外墙保温维修归物业吗？

一、外墙保温维修归物业吗？

属于

属于。物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内,那么是由开发商负责,而保质期过后,则是由物业公司负责维修。此外,房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏,其保修期是5年;电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年;装修工程的保修期是2年。

二、外墙保温维修有标准吗？

之前回答过一个类似问题，供大家参考：

保温工程的最低保修期限为5年

《中华人民共和国民用建筑节能条例》第二十三条规定：在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。5年内发生质量问题的，由施工单位负责，5年后由物业公司接管，当发生外墙脱落等较大事故时，物业公司则需启动维修基金进行维修。

但是在《外墙外保温工程技术规程》第3.0.10条中有规定：在正常使用和正常维护条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。这条规定并不是强制性的，但25年的说法可以说是理论结合实践的产物，合格的外墙保温工程使用25年以上不出大问题应该可以实现的，但是近年来外墙保温层脱落事故频发，有的建筑仅仅只使用了6年时间。外墙保温层脱落危害性大，严重影响居民安全，5年质保期看来只是维修责任人转移了，并不能对提升外墙保温工程质量有很大帮助。

如何避免外墙保温一体板频繁出现问题？

外墙保温技术起源于上世纪40年代的德国等欧洲国家，使用超过50年没有出问题的建筑不是没有，和运用合格的材料和规范的施工有必然关系。西安永安建筑的硬泡聚氨酯保温装饰一体板，饰面层选用的陶瓷薄板是在高压压制、高温烧制，所以其密度、吸水率均明显优于硅酸钙板。从合成工艺上来说分为一次复合成型和二次胶黏工艺，一次复合成型指保温板与饰面板一次复合不存在胶黏过程，值得注意的是在所有的保温材料中仅有硬泡聚氨酯具有此项特殊功能。二次胶黏工艺指将保温层与饰面层分别刷胶之后进行压制，其中由于岩棉需要背板二次胶黏压制。可以达到与建筑同体寿命，保温性能可以达到25周年以上。

三、外墙保温维修方案？

 一、施工准备 ㈠材料

 1、水泥:榴园水泥P032.5。

 2、砂、中砂:使用前应过5mm孔径筛子。

 3、FGXT保温砂浆

 ㈡施工准备 1、必须经建设监理、设计、质监等单位进行主体验收合格后方可进行抹灰。

 2、大面积施工前应先做好样板间、经验收合格后再进行全面抹灰。

四、物业外墙维修文案？

尊敬的业主：您好！我公司是一家专业的物业维修公司，致力于为业主提供高质量的物业维修服务。我们特此通知您，根据物业管理计划的安排，我们将对小区的外墙进行维修工作。此举旨在保护建筑物外墙的美观和结构完整性。维修期间可能会有一些噪音和灰尘产生，给您带来不便，请您谅解和支持。为了确保施工质量和安全，我们将采取以下措施：1. 严格按照专业施工标准进行施工，确保施工质量达到最佳效果；2. 在施工现场设置防护措施，最大限度地减少施工噪音和灰尘对周围环境和业主生活的影响；3. 设置标示牌和警示物，以确保施工现场的安全，并将专人负责现场管理。我们会尽力确保施工期间对您的生活造成的影响最小化。如遇到问题或有任何意见或建议，请随时与我们联系。我们将竭诚为您提供满意的解决方案。再次感谢您的支持和理解！我们将努力保证维修工作的高质量和顺利进行。衷心祝愿您和您的家人生活愉快，居住环境舒适！谢谢！物业维修公司 敬上

五、物业动用维修基金维修外墙流程？

动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。

因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。

六、楼房外墙做保温物业该管吗？

应该管。物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内,那么是由开发商负责,而保质期过后,则是由物业公司负责维修。

此外,房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏,其保修期是5年电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年装修工程的保修期是2年。

七、外墙渗水是物业还是业主维修？

外墙容易出现渗水的问题，外墙渗水物业有责任维修吗？

外墙出现渗水的情况，如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，则应找物业协商处理。

另外，需要注意的是，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

八、外墙保温层串水怎样维修？

1、首先，要仔细检查一下开裂的位置。在裂缝比较大的地方，要把裂缝两边位置的墙面全部刮掉，把杂质清理干净，把基层露出来。

　　2、从外墙的裂缝等空隙进入保温层及墙体，一般墙体是砖的，本身吸水，存水，多了，再从内墙薄弱处渗入，如果可能的话，从外面处理是根本解决，要把这面墙外面的抹面砂浆全部剔除再重抹，要处理到现在看到的上面全部地方。

　3、最后，就能看到完整的裂缝了。然后将基层重新抹灰处理，再用防水的材料把裂缝处好好的修补一下。接着就开始正常的刷墙工作。最后，最好可以在外面再刷上几层防水的材料。

九、外墙保温层维修用什么钱？

外墙保温层的维修费用取决于多种因素，如外墙保温层的类型、面积、使用年限、破损程度等。下面是外墙保温层维修可能涉及到的几个方面：

1.基层处理费用：如果外墙保温层出现了损坏或老化现象，那么需要先对基层进行处理和修复，这部分费用可能占整个维修费用的一部分。

2.保温材料和辅材费用：保温层维修可能需要重新选购保温材料、粘结剂、固定钉等辅助材料，根据实际需求选购费用不同。

3.工程费用：这部分费用包括人工和机械的费用，主要针对维修工程的实际情况进行评估，包括维修面积、维修方式、工期时间等。

综上所述，外墙保温层的维修费用取决于具体情况，如果需要更精细的估算可以联系专业的维修公司进行查看和评估，以获得更准确的费用估算。

十、楼房外墙保温层外皮脱落告诉物业多长时间可以维修？

物业应该尽快进行维修。因为外墙保温层外皮脱落可能会给住户造成安全隐患，同时损坏外墙保温层也会影响建筑物的保温效果。如果不及时维修，可能还会导致更严重的损坏。同时，物业也应该主动沟通和告知住户维修进度和计划。楼房外墙保温层的维修需要先进行安全评估和设计方案，而且需要有专业的施工团队来进行维修。对于一些较为复杂的维修工程，可能需要更长的时间来完成，但是物业还是应该及时地处理，以降低住户的不安全因素和担忧。