物业房屋维修基金？

一、物业房屋维修基金？

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

二、物业不给维修房屋，维修基金能退吗？

物业维修基金是不能给退回的，首先我们所交纳的公共维修基金，是在购买房子的时候按照房屋面积，及购房款的一定比例上交的，这部分钱会用于小区业主入住之后，所有的公共设施，比如说供热供暖主管线以及全楼防水，这些项目所使用的，如果说某个业主由于自己家需要维修，物业没有负责的话，这笔费用也不能退还给业主的

三、房屋维修基金交给物业合法吗？

房屋维修基金交给物业是合法的。1.根据《物业管理条例》，物业服务企业可以为业主提供房屋维修等服务，并且规定了物业服务企业应建立住宅专项维修基金的管理办法。2.在《合同法》中，物业服务合同双方应当按照诚实信用原则履行自己的义务，且在合同中规定物业服务企业有权收取业主的相关费用，因此交给物业维修基金也是合法的。3.但是需要注意的是，物业服务企业必须建立住宅专项维修基金账户，定期公布账目，并且所有涉及维修基金的事项必须经过业主大会决定，确保资金使用的合规合法。

四、专项维修基金与物业维修基金区别？

1、适用的对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同：专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同：专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同：专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

五、房屋维修基金能退吗房屋维修基金可以退吗？

房屋维修基金一般是不能够退的。

除非遇到特殊的情况才能够退还，根据我国的相关规定，在缴纳了房屋维修基金之后，如果出现有房屋灭失，可以把分户账中结余的维修基金返还给业主，售房单位所缴的维修基金，会把账面上的余额返还给售房单位，当售房单位不存在，会把这部分的资金收缴国库。

六、房屋维修基金能退吗，房屋维修基金可以退吗？

1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。　

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

七、房屋维修基金含哪些维修项目？

房屋大修、外立面修整、小区内设施设备维修等

八、房屋维修基金包括维修窗户吗？

房屋维修基金维修义务是公共区域的项目！商品房在交楼的时候需要缴纳维修基金，用于维修公共区域的各种设施，但不包括维修业主家里需要维修的项目！家里如果需要维修，如果在开发商保修时间和范围内可以找物业再联系开发商派人危险，如果过了保修期是需要自己出钱维修的，不能动用集体的维修基金！

九、房屋维修基金含有哪些维修项目？

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

十、房屋维修基金包括电梯维修吗？

包括的。根本相关规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，即维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。电梯属于公告设施，所以是可以使用房屋维修基金的。