物业和业主都有哪些矛盾 ？

一、物业和业主都有哪些矛盾 ？

一个职业整天对付你的，矛盾怎么可能一两点能说的完？

首先一个重要的问题。一个集体常年赖着置业内广告费不还的职业老赖怎么能够继续从业监管大家？

你还要跟老赖搞好关系接受他的监管，这可能吗这合理吗？这本来就是个悖论

二、#物业和业主都有哪些矛盾#？

一个职业整天对付你的，矛盾怎么可能一两点能说的完？

首先一个重要的问题。一个集体常年赖着置业内广告费不还的职业老赖怎么能够继续从业监管大家？

你还要跟老赖搞好关系接受他的监管，这可能吗这合理吗？这本来就是个悖论

三、小区物业不让业主装防盗窗，导致业主和物业矛盾很大，怎么破？

物业不让安装防盗窗，其实并没有全国性的立法文件，但有些地方，已经出台了相关的法规政策。比如北京市《北京市物业管理示范项目考评管理办法》及《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》（京建发2010（507）号文件）的通知：

第二条第五款。二、房屋管理及维修养护5、阳台封闭统一有序，色调一致；不得安装防盗网、遮阳蓬等。

广州，深圳，福建等沿海城市，也有相关文件（备注在文末）。所以，如果业主所在城市，已经出台防盗窗的禁止性要求，物业不让装，确实是合法合规的。

在没有相关政策文件的城市，物业是否可以不让安装防盗窗呢？ 这个要看购房时，与开发商或物业公司签订合同时，是否对禁止安装防盗窗有相关约定。一般来说，在业主购房或申办装修时，业主需要签订装修承诺的文件，这类文件中，一般都会防盗窗禁止安装问题。 如果购房或装修约定中，没有这方面要求，开发商或物业公司，实际上是没有权利，禁止业主安装防盗窗的。

因为依据《物权法》第六章 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 翻译一下，就是楼盘的外观，是归所有业主的，也就是业主委员会的。如果业主委员会不禁止安装防盗窗，购房装修时也没有约定，城市也没有相关法规，物业或开发商不让安装防盗窗，其实是没有任何依据的。

那么，为什么开发商与物业公司，非常反感安装老式防盗窗呢？ 是因为和防盗窗有仇？？？不是的，亲们。。。。主要的原因，考虑有三： 首先，从开发商的角度，他们也不仅仅是为自己的利益，同样也是为了给楼盘保值增值。因为开发楼盘的周期很长，通常都分一期，二期，三期等，那么当一期入住时，二期可能还没有建好。

二期卖房的时候，楼盘客服会先带购房者去看一期楼盘或是同开发商的其他楼盘，如果所看到的房子，到处都是“牢笼式”防盗窗，失去统一美观，购房者是不可能会购买二期的房子。

二期的房子卖不出去，一期的房子，也无法保值或是增值。开发商会失去利益，同样作为业主，如果隔壁的小区，因为环境优美（如上图），今年房价3000，明年4000，而且每年都会增长，而你家楼盘，因为全是防盗窗，导致房产交易量低落，房价今年3000，明年3050，而且每年都只涨几十的时候，心里能高兴吗？是不是顿时觉得失去一个亿？？

2. 现代房地产，为了增加开发速度与降低成本，外墙通常采用轻型灰砖+防水层+保温隔热层。如果外装防盗窗，势必会在外墙上开孔。普通老百姓可能并不清楚，老式防盗窗，就是加了镍金属（防锈用的元素）的铁，是非常重的。。。。为了可以固定住一个几十公斤的铁窗，需要在外墙上，至少打出4-20多个直径为1厘米，深度至少10cm的洞，用来安装螺丝进行防盗窗固定，很容易打坏防水层与保温层。

业主安装完防盗窗之后，房子出现墙体开裂及漏水等情况，又去找开发商，说开发商偷工减料，其实很多是安装不锈钢防盗窗引起打坏的。。。。。

3. 因为城市的发展，对建筑外立面的要求越来越高，很多城市评比，什么文明城市，百强城市，其中一项，就是主要街区不能安装防盗窗。。。。一旦城市里面到处都是“牢笼式”防盗窗，给人一种城市治安管理差，岌岌可危的感觉，是不太可能获得文明城市，或百强城市的称号。

