简述业主自治管理原则

一、简述业主自治管理原则

业主自治管理原则是指在物业管理中业主依法享有的自治权利和负有的自治义务，是维护业主权益、促进社区和谐发展的重要基础。在物业管理中，遵循简述业主自治管理原则是确保业主权益得到有效保障、维护物业管理秩序的关键。

业主自治权利

业主自治管理原则中的第一条原则即是保障业主的自治权利。这包括业主对物业管理事务的决策权、监督权和参与权。业主有权参与制定物业管理规章制度、监督管理工作的执行情况，并享有提出建议和异议的权利。

自治义务

除了享有自治权利，业主也有相应的自治义务。业主应当遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业管理费用，维护社区环境卫生，共同维护小区的安全和秩序。同时，业主也有义务配合物业管理方做好相关工作，共同推动社区的发展。

自治执行机制

为了保障业主自治管理原则的实施，需要建立有效的自治执行机制。这包括设置业主委员会、履行物业管理公司的监督职责、建立业主自治管理档案，定期组织业主大会等。只有通过完善的自治执行机制，才能保障业主的权益得到有效维护。

业主自治管理的挑战

尽管业主自治管理原则对于维护业主权益至关重要，但在实际应用中也存在一些挑战。比如，部分业主可能缺乏必要的自治意识，导致对物业管理工作缺乏积极参与；另外，物业管理公司的服务质量不佳也会影响业主自治管理的有效实施。

如何促进业主自治管理

为了更好地促进业主自治管理原则的落实，可以采取一些措施。首先是加强业主自治意识的培养，通过宣传教育等方式提高业主对自治管理的重视程度；其次是完善自治执行机制，建立健全的业主参与机制，激发业主的积极性和参与度；此外，也可以加强与物业管理公司的沟通协调，确保业主利益得到更好的保障。

结语

简述业主自治管理原则是保障业主权益、促进社区和谐发展的关键，只有在业主自治管理原则的指导下，物业管理工作才能更好地开展，社区环境才能得到有效改善。希望各方能共同遵循业主自治管理原则，共同推动社区的进步和发展。

二、小区业主自治管理办法范本？

1.

环境卫生:清洁工和业主义务大扫除相结合,以清洁工为主,业主义务为辅,旨在发动业主自觉参与小区事务,培养和睦邻里关系,环境清洁坚持一天两扫(主干道、楼群周围、步过道),协助垃圾清运,清扫,纠察不良卫生习惯,着装上岗。

2.

门卫安全:实行两班倒制,统一着装,严格管理,规范停车,设置流动车位,禁止机动车与电动车乱停乱放,规划区域动态管理,控制外来闲杂人员进入,保证小区安全,凭牌进入小区大门,按时落锁及小区巡查,视情况而定适时增加安保人员,强化管理,突出重点安保。

3.

绿地绿化管理,加强绿地管理,适时增加植被花木,定期修剪,做到两季有花,冬季有绿春意盎然,休闲自得景观维护。

4.

灯光照明:维修现有干道照明,补缺遗漏。夜间常态照明更换老旧破损照明系统,着力增

三、业主自治管理物业的三种方式？

业主自治管理物业没有三种方式，业主自治管理物业是一种模式。

业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。

业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。

为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。

只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制。

四、无物业管理小区业主自治方案？

方案如下:其一，召集小区所有业主集中开会讨论选举出物业管理员N名，主任2名，经理1名组成物业管理部门；

其二，选出以上的成员名单要通过小区所有业主投票通过才行；

其三，选出以上的物业管理成员各行其责；

其四，选出物业管理成员分级别工资由小区业主摊分给他们。

五、业主自治哪种最好？

一、包干制

包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。

这种包干制是目前物业存在最多的形式 ，这种方式最大的优点就是省心 。业主只需要缴纳一定数量的物业费 ，物业根据合同做好物业服务工作 。不需要掺杂其他事物 。

这种包干制的服务小区 ，物业拥有一大批专业服务人才 ，能够更好的满足业主需求 。

有三类业主适合采用这种包干制 。

第一类 ，没有过多精力或不愿参与小区管理事务的业主 。

第二类 ，希望小区具有一定生活和服务品质的业主 。

第三类 ，新建住宅小区且设备较为完善 。

首先说新交付的小区 ，这类小区业主尚未形成凝聚力 ，甚至没有成立业委会。在这种情况下，只能实行包干制 。并且不建议实行其他模式 。原因就是其他两种模式要么对业委会，要么对业主有着极高的要求 。（接下来我们会讲到 ）

