准等。
34、防爆面的伤痕经修理后，达到什么标准才算合格?
答：(1)接合面上的小针孔，1cm2的范围内不超过5个，其直径不应超过0.5mm，深度不超过1mm。
(2)伤痕深度及宽度均不超过0.5mm，投影长度不超过接合面长度的50%。
(3)个别较大的伤痕，深度不超过1mm，无伤痕距离相加不小于相应容积规定接合面长度。
35、什么是防爆电气设备?
答：按国家规定标准规定要求设计制造的不会引起周围爆炸性混合物爆炸的电气设备，称为防爆电气设备。
36、什么是隔爆?
答：所谓隔爆，就是当电气设备外壳内部发生爆炸时，火焰经各接合面喷出，而不使外壳外部的爆炸性混合物爆炸。
37、什么是隔爆型电气设备?
答：具有隔爆外壳的电气设备称隔爆型电气设备。
38、什么是隔爆外壳?
答：能承受内部爆炸性气体混合物的爆炸压力，并阻止内部爆炸向外壳周围爆炸性混合物传播的电气设备外壳称隔爆外壳。
39、“ExdI”每个符号代表什么含义?
答：Ex：防爆电气设备的总标志;d：隔爆型;I：一类，煤矿用。
40、怎样鉴别隔爆设备的锈蚀?
答：(1)隔爆设备的非加工面有脱落的氧化层即为锈蚀。
(2)隔爆面有锈迹，用棉丝擦去后，仍留有锈斑痕迹者即为锈蚀。
41、支架控制器干线电缆有几芯，分别有何作用?
答：干线电缆有4根芯线，其中3根为贯通的公共线：1号芯线为电源12V;2号芯线是称为TBUS的所有控制器间的通信总线;4号芯线为电源0V;3号芯线是称为Bidi的邻架间的通信线。
42、如何进入进入引导程序(Booter)的操作环境?
答：在上电(或复位)后屏显示Booter程序的标认字符行时，按住起动(START)键，直至屏显示：ENTER CODE(示意输入特定的码)，接着顺序按M、A、R、C、O五个键，屏立即显示：NWA ###(架号地址)，该行称为Booter操作默认行。在该行显示情况下，可按一些不同的按键进入不同的相关操作子菜单，执行不同的任务和功能。
43、什么是过电流?其故障种类有哪些?
答：过电流是指流过电气设备和电缆的电流超过了额定值。其故障种类有短路、过负荷
和断相三种。
44、操作井下电气设备应遵守哪些规定?
答：(一)非专职人员或非值班人员不得擅自操作电气设备;(二)操作高压电气设备主回路时，操作人员必须戴绝缘手套，并穿电工绝缘靴或站在绝缘台上;(三)手持式电气设备的操作手柄和工作中必须接触的部分必须有良好的绝缘。
45、什么叫保护接地?
答：在井下变压器中性点不接地系统中，将电气设备正常情况下不带电的金属部分(外壳、构架)等，用导线与埋在地下的接地极连接起来，称为保护接地。
46、煤矿井下变压器中性点为什么不能直接接地?
答：(一)中性点接地容易造成人身触电的直接回路;(二)容易引起相间、单相短路;(三)中性点不接地，触电时无回路;(四)可以适当调节系统绝缘，使人员接触的带电设备或电源电流量能控制在安全数值之内。
47、杂散电流有哪些危害?
答：(一)中能引起电雷管的误爆炸;(二)能腐蚀金属管路和铠装电缆金属外皮，缩短它们的使用寿命;(三)可能使漏电保护发生误动作;(四)可引起电火花，引起瓦斯、煤尘爆炸。
48、短路有什么危害?