小编的建议：遇到物业不让安装防盗窗的情况，保持冷静，先看看地方上有没有法规文件支持，购房装修时有没有与开发商与物业公司进行约定，尽量友好协商，毕竟以后还需要物业公司解决一些问题。保护好自己的权益，有以下几种推荐解决方案：

1. 如果地方上没有法规支持，购房装修时也未有约定，业主委员会也不禁止，建议与物业公司，有理有据进行友好协商。

2. 可以选择安装隐形防盗护窗。需要安装的家庭，主要是出于家里有小孩，家居防盗，或是解决高层眩晕，意外坠物等考虑。。。隐形防盗护窗，可以解决这些问题，同时因为隐形美观，没有牢笼感，而且墙体开孔小，大部分物业公司与地方法规，都支持安装隐形防盗窗。。。

3. 选择的时候，大家一定要注意，家里的墙体，是否是实心红砖，如果是实心红砖，可以任意购买任何款式隐形防盗护网。。。。。如果不是实心红砖，是大块的灰色轻型砖或空心砖，需要购买新款【4框一体成型】隐形防盗护窗。

因为【老款2框】隐形防盗护网，在大块的灰色轻型砖或空心砖下，钢丝会拉不紧，因为墙体质量差，如果拉紧钢丝，边框会脱离墙面。

附件1：广州市人民政府公告《广州市防盗网设置管理办法》，由广州市城市管理委员会文件穗城管委发布，文件编号：〔2011年度〕147号；发布时间：2011年。有效期：5年，于2016年失效。由《广州市城市容貌规范》替代（如下）http://www.gz.gov.cn/GZ46/2.1/201109/1023873.shtml原文：第五条第三款（三）阳台、外走廊及其栏杆上不得设置防盗网，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。广州市人民政府公告《广州市城市容貌规范》2017年修正版http://www.gzcgw.gov.cn/gzcgw/srjg/201712/08d2e80f7f474673bc7071ecc102b3b2.shtml原文：4.2.3.2 临街及内街的建筑不应采用外飘的防护设施，需要安装防盗设施的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。福州市人民政府 《福州市城市社区环境综合整治设计导则》 发布时间：2013-04-16 10:51http://www.fuzhou.gov.cn/zcjd/bs/201304/t20130416_120855.htm原文： 4.市容市貌4.1 应拆除社区内原有违章建筑，整治不规范的防盗网，社区内沿街建筑外墙面严禁随意设置防盗网及遮阳篷；阳台、窗户设置防盗网时应与外墙平齐，安装在窗扇内侧，并按规定设置安全出口；同一栋楼应采用相近的材料、色彩和式样，建议使用隐形防盗网。《九江市城市市容管理条例》。2017年11月10日九江市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议通过，2017年11月30日江西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十六次会议批准。原文：第十三条临街建筑物需要安装防盗网的，应当按照国家质量技术监督部门规定的住宅小区安全防范系统通用技术要求设置，临街建筑物第一、二层应当设置内嵌式防盗窗或者隐形防盗网，第三层以上应当设置隐形防盗网。

四、物业保洁和业主之间的问题处理？

这个问题经常性会出现，帮你分析一下吧，一是他们心地善良淳朴，综合素质不是很高，并没有意识到这样做影响到了别人的生活，二是，他们和你们的关系相处得也蛮好的应该属于无心之失，所以才会让你们针对这样的事情很难启齿。

建议：第一针对这件事情先私下和他们沟通一下，要注意态度和语言的委婉；如果有效果下次在表扬一下他们，并向他们表示歉意，我想人是相互尊重的，你这样做的话他们会更加注意这些小节；

第二、上述措施不起作用，建议找物业公司负责保洁的人员，私下沟通，同样注意态度和语气，先对保洁的工作表示肯定和理解，同时委婉的表达你们的意见和建议，并且要求物业相关人员不要去过分的追究二是适当的提醒一下，如果还不见好转，向物业更上面的领导反映，一般情况下有两到三次的反应会彻底改观；

