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第一，分析建设工程造价管理与控制的实际情况，以发扬优势、弥补缺陷、科学发展为指导进行顶层设计，确保造价管理与控制的重点和难点来自实践，第二，明确项目成本管控的依据，坚持成本管理的底线，分析项目相关绩效报告，甄别成本管控难点，收集成本控制资源，制定项目成本控制对策，结合实际管理的同时发出变更请求，及时关注成本的动态投入，以积极完善建设工程的项目成本控制方案，给出相关方案的制定和实时性；第三，制定建设工程的工程造价控制计划，该计划是有效的，应具有权威性、可行性和科学性，并与国家政策、行业标准、市场需求和企业动态密切相关。注重成本投资的早、中、后期，根据计划制定配套的控制原则、过程和目标。从横向角度分析工程造价控制预期与实际偏差的内在原因，为控制措施的不断创新提供参考，目的是从主观角度提高建设工程工程造价控制的有效性。

2.2 提高成本核算水平

建设工程通过提高项目成本核算水平，可以进一步提高企业成本管理的效果。一是根据企业自身情况，编制工程造价基本信息，科学合理地设置成本核算科目。成本核算的对象是以单个工程项目为基础，将每个工程项目的成本全部归集，采用正确的成本分摊方法得出每个工程项目的实际成本，并与预算成本进行比较分析，找出每个工程项目在施工全过程中产生成本偏差的原因，为以后有效管理项目成本提供决策依据。二是加强企业成本核算人员的专业知识培训，提高其成本核算水平，从而提高企业成本核算数据的准确性。

2.3 加强施工合同管理

在签订施工合同时，要采取规范的合同模式，按规定程序做好签证和备案工作。如果在施工过程中由于各种因素导致工程设计、工期发生变化，我们应及时更新合同内容，维护我们的合法权益。项目经理部在处理索赔问题时，需要熟悉合同条款，结合工程实际情况编制索赔报告，为索赔的成功和自身利益的维护提供良好的保障。

第一，分析建设工程造价管理与控制的实际情况，以发扬优势、弥补缺陷、科学发展为指导进行顶层设计，确保造价管理与控制的重点和难点来自实践，第二，明确项目成本管控的依据，坚持成本管理的底线，分析项目相关绩效报告，甄别成本管控难点，收集成本控制资源，制定项目成本控制对策，结合实际管理的同时发出变更请求，及时关注成本的动态投入，以积极完善建设工程的项目成本控制方案，给出相关方案的制定和实时性；第三，制定建设工程的工程造价控制计划，该计划是有效的，应具有权威性、可行性和科学性，并与国家政策、行业标准、市场需求和企业动态密切相关。注重成本投资的早、中、后期，根据计划制定配套的控制原则、过程和目标。从横向角度分析工程造价控制预期与实际偏差的内在原因，为控制措施的不断创新提供参考，目的是从主观角度提高建设工程工程造价控制的有效性。

2.2 提高成本核算水平

建设工程通过提高项目成本核算水平，可以进一步提高企业成本管理的效果。一是根据企业自身情况，编制工程造价基本信息，科学合理地设置成本核算科目。成本核算的对象是以单个工程项目为基础，将每个工程项目的成本全部归集，采用正确的成本分摊方法得出每个工程项目的实际成本，并与预算成本进行比较分析，找出每个工程项目在施工全过程中产生成本偏差的原因，为以后有效管理项目成本提供决策依据。二是加强企业成本核算人员的专业知识培训，提高其成本核算水平，从而提高企业成本核算数据的准确性。

2.3 加强施工合同管理

在签订施工合同时，要采取规范的合同模式，按规定程序做好签证和备案工作。如果在施工过程中由于各种因素导致工程设计、工期发生变化，我们应及时更新合同内容，维护我们的合法权益。项目经理部在处理索赔问题时，需要熟悉合同条款，结合工程实际情况编制索赔报告，为索赔的成功和自身利益的维护提供良好的保障。

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2.2 提高成本核算水平

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1.3 形成抹灰龟裂的因素

1）抹灰时配制的砂浆不合格，或者水泥的用量过多，都会导致水化热变大，使得墙体的干缩现象变得严重起来，这时就会形成龟裂。

2）墙体基层表面的平整度未达到施工工艺要求的标准，特别是垂直度，严重超标，使得抹灰层厚薄程度不一，有时又会过厚，这都会促使墙体表面形成龟裂，从而进一步的演化成裂缝。

3）在对中高级墙体进行抹灰时需要采取分层抹灰的办法，但是迫于工期有限，一些施工单位为了节省施工时间、降低施工成本，并不按照分层抹灰的施工工艺进行，以致于抹灰的厚度不均，还使得压实的密度极差，进而导致龟裂现象出现。

3 处理建筑墙体裂缝的方法

3.1 墙体材料不同，所采用的裂缝预防措施也不一样

1）一般加气混凝土及粉煤灰的砌块里面含的水分比较多，随着时间的推移，砌块的水分会逐渐的蒸发，变得干燥起来，以致于造成墙体体积不稳定，所以在使用这种材料作为墙体施工原料时需要在施工前就把材料运进施工场地，不允许以便引进材料以便砌筑墙体，材料在运入施工场地后不能随便的堆放，要安排一个固定的区域存放材料。在堆放材料时要把底部垫起来并采取相应的防潮措施，碰到雨雪天气还要在材料上面覆盖一层保护层，以免吸水过大造成墙体体积出现膨胀现象；

2）在组砌砌块的时候，不能为了赶工程的施工进度而将工序减少，这样会给墙体的质量造成很大的危害。填充墙时需要一次性的把它砌到大梁底部，这样之后再采取砂浆把框架梁和填充墙中间存在的缝隙塞实，最后对墙面进行抹灰；

3）不同部位的砌体胀缩情况不一样，通常它的两头比较大，中间比较小，所以柱、梁以及砌块相接触的位置都会有裂缝出现，所以抹灰之前要把框架柱、梁以及砌体接触面选取一定量的胶泥将其粘结在一起，形成玻纤网，并且每边的搭接长度都得大于 100mm。

3.2 预防应力集中裂缝的方法

1）门窗的洞口两边要设置抗裂柱，或者钢筋砼门窗框；而砼小型空心砌块砌体，要在洞口的两边设置芯柱；

2）如果属于混水墙就需要选择门窗洞口的位置安装角度为 45 度的斜向焊接网片或者加强钢筋，然后选取 U 形筋在墙体上将其固定住，随后对墙外部进行抹灰。对于门窗洞口的上部墙体，则需要选择水平砌缝配筋的措施，促使砌体抵抗变形的能力得到提高。这种砌缝配筋通常由提前安装在水平砂浆砌缝里面的纵、横向钢筋生成，并且其配筋间距要牢牢地控制在20cm~60cm 之间，也可以在墙体中间的位置安装一根 3Φ6 规格的通长水平钢筋，而墙体转角以及纵横墙交接处要设置拉接钢筋，其数量应该是厚度每 120mm 墙不少于 1Φ6，此外竖向间距值应为 500mm ；