二、酬金制

“酬金制”，即预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业公司做人员工资，其余全部用于物业服务合同约定的支出。

值得注意的是 ，在酬金制模式下物业不负责盈亏 ，物业将会实报实销 ，企业的盈亏将会由全体业主承担 ，出现盈余则返还业主 出现亏损则由业主承担 。在这种模式下 物业将不再负责收取物业费 ，物业费的收取将由业委会来承担 ，这对业委会的成员财务审计工作具有极高的要求 。同时对业委会的号召力提出了极高的要求 。

这种酬金制的优点在于物业提供多少服务，则业主付多少佣金 。所有开支公开透明 。避免了广大业主对物业使用经费的猜忌 。缺点则在于，物业开出的资金使用项往往会超出物业费承受范畴 ，超出的物业费需由全体业主承担 ，必然产生物业费收缴困难 。因业委会未批准资金使用 ，造成物业服务缺失 ，所造成的法律后果将会由业委会或全体业主承担 。举个例子 ，消防设施需维保 ，维保经费巨大，业委会未批准 ，我造成的消防隐患 ，业委会将承担法律后果 。

哪种小区更适合酬金制的管理模式 ？整村建制回迁小区更适合这种管理模式 ，原因在于 ，回迁小区村委会、居委会还在 ，对小区居民具有极高的号召力 ，同时在村委会，居委会的组织框架内 ，有长期进行财务审计工作的人员 。

当然 ，如果你所在的小区业委会号召力较强 ，业主愿意承担物业工作的资金盈余，也可以采用这种酬金制的模式 。

三、业主自治

现在有不少网友高喊着取消物业业主自治 ，可不可以呢 ？可以，但是要做好充分的准备工作 。没有做好百分百的准备，之前不建议业主轻易尝试 。

1、做好资金准备

很多网友提出业主自治 ，其实是质疑物业公司的收入，因为物业公司是暴利。感觉实行了业主自治 ，业主就可以少花很多钱。其实不然，根据小区的设施设备数量可以有效核算出全年的公区能耗 ，这部分钱一分都省不了 ，不给供电单位交钱就不会给你送电，不进行设备维护保养 ，设备就无法正常运转 。同时还要承担小区工作人员的工资和福利待遇。以及小区绿化维护的开支 。这些开支核算下来 ，毫不客气的讲，你所交的物业费不但不会少 ，还有可能会增加 。

2、做好承担法律责任准备

既然要业主自治 ，就是要全体业主承担所有法律责任 ，例如因设施维护不到位 ，导致出现人员伤亡 ，则全体业主应当承担赔偿责任 。因消防设施不到位 ，导致发生重大消防事故，就会有人承担相应的刑事责任 。

3、做好人员准备

有网友这样讲 ，“业主自治 ，聘几个老头开门，聘几个阿姨打扫卫生就可以了 ”讲这些话纯属扯淡 。物业工作需要专业的工作人员 ，刚才讲需要做法律准备 ，那就要有人懂得物业管理的相关法律常识 ，小区消防设施较为完善的，就需要配备消防专员 ，定期对物业人员进行消防演练 ，物业一大帮人需要有人进行管理 ，需要有懂物业管理的人才 ，小区众多的设施设备 ，有需要有专业的维保人员，要去大面积的绿化工作 ，需要有专业的绿化管理人员 ，每天都会有大量的与市政单位对接工作 ，与业主沟通的工作 ，就需要有专业的沟通人员 。

当今社会发展迅速 ，人的思想呈现多元化 ，现在企业拿着钱都未必能请的来人 ，何况很多业主还想降低工资标准 。根本就不可能 。

4、做好思想准备

正所谓“千人千思想，万人万主张 ”。要想业主自治 ，要能够达到全体业主的思想统一 。同时，业委会人员，要做好被全体业主质问的思想准备 。因为你付出再多的努力也不可能达到所有人的满意 。