第三、上述两种办法做下来基本解决问题，同时又顾忌了相互之间的颜面，以后还是能够很好的相处，不至于因此把矛盾激化。希望能够帮到你。谢谢！

五、业主跟物业闹矛盾可以找城建？

业主跟物业公司闹矛盾是可以找城建局解决的，但是这只能在一定的事情范围之内，例如业主认为物业公司管理人员收取水电费时收多了而拒绝交纳水电费，那么这种情况下业主是可以拨打城建局电话投诉的，因为城建局政府部门是管理水电费用的专门机构

六、业主与物业主管有矛盾 该怎么办？

业主与物业主管之间的矛盾可以采取以下措施解决：

1. 沟通协商：双方可以通过沟通协商来解决矛盾。业主可以向物业主管反映自己的问题，让物业主管了解自己的需求和想法。物业主管也可以积极回应，听取业主的建议并妥善处理问题。

2. 投诉举报：如果协商无果，业主可以向相关部门进行投诉举报。不同地区的投诉部门可能不同，一般为属地派出所、物业管理部门或者消费者协会等。业主需要提交详细的证据材料，并要求相关部门依法查处。

3. 调解仲裁：在一些特殊的情况下，业主和物业主管可以通过调解仲裁机构进行调解。调解员会协助双方就有关事项达成共识并签署协议书。如果无法调解成功，则可以选择申请法院仲裁。

4. 法律诉讼：在极端情况下，如果无法解决矛盾，业主可以考虑通过法律途径解决问题。业主可以向法院提起民事诉讼，要求物业主管承担相应的责任和赔偿。

总之，业主与物业主管之间的矛盾需要通过合适的方式妥善解决。双方都应该保持理智，积极沟通，尽量达成共识，以维护良好的社区环境和谐氛围。

七、如何更好解决业主委员会与物业管理公司之间的矛盾？

业主委员会与物业公司约矛盾化解

1，业主委员会全体成员和物业公司各自都要依法依规，按各自的职责切实摆正自己的位置。

2，业主委员会在处理各项事务中必须做到公平、公证、公开透明，大公无私，依法依规按业主委员会工作职责给合小区实际认真履职，做好监督、管理、协调，管好小区全体业主这个家。

3，物业公司应转变观念，明确自已的工作属性。从领导到员工必须明白自己的职责是服务小区，为全体业主这个家服好务，而不是视自己高高在上，一副管理者的模样目中无人。

物业经理要明白在小区服务是与业主委员会(业主大会)签定了服务合同，应按合同约定认真履职，做好小区各项服务;与业主委员会和业主搞好协调，协商，不要相互对抗;规范管理好小区公共设施、设备、停车，消防及各种设备保养维修及道路维修确保小区安全，优美，舒适。不要以侵占全体业主公共区，公共配套设施等收益和向业主重复收费迖到整钱为目的。

4，物业公司在小区必须明白业主是主人，自己是服务者，不是领导者。

业主委员会和物业公司真正都这样认真履职，业主与物业公司，业主委员会的矛盾就自然化解了。

八、业主之间发生矛盾业委会有责任吗？

业主之间发生矛盾了，业委会到底有没有责任，这要从两方面来看：

第一，从根本上来说，业主之间发生矛盾，跟业委会是没有关系的，业主之间的关系千头万绪，说不定发生什么矛盾，业委会无力干预。

但从另一个方面讲，业委会可以从中调解，帮助业主解决纠纷，化解矛盾，这中间有许多工作可做。

九、业主与物业公司之间构成？

业主与物业服务企业之间是互相依存、地位平等的契约关系。物业服务企业按合同约定为业主提供物业管理服务，业主按相关合同约定享受物业服务企业提供的物业管理服务，但提供服务与享受服务是一种商业运作形式。用俗语说就是物业服务企业提供的服务是有偿的，并依靠提供有偿服务而生存，业主则是花钱买服务，并有权监督其服务质量。

十、业主之间纠纷，物业有权断水断电吗？

1,国家颁布的民法典上明确的规定，在任何情况下物业都没有权利给业主停电停水。

2,业主与业主之间的矛盾，如果没有产权和水电以及跑冒滴漏等方面交集，物业是不会介入的。

3,业主之间普通的矛盾自己协商，自行就能解决了。也可以通过社区和居委会解决邻里之间的矛盾。