答：短路故障可在极短的时间产生高温，烧毁电气设备及线路引起火灾，甚至引起瓦斯、煤尘燃烧或爆炸使电网电压急剧下降，影响电气设备正常工作。
49、什么是爬电距离
答：爬电距离是指两个不同极性的导电部件之间或带电件与易触及表面之间沿绝缘材料表面测量的最短路径。
50、进行馈电开关过流整定计算时，两相短路电流不能满足要求，应采取什么有效措施?
答：应采取下列措施：
a、加大干线或支线电缆截面;
b、减少电缆线路长度;
c、在线路上增设分级保护开关;
c、增大变压器容量。
四、面试物业管理的技巧和方法
物业管理面试都会问些你是否有过这方面的经验或者是干过物业管理员的工作经验。
物业管理包括很多细小的事，比如要处理小区里的卫生情况，下水道疏通，房子的维修，各户水电费煤气费以及小区治安问题都是属于物业管理员负责任的任务。这种活计是件出力又不讨好事，易得罪人的活。你准备好了吗？
五、物业管理员面试题
问题：1、你是否考虑过个人创业。如果希望个人创业，你准备什么时候创业；
2、你希望自己五年（十年）之后是怎样的；
3、请你讲一位你最佩服的人。
4、你觉得从工作的角度分析自己，你自己最大的优点和缺点是什么；
5、你觉得自己那方面能力最急需提高；
6、你希望你的上司是什么样的人；
7、你为什么离开了上一个工作岗位；
8、你希望两年以后你在公司是什么样子。
六、物业管理员面试技巧
物业的面试分为两种：一种是正式面试，一种非正式的面试。
正式的面试，一般要求你着装自然，给人一种稳重清晰的感觉。（不必要西装革履的）。面试官一般提出的问题，你的做物业的担当责任，你感觉你自己的特长，问你物业的费用收取问题，处理业主投诉，辞职工作的原因。但是有的物业公司的面试，是非常的烦人的。问的问题连自己都不知道怎么回答。我本人遇到过这些事情。呵呵 我现在都从事物业3年了七、物业管理岗面试
大家好,我叫xxx,今年xxx岁，来自xxx地。我拥有五年以上的物业服务经验，熟练掌握各类物业服务管理技术，具有较强的组织管理能力、时间规划能力及形式文明对约束能力，很好地完成各项任务。
我会积极主动参与开展节能管理、设施管理、比较安全管理、卫生管理等工作，建立和谐的社区氛围。
此外，熟练操作各类建筑设备，充分发挥其作用，有效降低设备损耗。还有丰富的礼仪服务知识，能够熟练地礼仪服务客户，更好的满足客户的要求。总之，作为一名物业管家，我具备良好的责任心和踏实的工作态度，相信能够胜任此职，为社区物业服务做出贡献。
八、面试物业管理的技巧与方法
作为一名案场物业经理，您需要具备以下技巧：
1. 沟通能力：良好的沟通能力能够让您与业主、开发商、物业服务公司保持联系，协调问题，并提供有效建议。
2. 领导能力：了解和掌握人员安排、任务分配和团队管理，使您能够管理和领导一个高效的物业团队。
3. 解决问题的能力：您需要解决日常维修、紧急问题以及与供应商合作的问题。发现并解决这些问题能够增加您的信誉和业绩。
4. 技术能力：熟悉物业管理工具和设施管理，例如安全设备、清洁工具、楼宇管理系统等。
5. 商业意识：通过了解和掌握区域的市场情况、竞争对手以及租户的需求，您能够更好地管理案场物业业务。
6. 结果导向：您需要设定目标，评估业绩和收益的影响，确保您所做的一切都是为了实现最好的结果。
7. 团队合作：与其他部门和业务合作，建立合作伙伴关系，以共同实现更好的业务成果。
8. 适应能力：面对快速变化的案场物业市场，您需要能够适应变化并且保持灵活性。
九、物业面试技巧和注意事项
1、注意衣着整齐。
2、知道自己做这个的优势在哪里。
3、有一定的工作经验。
4、性格要开朗大方，时刻保持微笑。物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。