是不是所有的小区都不适合业主自治 ？其实也不是 ，如果满足两项条件 ，也完全可以实现业主自治 。

一是，小区规模小。因为小区越大 业主的思想越不好统一 ，区规模越小 ，业主的思想容易达成共识 。

二是，老旧小区没有较多的现代化设备 。因为是老旧小区 ，里面生活的人员大东西比较熟悉 ，有不足之处业主们相互之间能够理解 ，没有过多的设备需要维护 ，节省了很多专业人员 ，从而达到了降低物业费的目 。

如果能够满足以上两点条件 ，这类小区完全可以实现业主自治 。人数少思想容易统一 ，地方较小 ，没有很多的事实设备需要维护 。邻居间较为熟悉，有问题相互间容易理解 。

六、业主自治的典型？

重庆璧山秋实学府小区开展自治，同时督促物业加强整改、提升服务品质。业委会成立后，提出“情系学府、一生秋实”、“融洽邻里亲情、构建和谐小区”等自治文化理念，为小区居民做实事、办实事，带来了很多方便。

西安市唯一的业主自管小区和平花园1996年竣工，共有A座、B座、C座三栋楼。共有304家住户，6家商户。，最近公示了2019年度财务情况：收入141.08万元，支出57.85万元，结余近83.23万元。和2019年7月公布的半年财务情况数字相比，又增加了36.17万元。这个业主自管的小区，一年盈利83万。

杭州恩济花苑小区：这个小区太牛了！物业费5毛一平！自治8年，业主叫好！还攒下百万存款！自管八年，物业费一分未涨，0.5元/㎡/月！服务杠杠滴！竟然还给大伙儿攒下百万积蓄，业主们赞不绝口。

山西太原万柏林街道和平苑社区兴龙苑小区业主自治成功。小区物业费为0.45元/平方米/月。从2013年至今，兴龙苑小区收费标准从未提高，各项开支均有账目公示。小区只收物业费，不收汽车停车费， 每年空开收支账目。

广州祈乐苑小区自治十年，物业费10年不涨，净赚五六百万。

如此等等，不胜枚举。搞业主自治并不是业主突发奇想或心血来潮而想自治，而实在是被物业逼迫的，因为从全国情况看，物业服务到位的凤毛麟角，但像霸王一样霸道的处处看见。业主对物业怨声载道，一些小区物业欺压业主之事屡屡爆出。因此，只有业主自治，业主才能摆脱物业的欺压与压榨，成为小区的主人。

七、业主自治的法律构架？

现行《物业管理条例》(以下简称《条例》)第8条第1款规定:“物业管理区域内全体业主组成业主大会。”

在第10条规定了业主大会和业主委员会的成立。根据该《条例》的规定，建设部发布了《业主大会规程》。这些规定，尽管略嫌粗略，但从立法上为建立业主自治机构提供了法律保障与组织构架。

八、业主自治小区的利弊？

业主自治小区有利有弊。利的方面是管理小区方面的意见比较容易形成一致，小区管理的成本相对低一些。

但小区自治弊大于利，表现在一是由于没有牵头的专职的人，工作推进速度慢，工作缺乏推进的层次，管理达不到理想状态，小区的档次难提高

九、业主自治的最佳方法？

业主自治组织是小区的一个公益组侣。业主自治的最佳方案有四：

一是主权在业主，一切权利属于业主。

二是一切决要依法律和制定的规则作出。

三是决策机构和执行机构分别设立，决策权为全体业构，参与自治的业主负责执行。

四是既要少数服从多数，也要保护少数人的利盖

十、如何取消物业推进业主自治？

广泛宣传，家喻户晓。在广大居民中选出自己的业主委员会，并且有专人负责。

      收集并归纳物业企业不作为或不称职的真实情况，如录音、影像等合法有效的物证材料，由主业委员会向所在的社区和物业办递交辞退物业申请。

        业主委员会要依据自身小区的管理特点，作好相应的日常问题处理预案，并征得居民同意，开始物业自治管理。